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摘要：建筑装饰是一个非常接近人们未来生活的建设阶段。因此，有必要确保装修和施工的质量，以更好地确保当建筑物进入使用阶段时，它可以发挥良好的作用和价值，尽可能避免出现各种类型的问题。因此，应加强建筑装饰施工的质量管理。
关键词：精装修；施工技术；要点
引言
随着时代的变迁和社会经济的不断发展，装饰精美的房屋已经悄然成为现代人在遵循现代生活理念的前提下，改善生活环境，追求生活品质的潮流。在精装修住宅以人为本的实用、现代的设计理念深受广大消费者认可的同时，其施工技术和质量问题也已然成为消费者及企业关注的重点。本文对精装修住宅建筑的技术要点，分析讨论了精装修住宅的特点和施工中的各种技术问题。
一、精装修住宅的特点及优势
多数居民不具备装修专业知识，而精装修住宅交房即可入住，省去了费时且劳神、繁琐的装修过程。精装修住宅因其统一材料采购、设计施工，即降低了仓储和运输等各环节费用，又保证了工程质量。由建设部测算发现，相比业主自行装修，要节省至少30%的装修费用。对社会而言，精装修住宅不仅减少了资源浪费，而且避免了因业主各自装修造成的长时间扰民和对建筑性能的破坏。由此可見，精装修住宅不仅环保、节能，还规避了装修对建筑主体及细节的破坏，即为业主节省了时间和精力，同时也避免了邻里直间的矛盾，在日后的房屋保养、维修上也能得到更专业的服务。
二、精装修住宅施工技术中存在的问题
1、施工技术方面问题
施工技术也是当前建筑装饰装修工程中的关键所在，近年来由于选用施工技术不合理而造成建筑装饰装修质量出现问题的情况屡见不鲜。当前，在装饰装修施工过程中施工技术不断丰富，施工类别日益趋多，其对于装饰装修施工质量的影响更加明显。若是施工方案制定过程中施工技术选择不恰当，就势必会影响到施工质量。此外，除了选择恰当的施工技术外还需要进行合理的施工技术操作顺序制定，才能有效的确保最终的施工质量。在施工技术实际应用中，若是出现工序混乱的现象，也会对施工的质量造成不利影响。
2、施工材料方面问题
在建筑装饰装修工程中，装饰装修的材料至关重要，也是保证最终施工质量的先决条件。若是建筑装饰装修在材料方面出现了问题，不仅会对后面的施工造成不可避免的影响，还会直接影响到施工质量。同时这也是当前我国建筑装饰装修行业存在的一个重大问题，装修市场一直不规范，各种各样的材料不断涌入市场，最终导致劣质材料被使用在装饰装修施工中，这也使得装饰装修材料这一影响因素显得更加明显。
3、项目规模方面问题
房精装修施工，往往于个人房屋装修存在着一定不同之处，商品房、装修工程量相对较大，通常是在几百套以上，甚至是在上千套左右，且大部分商品房的大小、户型等存在着较大差异性，装修施工期间往往包含着墙面装修、地面装修及电路等等，甚至还包含着内部电器及家具等这些细节的装修施工内容，项目规模相对较大，以至于精装房的装修施工专项管理工作难度系数相对较高。
4、施工人员方面
建筑装饰装修施工过程中每一个项目都是由施工人员操作完成的，因而施工人员的专业素质与施工质量有着直接的联系。若是施工人员出现问题，那么必将导致施工质量出现问题。其中，施工人员对工程质量的影响主要可以分为两个方面：其一是施工人员素质不达标，其不能满足该职位对应施工人员的要求，在业务能力上存在一定的不足，会造成具体施工过程中出现问题，也就会影响最终的工程质量。同时当前技术更新换代速度较快，建筑装饰装修的复杂程度也在逐步上升。若是相应的技术人员没有及时加强相应的新技术学习，也会导致技术水平不过关，业务能力不足的问题，进而在使用新技术过程中可能会出现质量问题。其二是部分施工人员在施工过程中不能保持高度的责任感，玩忽职守，因为自身操作的错误而导致发生施工质量问题。
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三、精装修住宅施工技术要点
3.1精装修住宅材料和设备的技术
精装修住宅所用的材料、构配件和设备的进场报验都要严格把关，精装修住宅材料进场使用前必须严格执行材料进场验收签字制度，同时应按规范要求对精装修住宅的施工试验及施工记录，保证精装修住宅施工资料的完整性。
