摘要：随着城市化的不断发展，商住综合体建筑是基于现有的有限的城市用地之上，主要具有居住、商业功能，多种城市功能集中的一种建 筑形式。它有着经济效益显著、方便居民生活、屏蔽噪声和灰尘与废气、丰富城市景观等显而易见的优点，因而受到开发商和市政部门的青 睐。本文对商住综合体建筑的特点及优势进行分析，阐述了在具体设计时容易出现的弊端，并提出了相关建议。
关键词：商住综合体；建筑设计；措施
自改革开放以来，城市商业的日趋繁荣以及人口的激增，商住综合体得到了极大地发展，各种城市功能高度集中，以居住功能与商业功能为 主的建筑形式，能提高土地资源的科学利用率，减小城市人口和空间之间的冲突。
1商住综合体建筑概述
商住综合体建筑指的是依靠居住功能空间与商业功能空间为主、休憩、办公以及娱乐等辅助建筑空间组建起来的城市建筑综合体形式。商住 综合体建筑能够使城市生活实现有机融合，然而各个核心功能单元就犹如机体的器官与组织般不仅可以实现优势互补、彼此联系，还能分化 。其中，综合商业部分能够给城市居民创造良好的生活条件，使其多元化的需求得到满足，打造出纷繁多姿的街区，把商业和办公、住宅等 功能有机结合起来，还可以使潜在的顾客增多。
2商住综合体建筑的优势
2.1改善城市空间环境的质量
通常而言，商住楼面临的街道往往具有车流量大、人流多的特征。仅从居住区内部看，底部商店建筑犹如屏障般能够把街道中的汽车尾气、 交通噪音等成功的隔离于小区外，有助于改善小区的生活条件，提高城市空间环境质量。
2.2有效缓解城市问题
商住综合体建筑能够把居住区和工作区有机地结合起来，以减轻城市交通压力。同时，通过对环境空间与使用时间的科学配置，建立起相对 健全、科学的商业布局网络，减少居民出行，从而减轻交通压力。
2.3减少城市用地以及建设市政设施投入
商住综合体建筑中可以实现市政设施和土地资源共享，将能源与土地资源的价值全力发挥出来，缩减基础设施的投入。商住综合体建筑应当 采取综合开发、统一规划以及综合治理的策略，减少建设费用的支出。同时，要对多项内容进行投资，以降低投资风险。
2.4有利于旧城改造
在城市建设中，对旧城区进行改造一向是一个较大的难题。由于旧城区居住密度较大，沿街的大小商铺数量繁多，如果统一地规划设计旧城 区中的居住功能用地与商业功能用地，借助商住复合设置的综合体形式，改造成为设施完善、宜居宜业的现代化新城区。而开发商可以通过 商业用房出租的形式，进而有效利用城市资源，提高基础设施建设水平以及人居环境的质量。
2.5丰富城市空间景观
众所周知，商住综合体建筑是一个城市经济繁荣的重要标志，通过将两种或多种不同功能空间进行结合布置，丰富了建筑的表现形式，更是 有助于提高空间尺度的多元化。从空间和体型上看，居住功能单元和商业功能单元之间会形成强烈对比以及轮廓线的变化。
3商住综合体建筑设计面临的困难
3.1在使用时不同功能产生的互相干扰
在商业运营过程中，因为货流与人流比较集中，在商业行为中或许会因为噪声、装卸货占地、安全以及气味等因素而影响到住宅。因此，设 计人员必须结合人的需求与活动规律，在考虑到商业规模、建筑功能设置、商住比例等因素的前提下，采取合理流线的组织、科学设置空间 分区的方式尽可能的减小使用上的互相干扰度。
3.2交通体系繁杂
传统的建筑功能比较单一，然而商住综合体建筑中各个功能之间既要做到相互融合又要做到相互分离，大大增加了设计的难度。为此，要全 面考虑各种类型的交通流线，科学地安排垂直交通和平面交通，尽可能地做到有序、便捷。
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3.3立面弊端
因为底层结构的限制，商业部分的立面偶尔很难灵活地设计造型，商业广告的布展受限，建筑的商业效果无法得到充分发挥，这是商住楼设 计过程中面临的一大问题。
4商住综合体建筑设计要点分析
4.1商业功能单元设计
