摘要：房屋建筑工程关系到千家万户的切身利益，房屋是生活、工作、休闲等活动主要的场所，是建筑行业赖以生存和进步的基础。房屋建筑工程涉及面广泛，工程施工是一个复杂的过程，有收到环境、地质、设计、施工技术等方面的影响，会导致房屋建筑工程出现各种问题，由于房屋建筑工程施工中很大部分操作属于技巧性和经验性劳动，因此要想提高房屋建筑工程质量就必须加强技术管理。要想实现房屋建筑工程对生活、生产的作用和价值，起到促进建筑行业发展和社会进步的作用。
关键词：房屋；工程管理；施工技术
引言：
现阶段，房建市场发展越来越复杂多样，对此，在工程建设中，必须加强管理和控制，保证施工质量。房屋建筑工程是人们享受生活、从事生产、交流活动的主要场所。希望能够从技术和技术管理的角度促进房屋建筑工程质量的提升，进而实现房屋建筑工程对生活、生产的作用和价值，起到促进建筑行业发展和社会进步的基础性作用和贡献。
1 房建工程管理的主要内容
1.1 成本管理
企业受工期等合同条款约束，为满足工期要求，以免超期罚款，更兼季节性施工问题，无暇顾及成本盈亏，效益向生产低头的现象屡见不鲜。所以要加强工程成本管理，必须在投资决策上必须要做得专业，建筑企业向投资转型并不容易，而坚持做投资的建筑企业也应该尽可能在融投管退环节坚持专业精神，不做盲目的投资。建筑企业在投资决策中可以拓宽融资渠道。对于企业而言自由资金是有限的，依靠自由资金投资需要到后期资金积累达到一定的数量才能够实现良性循环，因此企业应该重视融资环节。目前融资的主要渠道依然是银行贷款，企业也可以通过发行中、短债，上市、内部集资和一些政策性贷款等方式拓宽自己的融资渠道；提高投资准确性。
1.2 施工组织管理
在房屋建筑工程施工前首先需要对各类工程建设资料进行综合分析，包括工程设计图纸、施工图纸等等，然后以此为依据对房建工程施工中的各类资源进行优化配置，这样才能有效保证房建工程施工的顺利开展。
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1.3 工程安全管理
在房建工程施工中安全管理至关重要在安全管理过程中首先需要建立健全安全管理制度并将其落实到实际工作中。工程项目管理人员应该以安全管理制度为依据对房建工程施工中所产生的问题进行详细记录同时加强施工材料见擦。管理人员还应该注意合理社会自施工安全应急预案，如果发生危险事故，能够尽快进行事故处理尽量降低施工企业的经济损失降低人员伤亡发生率。
1.4 工程质量管理
工程质量管理和控制是房屋建筑工程施工管理的关键问题，必须采取有效措施，保证房屋建筑工程施工质量具体而言应该做到以下几点:(1)在实际施工前，需要制定第三方协议具体包括建筑企业、施工企业、建立企业，要求在房建工程施工中红协议三方能够共同进行施工监督管理工作，保证施工质量；(2)对于工程设计方案，要求三方企业进行共同审核保证施工方案没有任何纰漏，然后再以其为依据指导工程施工。
1.5 工程竣工验收管理
房建工程施工完成后，还应该进行竣工验收管理。工程竣工验收管理的工作内容有很多，在验收工作中需要以工程设计任务书、施工技术验收规范、设备技术规范等作为验收依据具体的验收工作内容包括消防检测、节能检测、质量检测等等。需要注意的是不仅需要确保其符合房建工程实际需要而且还应该保证各项功能能够得到有效实现。
2 房建工程的施工技术
2.1 桩基施工技术
在进行房建工程桩基施工前，首先需要优化桩基设计，确保桩基承载力和沉降符合房建工程建设标准在此过程中桩基沉降的合理设计应用至关重要。在桩基施工过程中需要做好详细的施工记录。
2.2 钢筋施工技术
(1)梁柱节点施工技术。梁柱节点施工是建筑工程钢筋施工中十分重要的施工内容，对于梁柱节点，一般采用焊接施工法，首先通过焊接施工，形成梁柱骨架结构形式，然后将柱纵筋套入骨架中，并进行钢筋材料绑扎施工，在此过程中柱纵筋和纵向短筋可能会产生碰撞问题。
(2)框架柱纵筋施工技术。框架柱纵筋施工也是房屋建筑工程钢筋施工的重点，与梁柱节点施工不同的是，在实际施工过程中，应该采用焊接施工与机械连接施工相结合的方式。
(3)保护层施工技术。在保护层下料施工过程中，可以适当抬高梁箍筋，保证梁骨架受力均匀。
2.3 模板施工技术
(1)梁模板施工技术。在梁模板施工环节，为了保证模板安装施工的准确性，首先可以采用弹线的方式在楼面上做好标记，要注意的是在模板施工过程中，在梁底标高位置应该预留缺口，同时还应该在缺口内设置木档。(2)柱模板施工技术。与梁模板施工相同的是，在进行柱模板施工过程中，首先需要弹线，这样能够有效保证模板安装施工质量。
2.4 防渗漏施工技术
为了保证房屋建筑工程的使用性能，必须采用有效的防渗漏施工技术，甚至会对整个工程建设质量产生较大的不良影响，因此，必须加强房建工程防渗处理，具体而言，应该注意以下几点，其一房建工程外墙防渗漏处理；其二房建工程屋面防渗漏处理，但对于容易出现渗漏的部位，可以采用砂浆材料进行涂抹施工;其三门窗防渗漏处理，在房建工程实际使用过程中，门窗的使用频率比较高，因此需要加强门窗防渗漏处理。
3 房屋建筑工程施工技术管理的价值
3.1房屋建筑工程施工技术管理的统领地位
房屋建筑工程施工中会设计到样式繁多、规格各异、差异化的要求和条件，越是复杂的房屋建筑工程，这一特点就越是明显，房屋建筑工程施工技术管理可以将施工的各环节、工序和技术统一起来，确保房屋建筑工程施工的正常进行，进而达到房屋建筑工程预期的质量目标。
3.2 房屋建筑工程施工技术管理的指导作用
随着建筑业的发展，房屋建筑工程中新工艺，新设备和新材料的出现需要有一个有效的体系和方式对其实现管理，在促进房屋建筑工程施工技术水平提高的前提下，指导新技术的运用和实施，以便进一步促进房屋建筑工程施工企业对新技术的接受和运用。
4 结束语：
综上所述房建工程是一项综合性很强的工程项目，现如今，房屋建筑工程施工技术越来越多样，而且房建工程管理内容比较复杂，这就要求在房建工程施工中，结合工程建设实际需要合理选择施工技术，并加强施工组织管理、现场施工管理、竣工管理等内容，对房建工程进行整体把控，保障施工质量。
参考文献
[1]胡丽敏.房屋建设工程管理与施工技术的研究[J].工程技术：引文版,2015(27):00147
论文作者:金亮
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第17期
论文发表时间:2017/11/13
标签：建工论文; 施工技术论文; 房屋论文; 建筑工程论文; 梁柱论文; 工程施工论文; 房屋建筑论文; 《建筑学研究前沿》2017年第17期论文;