3.2精装修住宅施工过程技术环节
精装修住宅施工前必须先做样板间，检验装饰效果、施工工艺和施工质量。精装修住宅施工中安排专人在现场督促检查，落实精装修住宅设计方案。在大面积精装修住宅施工的过程中，要全程跟踪装修施工过程，对管线、吊顶、基层、地板木龙骨、地板留缝等部位要严格执行工程技术标准和验收。精装修住宅施工每道工序完成后，实行自检、互检、专职检测。
3.3精装修住宅施工的技术要点
首先，吊顶工程的施工技术应该以饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式的控制为主，吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。其次，厨房、卫生间等防水工程施工中要严格按施工工艺施工，并在施工完成后进行48小时的避水试验。其三，墙面涂饰工程中，应该加强对涂料的品种、型号和颜色的检查，涂饰时要均匀、粘结牢固，严防漏涂、透底、起皮和反锈等问题的出现。其四，细部工程施工中应该对预埋件安装、数量、规格、位置以及造型、尺寸和固定方法等技术要点进行强化，保障细部工程表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致。最后，实木复合地板施工中应该加强地板的选配，对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。
四、精装修住宅施工技术管理因素分析
由于精装修工程装修环节复杂、频繁交叉作业、专业性较强等施工特点，影响施工技术的因素有很多，这里将其总结为施工前置准备因素、施工作业结构分解及组织因素、施工资源保障因素三大主要因素，对其进行进度管理影响分析。
（1）施工前置准备分析
项目部应重视项目进度管理体系建设，有可执行的系统性进度计划控制程序，所组织的精装修团队进度目标任务执行力上佳；项目部应对关键施工技术节点选取合理和明确各分部分项工程施工关键路线部署，避免造成精装修施工工期延误。
（2）施工作业结构分解及组织分析
精装修施工需真正结合工程特征对装修施工结构进行精细化分解，因此才能有效明确项目施工结构组成部分和项目可交付成果的组成元素，做到对施工工序组织管理的高效有序把控，并及时做出对项目进度差异分析的响应调整。
（3）精装修施工资源保障分析
精装修施工对材料供应计划控制管理提出更高的要求。在甲供或甲指乙供的采购模式下，做好对自精装修开工到验收交付所需项目资源的组成、获取、经济效益等分析，充分保证对装修材料的组织和供应计划、劳动力计划和机械设备作业的可靠性、可执行性安排，以及施工资源现场供给与施工技术的匹配衔接。
（4）建立精装修施工质量管理保障体系
施工质量管理保障体系是影响装修质量的主导因素，其设置是否合理，将影响精装修项目中各生产单元机制的高效运作，顺而影响项目部对各专业工种的施工质量管理工作能否有效开展；为实现对项目精装修成品质量管理的有效控制，需确保质量问题在合理的施工质量管理保障体系下，得到有效沟通和及时整改。
结束语
精装修住宅具有提高住宅安全性能，减少资源浪费和环境污染，为消费者提供安全、便捷等方面的显著优势。精装修住宅要实现高品质现代宜居住宅的目标，必要经过各层次、全方位的质量检测验收。要本着以人为本的建筑理念，差异化施工等技术原则，对新建住宅进行系统、安全的精装修。为了避免质量问题的产生，需严格执行施工管理标准和技术控制，在确保施工质量前提下降低成本提高企业的竞争力，以更加完善的施工技术，推进我国建筑行业的长足发展。
参考文献
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[2]罗兴兴.浅谈住宅公共区域精装修工程品质管理要点[J].江西建材.2016
[3]邱成勇.住宅精装修施工及其质量控制问题[J].住宅与房地产.2017
论文作者:刘杰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年10期
论文发表时间:2019/9/12
标签：精装修论文; 住宅论文; 施工技术论文; 装修论文; 项目论文; 施工质量论文; 装饰装修论文; 《建筑学研究前沿》2019年10期论文;