郑州市郑房测绘队 河南郑州 450000
摘要：我国的社会主义市场经济体制，决定了我国经济的发展速度和发展现状。近年来，房地产行业发展节节攀升，居民对于房产的关注也越来越多，因此对于房产的位置、面积等其他相关信息具有统计作用的房产测绘也相应的发展起来。房产测绘在不动产登记中的作用越来越明显，房产测绘与不动产登记的发展是相辅相成的，二者相互作用。正是因为房产测绘在不动产登记中的作用越来越大，同时不动产登记对于房产测绘所提出的要求也越来越高。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用；发展前景
1房产测绘
房产测绘作为一项基础的测绘工作，是组成不动产测绘十分重要的一部分。房产测绘原属于地籍测量学的一部分，后独立为房产测绘学。房产测绘是指运用一定的测量技术、仪器及手段，通过测量工作和调查工作以确定房屋面积、房屋位置、房屋权属、房屋界限、房屋质量、房屋数量和房屋现状等，并通过文字、数据及图件来体现测绘结果的工作。其中，以GPS、RS、GIS技术为核心的数字测绘技术是目前在房产测绘中最受欢迎的技术。
2房产测绘行业的现存问题
2.1工作强度很大
一名房产测绘工作者往往避免不了室外工作和大量的数据处理，几乎每个房产测绘工作者的工作都是时间紧张，工作量大，任务艰巨。这往往导致越来越少的年轻人，还有大多数女生不愿意进入这个行业。
2.2存在市场垄断的现象
房产测绘机构一直存在独家垄断的行为。这产生了发展迅猛的房地产行业与测绘人员供应不足的矛盾，严重的阻碍的房地产行业的发展。这也会产生房屋所有者对房屋面积等产生疑问时，无法进行权威的鉴定，无法去投诉。而且这个现象正呈只多不少，并呈上升的趋势。
2.3房产测量技术不够成熟
由于我国房产测量科技化开始较晚，所以很多技术还不够成熟，使得很多时候，对于比较复杂的商业地产的测量不够精确。在不动产统一登记信息的基础管理平台上的数据处理不够完善。虽然目前，房产测绘行业现存问题很多，但是其发展前景却仍然是极好的。
3房产测绘在不动产登记中的应用
当前是数字化时代，只有跟上时代发展的潮流，才能在飞速发展的今天稳定进步。而“数字化房产测绘”的概念早在2002年便被人提出，通过数字化信息平台，将房产信息的采集、储存和处理都进行数据化，从而实现格式统一，共享平台，查询便捷。可见，数字化房产测绘可以为房产行业的工作提供准确有效的数据与资料，成为重要的技术支撑。
3.1法律上的应用
房产测绘的法律应用主要有三：其一，当产生房产纠纷，不动产权利人的权益受到侵犯时，房产测绘可以提供十分准确而专业的数据分析，房屋所有者可以通过在不动产统一登记的信息平台上申请房产测绘来得到房产的各种数据信息，在有关部门，在法律上都是极其有效的证据，以此来保证自身权益；其二，房产测绘也是一种警戒，有效的房产测绘数据进行不动产统一登记之后，使自身权益更加合法化，对有心之人是一种有效的震慑，可以在一定程度上减少有心之人对于自身房产的觊觎之心；其三，对于消费者来说，房产测绘可以为消费者提供准确的住房数据，也使相关信息作为房产交易的主要依据而被登记在案，有效的保证了消费者的合法权益。
3.2财政经济上的应用
在不动产统一登记中，房产测绘可以提供更加专业准确的数据。有了这些数据作为支持，为房产开发商的决策提供更好的依据，而且在进行房屋的建造等过程中，可以有效的避免浪费，使面积与材料达到最大利用率。
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3.3在社会服务上的应用
不动产统一登记的最终目的就是建立全国范围的房产有关数字信息平台。房产测绘在为房地产行业提供服务的同时，也为城镇规划、城市建设等提供有关数据和信息。在政府规划中，房产测绘可以为政府规划部门提供有用的参考作用。有了房产测绘在不动产统一登记上的应用，政府部门可以更佳有效，准确，经济的进行城市建设与城乡规划，使建造工作的进行更加便捷。