在对商业功能单元部分进行设计时，要充分考虑消费需求，综合思考业态设计、功能布局等，根据商业运营与开发的规律，为吸引人流、打 造闲适的环境、丰富多元的商业气氛创造条件。同时，要结合人口密度、城市规划、居住水平以及地理位置等因素将商业的规模和层数确定 下来。因为合建式商业单元和一般购物场所存在差异，因此必须要搞好店面设计、商店分类等工作，其中，尺度问题的把控也是商住综合体 建筑设计的一大关键性内容。
4.2居住功能单元设计
对于居住功能单一的设计，要更注意居住的环境和住宅造型，只有打造优质的居住环境，才能真正地增加商住综合体建筑的效益，提高其品 位。在设计时，要充分考虑到商业单元和居住单元之间的协调性，重视人和环境、建筑和环境之间的关系。不仅要迎合居住功能的安全性与 私密性需要，又要重视邻里交往空间。所以在进行设计的时候必须要重视形体设计和平面形态设计，确保通风与采光良好。此外，要重视建 筑的细部处理和风格处理，彰显整体感，同时要突出归属感，重视营造优质的领域空间。
4.3使用空间设计
在商住综合体当中，各种功能空间之间的价值互补、相互依存，和城市交通、景观之间的协调，以建立起统一的、功能复合的综合体。在具 体地设计综合体项目时，要严格依据多样性、目的性以及参与性的理念，做好公共空间设计工作，尽可能的依托公共空间把人口引入至商业 空间内，从而有效增加商业的价值。在进行开发策划的过程中，应当合理地设置不同产品物业组合的比例，提高各个综合体内部功能之间的 密切度。同时，考虑到各功能之间的联系，在设计过程中必须运用整体设计方式，把好各道关口，如若不然会影响到整体效果。建筑师在空 间组合时必须注重其结构形式，将建筑所需空间的尺度要求和防火要求密切结合起来，从而达到最高的经济技术指标。
4.4交通组织设计
首先对于商住综合体的出入口设计，要根据人车分流的原则确定人流与车流出入口。分流原则指的是针对商住综合体建筑内外部的所有类型 的交通流线进行处理，提高其通畅度，基于互不干扰的前提下，在进行分流前，明确车流空间和人流空间。既要注意商、住出入口，又要结 合相关功能在次要位置设定职工进货口与出入口等。在进行设计时要结合交通流与人流的性质对总平面进行划分，安设相关通道与出入口， 在人流密集的商场门口，应当设计合理的过渡的公共广场、人流集散的开放式空间。
4.5节能环保设计
一方面可采用屋顶绿化技术，提高屋顶绿化功能，达到夏季隔热降温、冬季御寒保温的功能。在结合实情的大前提下积极建设景观绿化，种 植适宜树种或者乡土植物，把透水地砖等铺筑在人行道区域。如此，不仅能够营造出闲适的小气候，减轻环境污染，还能营造优质的建筑环 境景观。同时，在进行住宅平面设计时，要对内部功能空间的格局进行优化，确保日照充足，尽可能的保证需静谧的房间与街道相距较远； 而外窗的设计则必须选用隔声性能优越的构造方式。此外，在前期策划过程中，开发商应顾虑到餐饮店的设置，物业管理部门要提高厨房操 作与餐饮店的格局的规范性与合理性。如有必要，必须将排烟道设置于合适的位置上。
5结语
综上所述，商住综合体尽管有着城市景观、发展空间大、经济、生活便捷等诸多优势，然而在空间、结构以及环境等诸多方面依旧存在一些 不足。因此，在设计过程中相关设计者要想方设法规避不利因素，发挥创造性，对综合体的布局、功能、交通等方面的设计进行深入的分析 ，更好地将城市综合体的多功能性发挥出来，同时为提高业主的居住品质做出自己的应有贡献。
参考文献
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[2]潘桂东.城市综合体项目开发研究[J].城市建设理论研究，2012（14）
[3]张忆.浅论高层商住综合体建筑的特征及其发展趋势[J].山西建筑，2009（14）
论文作者:徐介夫
论文发表刊物:《基层建设》2018年第20期
论文发表时间:2018/9/17
标签：综合体论文; 功能论文; 商住论文; 建筑论文; 商业论文; 空间论文; 城市论文; 《基层建设》2018年第20期论文;