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摘要：绿色建筑契合了当前节能环保的时代主题，日渐成为了建筑行业中的主流建筑。绿色建筑对于造价预算和成本控制的要求更高，需要相关管理人员给予更多的关注。目前，新型绿色建筑工程造价预算与成本控制方面还面临诸多挑战，务必要清醒认知，不断探究优化措施。因此文章结合实例，就新型绿色建筑工程预算与成本控制展开相关论述。
关键词：新型绿色建筑；工程预算；成本控制
造价预算与成本控制作为建筑工程管理过程的重要部分，对保障建筑工程施工任务得以顺利完成有着较大的影响作用，是提高企业竞争力，降低工程成本，减少资源浪费的重要措施。不断对建筑工程造价预算与成本控制进行改进，能够使其充分满足绿色建筑的发展需求，适应环保型社会发展的要求，是建筑行业未来发展的重要方向之一。因此，有必要对新型绿色建筑工程造价预算与成本控制进行分析，把握工程造价与成本控制的要点，并在此基础上进行合理优化，使建筑工程造价预算与成本控制水平得到有效提高，为绿色建筑行业的发展提供有力支持。
一、新型绿色建筑工程造价预算与成本控制要点
（一）工程造价预算要点
在进行新型绿色建筑工程造价预算管理工作的时候，整个过程涉及的内容较为复杂，对工程造价预算管理人员的素质要求相对较高。在项目运行过程，提出了环保绿色管理结构的要求，特别要重视建筑材料是否符合规定要求，这就需要深入了解环保材料的基础特性，正确处理材料的市场价格及施工技术要求。（1）作为工程造价预算管理的执行者，造价预算管理人员要具备丰富的施工工艺知识及专业理论知识，在市场调研方面也要有一定的工作经验。既要做到对造价预算体系进行合理分析，也要保证能够在市场调研过程对工程材料的“性价比”进行全面分析，做好相应的数据整合工作。在编制预算造价清单的时候，造价管理人员需要结合施工流程、工程项目和市场等各个元素进行综合考虑，以此保证新型绿色建筑工程造价预算管理工作的顺利开展。（2）在进行工程造价管理过程中，要做到贴合实际，结合工程项目的实际情况及施工特征进行综合管理，并做好相应的前期准备工作，使其达到精细化管理的基本要求。在制定施工方案的时候，需要对工程项目的地理环境、设计图纸进行集中勘察，收集与工程相关的气象、水纹、地质等资料，以此保证施工方案的合理性及科学性。同时，需要对工程项目的收费标准及预算范围进行集中控制，通过施工图纸套用预算单方式对相关项目进行计算，实现对施工体系和施工工艺流程的有效整合。由于施工材料占据工程造价预算的65%以上，需要做好对比分析，才能制定贴合实际的预算报告。（3）应建立全程跟踪机制，深入了解工程项目的运行动态，对市场元素和天气等客观因素进行有机融合，进而建立动态化的平衡机制，使工程造价预算风险得到有效降低，使工程造价预算管理过程的稳定性得到有效保障。除此以外，整个造价预算管理过程要整合寿命周期，科学分析前期建设，考量建筑后期的维护及运营，还有能源及资源的高效利用，这些都是工程造价预算管理过程的重要内容。
（二）工程成本控制要点
在进行新型绿色建筑工程成本控制工作的时候，需要结合实际情况与施工现场的要求，建立新的项目管理体系，从根本上实现对成本控制结构的有效整合。在建立新型绿色建筑工程成本控制体系的时候，需要对施工项目的安全、施工质量及施工工期等各项要素进行监督和控制。对于施工流程方面，也要做到系统化的把控，保证能够在规定工期内完成施工任务，进而在降低施工成本的同时，使企业经济效益得到有效提高。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在新型绿色建筑工程成本控制体系的运行过程，材料管理是一项重要工作内容，需要将其放在重点位置，坚持节约资源的理念进行项目管理，既要保证工程施工质量，也要利用科学的技术结构和管理措施使成本控制水平得到有效提高，实现对各类资源的循环利用。在绿色理念的要求下，无论是施工周期或是工程量，都要构建动态化的组合机制，不断完善施工进度管理，使工程施工的协调性得到有效提高。在进行成本控制的时候，需要结合工程特性利用差异化管理措施，对不同工程间的协调性进行维护，依据施工进度的要求对施工操作进行约束，使工程施工的效率及质量得到有效提升，为后续施工项目的开展提供有利基础。