3.4在测绘服务上的应用
由于房产测绘信息源过多，涉及范围极广，内容复杂，所以相对于普通意义上的大比例地形测量来说，可以为建立现代化城市提供更多的，更有用、更基础的地理信息，来帮助建立地理信息系统。同时，还作为更新城市大比例图的重要资料发挥着极大的作用。
4房产测绘在不动产登记中的前景
在对房产进行测绘时，对于房产信息的收集，数据分析有了进一步的发展，提高了测绘的效率和准确性，保证了在不动产登记中测绘更加科学准确，对于当下不动产登记中房产测绘的未来发展前景方向主要体现在以下几个方面：
4.1保障依据
房产测绘因为其专业性，可以为我国居民的房产相关情况提供科学的数据依据，这些数据是解决房产纠纷的重要保障，并且为房屋产权所有人进行不动产的登记提供了依据，保证了相关方面人员的利益。
4.2专业科学性
我国的房产测绘是由专门的机构、专业的技术人员、采用专业精密的仪器，所进行的一种测绘活动。此测绘结果是专业的、科学的，为我国的房地产开发，房屋的相关建筑等方面都提供了专业性的建议，并且在现代化的信息系统中，以专业的态度给出了详尽完备的信息供人参考。
4.3不动产产权归属的确定依据
在不动产登记时，房屋的所有权人和归属权的相关情况，是需要提交材料进行审查的，在提交有关部门进行审查之前，进行不动产申请的所有人，必须持有专业机构所开出的房屋测绘的相关资料，对于所获得的房屋测绘的相关材料中要明确的表现出房屋的图纸、空间分布、归属性的相关信息。在进行不动产登记时，不动产产权的归属判定，最主要的就是以房产测绘的数据为依据的。
4.4详细准确性
房产测绘不仅为房屋的持有人，在进行不动产登记时提供该房屋的相关信息，并且可以及时地提供房产行业的各种动态信息，在房地产市场发展中具有重要的地位。房产测绘对城市中居民的房屋居住情况、建筑意向，以及开发商对于房产的建设等方面都提出了准确的信息，不管是对于房屋具有购买意向者，还是对于房屋的商业决策，据有很强的依据，因此房产测绘的准确性是非常重要的。
4.5城市建设规划的依据
城市规划是需要有科学准确的数据作为技术支撑的，在整个城市的规划建设过程当中，房屋建筑占有重要地位，要了解整个城市中的房屋分布情况，房屋的发展历史，就需要对房屋进行精准测绘，了解房屋的相关信息，只有在了解了房屋的现状后，才能对以后的规划做出更合理的计划。
4.6为国家决策提供依据
目前我国城市化建设的脚步越来越快，国家在进行城市化、城镇化建设的过程当中，需要对我国的建筑有着非常详细的了解，而房产测绘提供的精准的数据，正是为我国的政府部门在城市化建设以及城镇化建设决策中提供了重要的依据。如我国在进行旧城改造、道路建设、机场、客运中心等大型交通枢纽的建设时，都需要准确的数据作为依据，此时房产测绘就表现出了其独特的作用。房产测绘现代化的发展，信息网络技术的一体化正好满足了这一要求。
5结束语
总之，房产测绘紧跟现代化发展的步伐，不仅在不动产登记中具有广泛的应用，而且与人们的生活也是息息相关的。房产测绘是由社会发展应运而生的，并且随着要求的不断提高，总是在自我改革。应用性越来越高，并且在多个领域都有所应用，我国不动产登记的相关标准更加严格，因此对于房产测绘也提出了更高的要求。我国的不动产登记发展时间较长，对不动产的测绘也是相对成熟的，因此房产测绘作为不动产测绘的一个重要组成部分，发展情况较好。
参考文献:
[1]周宁.不动产登记中房产测绘的应用、意义以及发展前景[J].住宅与房地产，2016（32）：33.
[2]缪益群.不动产统一登记中房产测绘的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2015（28）：124.
论文作者:李富生
论文发表刊物:《防护工程》2018年第19期
论文发表时间:2018/10/30
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