摘要：房地产经济的发展对于促进我国经济的发展具有重要作用，房地产行业已经成为我国的支柱型产业，对于人们生活水平的提高具有重要意义。房地产行业的发展并非是没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。
关键词：房地产经济；发展；现状；趋势
1 我国房地产经济发展的现状
1.1 全国房地产行业低迷
现阶段，我国城镇化进程正在不断推进，这虽然推动了农村劳动力转移到城市，但是并未在一定程度上推动房地产行业的发展，因为大部分开发商对房地产行业给予更好的憧憬，而提高房地产价格，导致行业规模迅速增加，社会竞争力不断加大。同时，一些和房地产行业相关的行业也开始加入其步伐之中。为了缓解全国房地产行业低迷现状，全国各地房价几乎下跌，销量下跌，房屋未销售面积增大，行业面临重新洗牌，我国政府开始鼓励房地产行业的发展，对审批建设用地方面管理给予了更多的优惠政策，但是这样并未降低楼房价格，甚至部分地区房地产行业低迷现状越发严重，导致更多的人开始远离该行业。与其它行业相比而言，房地产行业的发展受到外界因素的影响比较大，这些都会对房地产行业低迷现状造成影响。
1.2 房地产经济的发展以大量能源消耗为代价
我国国土面积大，但人均面积却远远落后于世界平均水平，我国国土资源“一多三少”的特点就决定了我国房地产行业的发展应以减少资源浪费为前提。但在实际发展的过程中，由于受到经济利益的驱使，很多开发商和地方政府在进行建设的过程中都只关注自身利益，忽视环境问题。我国房地产行业的发展以及城镇化进程的推进给我国的环境和资源带来严重的破坏，占用了大量的耕地。我国人口众多，在现阶段仍是以农业为主，耕地的意义对于我国而言不仅是提供粮食作物，同时也国民生计之根本。近些年来，随着我国工业化进程的不断推进，很多耕地都被占用了，使得土地资源骤减。房地产行业的发展也和土地资源有很大的关系，房地产行业的快速发展，使得土地资源被大量占用。房地产行业这种发展模式不是长久之计，作为我国国民经济的支柱型产业，应减少对资源的浪费和破坏。此外，房地产行业的发展还带动了建材等行业的发展，这些行业对资源的依赖性更大，同时在资源浪费方面的问题更严重，这不仅和建筑工程项目使用的原材料有关，也与加工和生产过程的高能耗有很大关系。房地产行业的快速发展使得我国资源短缺形势变得更加严重。
1.3 促进房地产行业发展的因素
房地产行业的发展也带动了相关行业的发展，这不仅有助于形成完整的产业链，促进房地产行业的进一步发展，同时也为社会提供了大量的就业机会，推动了我国城镇化的发展，使得很多农村劳动力转移到城镇，人们的收入有了很大的提高，生活质量也有了很大的改善。同时，房地产行业的发展也解决了很多人的住房问题，房地产行业的发展不仅从数量上满足了人们需要，同时也满足了现代人对住房品质的高要求。总之，房地产行业的发展改善了人民的生活质量，提高了人民的生活水平。以此同时，我国逐渐步入老龄化阶段以及二胎的全面放开又为房地产行业的发展提供了商机，因此房地产开发商要把握好该商机，从根本上推动我国房地产行业更好更快的发展。
2 房地产经济稳健发展的对策
2.1 建立科学的管理模式和行业发展模式
房地产经济的管理模式和行业发展模式不够完善处于不断发展调整阶段。因而需要通过结合和借鉴各方面成功的房地产经济管理模式和行业发展模式，并结合我国国情制定一个科学的发展路径目前，房地产企业良莠不齐，部分企业的管理模式和经营状况并不符合房地产企业发展的要求，并且各个行业的资本都在进入房地产市场，导致出现房地产市场比较混乱的局面。必须通过提高房地产市场的准入机制，杜绝无持续性发展的企业进入市场，才能有效地保证房地产行业的健康发展，也只有这样才能实现我国房地产经济稳健、健康的发展。
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2.2 构建科学的管理机制