二、案例分析
（一）工程概况
某综合楼项目总建筑面积约为48196m2，地上总共22层，高度为89.2m，地下2层，地下高度为7.6m。该综合楼在建设过程中严格遵循了生态保护、节约降耗和循环经济的理念，严格遵循绿色建筑标准开始规划、设计、施工、运行等过程，项目移交使用后，使用效果明显，社会效益显著。
（二）绿色节能技术
项目的绿色节能技术应用主要特色：（1）湖水代替冷却塔：在该生产调度综合楼旁有一个面积较大的天然湖体。该湖体不但能满足大楼的景观需求，它的水体还将变成整个大楼空调系统中的冷却塔，直接抽取湖泊内的水用于空调冷却。（2）屋顶利用太阳能：大厦楼顶的架空3m高处，将架设太阳能电池板和太阳能集热器，年发电量可达20万度。另外，一个集中式太阳能热水系统可满足淋浴间和厨房用水，每年可提供太阳能热水2180t。（3）湖泊可做调水池：大楼旁的湖泊除了代替空调系统的冷却塔，屋面的雨水和地面的污水通过收集系统进入湖泊后，通过湖泊旁的预处理系统、湿地处理系统净化后，变成可使用的水，用于大楼道路的冲洗、洗车、植物浇灌和景观使用。该项目预计每年节约用水5万m3。（4）室内气体可监控：大厦内部装有智能环境监控系统，可监控室内的温度、光照度，也可监控室内的二氧化碳等气体及污染物的浓度。一旦发现污染物超标，即可自动送风，实现室内环境的舒适健康。该智能监控系统还可监控大厦内的能耗情况。该项目投入使用后，建筑的空调节能可达60%；食堂和洗澡可全部使用太阳能热水，60%的水源来自雨水和中水回收。每年在节水、节电方面产生的效益约256万元，还可减少二氧化碳、二氧化硫、一氧化碳等的排放。
（三）项目的工程造价分析
1.总投资及其指标分析比较
该生产调度综合楼项目建筑面积46187m2，项目计划总投资3亿元人民币，实际总投资2.68亿元人民币，单位总投资为5802.49元/m2，其中建安总造价为2.1亿元人民币，建安单位造价为4546.73元/m2。该项目的单位投资指标和建安造价指标与所在市同时期的综合办公楼项目的指标基本一致，造价并没有大幅提高。
2.绿色节能技术造价分析
该项目投资中单独用于绿色建筑工程总投资（不抵消其他因此而节约的综合费用）约为2100万元人民币，其中光伏发电费用1000万元；绿色建筑给排水及湖水处理费用300万元；绿化保温屋面费用200万元；按绿色建筑要求，幕墙采用Low-E玻璃，比普通玻璃幕墙增加造价约260万元，同时用可调外遮阳，增加造价约240万元；空调部分比普通建筑增加造价约100万元。上述绿色建筑工程总投资约占建安总投资的10%。但是，由于本项目有效地利用了绿色建筑技术，如节材与材料资源利用、湖水源空调、自然采光、自然通风、绿化保温屋面及可再生能源规模化利用等，有效地降低了其他工程技术经济指标，因此，本项目总体的造价指标是合理偏低的。
总之，在绿色建筑施工过程中，不一定需要以增加成本为代价，通过有效的工程造价管理技术，也可以实现以合理投资取得高效的社会和生态环保效益。该项目为我们研究绿色建筑成本提供了典型案例，为大力推广绿色建筑的建设，也为社会的投资管理理念转向环保、可持续方向发展提供更多的思路。
参考文献
[1]时丽辉.绿色建筑工程造价预算成本控制要点[J].价值工程，2019，38（19）
[2]樊志丽.绿色建筑工程造价预算与成本控制研究[J].建材技术与应用，2019（03）
[3]伍向平.绿色建筑工程造价预算和成本控制特点及控制途径[J].居舍，2019（15）
论文作者:符宁
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年12期
论文发表时间:2019/10/9
标签：建筑论文; 工程造价论文; 成本控制论文; 预算论文; 造价论文; 万元论文; 项目论文; 《建筑学研究前沿》2019年12期论文;