颜凤妮
新疆华润兴业测绘工程有限公司 新疆乌鲁木齐 830000
摘要：在房产测绘期间，对预测面积进行二次测算，收集完整的数据，采用适合的测绘方法，确保测绘面积的准确性和可靠性。收集检查成果资料，及时检查成果资料，保证在误差过大不满足精确度要求的情况下及时纠正，确保测绘成果准确性。最后在测绘完成后，收集整理特殊部位的处理方法，建立经验体系，为后续类似情况提供指导依据和处理经验。
关键词：房产面积测绘；问题；对策
1房产测绘内容分析
1.1什么是房产测绘
房地产测绘，简单来说，就是通过合理运用现代化的测绘仪器、测绘技术以及测绘方式来实现对于房屋、土地以及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量（利用状况等多方面的专业测绘。房地产测绘属于工程测量范畴，通常情况下，房产测绘单位为独立的经济实体，与委托人不存在直接的关联。
1.2房屋分幅图的测绘分析
就目前情况来看，人们对于房屋测绘内容的了解程度仍然不够充足。简单来说，房屋分幅图就是指对于房屋整体的多维度调查，主要是从房屋所处的位置、面积大小、形状规划等基本信息构建起完备的基本图样，用于作为测绘房产平面图的构建依据。除此之外，在我国的分幅图中还需要对于一些细小的环节进行明确的标记，以便充分确保分幅图中所记录的各类测绘信息能够与房屋登记数据完全相符。
1.3房产图的总体结构分析
一般来说，在进行房产图的测绘需要先进行总体的控制，然后再进行下一步骤的开展。当前情况下，在我国的各类房产图都普遍以平面的形式所呈现出来，因此，科学合理地进行平面控制网的规划是十分必要的。我们可以将房产平面的控制测量系分为两大环节，即基本控制测量以及图根控制测量。我国地域辽阔，不同地区的发展水平存在着显著的差异，因此，在进行房产图结构的确定时，也需要充分依据不同地区的具体发展情况来开展选择。
2房产面积测绘特点
房产预测面积是指房地产测绘单位在商品房预售期间，建筑设计人员依据前期设计图纸计算出的房产面积，此面积为房产销售合同的依据。按照开发部门提供的规定，还未竣工的房产面积是施工前计算完成的，不包括施工过程中改建扩建产生的面积差别。开发商可以使用预测面积在项目前期宣传，同时也可以运用此面积数据在商品房网上记录和预售。房产实测面积是房屋竣工验收检查完成后房地产开发商委托具有房地产测绘资质的测绘单位，根据竣工图纸，变更图纸，施工联系单和《房屋测量规范》等对完工后的房产进行测量，绘图和计算。购房者根据房屋实测面积办理房产证、进行产权登记。一般来说，房产预测面积和实测面积的内涵和外延都不相同。房产预测面积和房产竣工面积差异过大，造成这种差异的原因主要为：房产面积预测主要是设计人员基于设计图纸和施工图计算。实测面积则是测绘人员在竣工后实地测绘，所有的数据收集都是通过实地测量，再依据实地获得的数据进行计算。在建筑施工过程中，房地产开发部门可能会因多种原因改变建筑物的设计，带来房产面积改变，这是预测面积与实测面积存在差异的主要原因。
3房产面积测绘中存在的问题
房产面积的测绘工作具有非常强的专业性和技术性，但从目前来看，有关房产测绘方面的标准规范还有很大的缺失，虽然某些地区根据当地的实际情况制定了相应的房产面积测绘实施细则，对于相应测量标准进行了优化完善，但是还有很多地区并没有这方面的内容，房产面积测绘机构的相关人员更多的是凭借自身对于规范标准的理解来进行实际操作，这样就无法对标准进行统一，从而给房产面积的测绘质量造成较大争议。房产面积测绘工作是非常复杂的，尤其是对于越来越复杂的建筑来说更是如此。测绘工作的数据非常多，需要进行大量的计算工作，所以相应工作人员无法完全保证工作的准确性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆若是房产测绘机构的质量保证体系不够健全，那么就非常容易发生质量问题。
4房产测绘面积的质量控制措施
4.1完善房产测绘质量的相关配套机制
确保房产测绘工作顺利开展并且保质保量完成的一个重要工作就是要为测量工作提供可靠的测量配套机制，在整个测量过程中，相关单位必须要起到积极的调和作用，通过建立完善的公平公正的市场准入机制和规则，来提高房产测绘的质量，由此来实现对测绘工作进行有效控制的目的。
4.2确保测绘面积计算的准确度
因为测绘工作具有一定的连续性，所以为了保障测绘工作的精确性，不管是测绘数据的采集，还是对分摊面积和户型面积的测绘工作都要尽可能的由一人来完成，由此来保障测绘工作的流畅性，以及确保其测绘的质量。此外，通过系统性的测绘工作，还能帮测量人员对房产项目的信息有更加清晰的认识，加深其对房产图测绘的深入了解。再有就是在对内业数据进行处理时，一定要保障楼上楼下数据一致，而且通过对不同户型和层次的联系最终完成图纸测绘工作，在测绘完成以后为了保障测绘图纸的质量，还需要对其进行严格的检查，在检查过程中不仅要考虑到面积计算的各种方法以及分摊方法，由此来保障计算的科学合理。
4.3提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是非常重要的，因此要想保障测绘工作的质量，测绘单位必须要不断提高测绘工作人员的专业技能水平，而且对其进行严谨的考核，只有考核通过以后才能颁发上岗证书，并且持证上岗。此外，还需要在此基础之上建立测绘小组例会，通过例会来对测绘工作进行有效的了解和掌控，对其中存在的问题及时的进行解决，为测绘工作提供坚实可靠的保障。
4.4推进房地产测绘的透明化
为了更好地发挥房地产测绘工作的实际作用，就应当大力推进房地产测绘工作的透明化发展。具体来说，房地产测绘管理部门应当积极主动地与各大媒体部门进行沟通交流，通过媒介宣传的方式，帮助人们更为深入地了解与房地产测绘相关的政策和知识内容，以便房屋购买者在进行房地产购入时能够充分掌握房地产总体面积的计算方式。值得注意的是，房地产测绘的透明化并不只是针对房屋购买者来开展的，房地产开发商也可以依据相应的测绘公示制度掌握房产面积等实际情况，从根本上避免出现纠纷问题。公示制度涉及的公示内容较为广泛，为与房产内容相关的权利人开拓了了解信息和内容的精准渠道，测绘管理部门与社会各届人员之间的距离得到了明显的拉近。
4.5成果资料的检查与分摊认定
房产测绘与计算完毕需要对成果资料进行检查，检查内容有：各套间的分户界线，共有部位范围、房屋边长数据的取值以及面积计算是否准确，共有部位的分摊是否符合规范规定。委托人名称、房屋坐落、成房地产等结构要素是否存在遗漏或错误。
结束语
在有效的进行房产面积测绘过程，要重视提高对于测绘过程问题的研究能力，要科学的采用有效的测绘手法，严格按标准测绘流程进行，以进一步保证测绘效率与质量。综上所述，以上内容就是对房产面积测绘中存在的问题及对策的论述。
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论文作者:颜凤妮
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第15期
论文发表时间:2019/6/11
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