我国房地产经济现状形成的原因是复杂多样的。要改变房地产经济所面临的不利局面，只有通过变革房地产管理体制，建立科学的管理机制，调整政府相关管理部门的职能，明确在房地产经济发展中的主体和主体职责，并对主体的各种行为进行监督。减少政府对房地产市场的干预，政府只起到宏观调控的作用，以房地产市场自身调节作用来促进房地产经济的发展。通过一系列深层次的政府职能改革，市场自身调节才能有效地改变目前房地产经济发展的不良现状。
2.3 相关金融体系的完善
金融体系的支持对房地产经济的发展起到了至关重要的影响，是房地产经济快速健康发展的基础。从目前我国房地产经济发展现状来看，通过调整房地产贷款结构，增加消费贷款比重，同时注意风险的防范，才能充分发挥金融体系在房地产经济发展中的作用。此外，针对房地产金融的资金来源、资产流动性等具体问题，我国应建立住房抵押贷款二级市场。整合一体化一、二级市场，从而将房地产市场与资本市场联系起来。如此，房地产经济发展的资金来源问题便能得到有效的解决。金融二级市场的建立和发展对分散银行贷款风险有一定的积极作用，还能推动房地产金融的市场化发展，从而促进房地产经济的快速发展。
2.4 完善房地产行业法律体系
房地产行业中的相关法律法规其主要是用来调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人之间在房地产开发经营、房地产交易、房地产管理等过程中发生的各种关系。现行的房地产行业的法律法规很多，但依然不能满足市场发展的需要。中央提出的依法治国的方针政策，对完善房地产市场的法律体系是个很好的推进。目前房地产行业的法律体系在不断完善，必须根据房地产经济的发展规律，建立健全和完善房地产经济的相关法律法规，才能有效保证房地产经济规范地运行。只有完善的法律体系才能促进房地产经济规范化发展。
3 我国房地产经济发展趋势探索
3.1 市场日益成熟
近年来，房地产市场发展火热化的同时，也处在繁荣发展的阶段，国家应该出台相关的政策，进而有效地引导房地产经济在人们生活中的利益。市场日益成熟，房地产产业带给社会和个人利益会越来越大。因此，获取利益的同时，正确的看待房地产发展过快所带来的负面影响。
3.2 房价日趋稳定
根据国民的实际情况，协调发展，适应国家的政策，在国民经济稳定增长的同时，把市场逐步向中低收入群体倾斜，着力解决他们的住房问题，改善生活水平同样也促进了国民经济的发展，这样才能更好的实现全民富裕的目标。
3.3 各种能源和资源的节约
房地产过速发展，工业化和城镇化的加剧，必然引起土地资源和各种能源的稀缺，如何去解决这一问题，如今已经成为了房地产经济未来的发展的难题，也是未来发展的一趋势。在建筑上面，尽量使人们意识上认识到环保节约的好处，逐步走资源节约型的道路。4我国房地产经济发展的政策支持
结语
在国民经济的发展过程中，房地产经济在人们衣食住行方面占据着举足轻重的地位，这关系着普通民众是否可以安居乐业的问题。当下随着社会高速的发展，房子是生活中的物质保障，住房逐渐成为了用市场价值来衡量的的一种商品，同时加大了当下人民的负担。这种房产经济的商品化，有利也有弊。但是作为国民经济的的支柱性产业，对国家总体经济的发展同样有着重大作用，因此必须要对其发展方向进行探索，以促进房地产行业的迅速发展。
参考文献
[1]刁曼丽.探讨我国房地产经济可持续发展的要点[J].价值工程，2013（21）：120-121.
[2]喻燕，卢新海.中国低碳房地产发展问题与对策[J].城市发展研究，2010（5）：48-51.
论文作者:赵西勇
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/17
标签：房地产行业论文; 房地产论文; 经济论文; 我国论文; 房地产市场论文; 经济发展论文; 现状论文; 《基层建设》2019年第12期论文;