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【摘 要】BIM在房建工程造价成本控制过程有着举足轻重的作用，文章主要对基于BIM技术的房建工程造价成本管理进行了探讨。
【关键词】BIM技术；房建工程；造价成本管理
引言
BIM 技术，即建筑信息模型（BuildingInformation Modeling，简称BIM），以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，具有可视化、协调性、优化性和可出图性的五大特点。BIM 技术通过建立涵盖建筑全生命周期的信息库，实现信息在建筑全生命周期中各阶段、各参与方之间的集成与共享，其本质是信息技术在工程建设领域中的应用。BIM的使用不仅使建筑业效率得到提高，成本也得到有效的控制，并因此得到了业界人士的广泛关注和认可。下面将对基于BIM技术的房建工程造价成本管理措施进行分析。
1、BIM技术的房建工程造价成本管理中的优势
BIM在施工阶段的应用中，不光是对进行运营其动态的建筑模型进行模拟，还在于其与工程实际数据进行对比，其被称为虚实对比。区别于设计阶段，施工阶段的管理目标是对工程实际数据与预设目标的偏差管理，将其风险控制在一定范围内。因此BIM作为“计算机虚拟映像”囊括了项目施工过程中的所有必需数据，进而将建筑模型与项目实践情况进行结合，进而实现对项目的有效控制。而对施工单位的管理人员而言，最为困扰他们的是在项目造价管控过程中，往往只对于项目实际支出成本比较清楚，而对项目应该支出成本比较茫然，这样对于项目成本的控制能力较为薄弱，控制起来风险也比较大。
应用BIM进行造价管理，实现了项目在工程造价数据中工程量、工程单价的动态控制，使得造价管理中数据在准确性、透明度及共享方面实现科学化管理。对于困扰造价管理人员的问题，BIM技术有效地为管理人员提供了项目造价管理数据参考，进而实现了造价管理的效率及有效性，从而达到项目盈利最大化的目标。BIM技术的房建工程造价成本管理中的优势主要有以下两点：
（1）方便实现造价数据的共享。现阶段的工程造价数据通常都是以纸质形式存档或以 Excel 表格、Word 文档的电子格式保存在硬盘中，无论采用哪种形式保存，它们都是孤立存在的，而一个项目在建设过程中产生的数据量是相当庞大的，要想迅速准确地找到需要的数据很困难，给后期查找带来很大的不便。有了BIM技术后，可以将所有的数据整合到同一个数据库中，形成可以共享的BIM数据库，不仅调取时方便快捷，而且项目任何一个参与方更新的数据都会被其他参与者共享，保证输出的数据的最新性。一个企业如果能建立自己的 BIM 数据库和造价指标库，把历史项目数据积累起来，企业内部员工在编制新项目的造价文件时就可以很方便的调取经验数据，借鉴相似工程的指标，从而更加准确的进行报价（参见图1）。另外，借助于造价软件的自动计算和自动扣减功能，预算员可以不用花大量时间记忆工程量计算规则，能够快速掌握其中的精髓，避免了人员流动带来的损失。
（2）合理制定资源计划，实现造价精细化控制。在BIM出现之前，工程师只能按照以往的经验对工程量进行估算后，再对人员、设备及材料进行分配，具有明显的主观性。BIM5D 模型中融入了时间和成本元素，能够根据施工动态提供造价管理需要的数据，例如通过模型可以获取任何时间段内的工程量及该段时间内的造价，将造价控制定量化，提高造价精细化管理程度，使资源配置更加合理，实现实时监控，避免超出预算情况的发生。
2、BIM技术的房建工程造价成本管理的应用
2.1控制材料费用
控制材料费用在整个工程中是最为重要的部分。成本最低的同时做到质量上的平衡，那么对于材料而言，材料购买方式及数量的确定无疑是非常重要的。对于成本控制而言，需要对整个施工过程中的人材机及管理费等采用信息模型进行初步费用预计；对施工资源消耗进行量化分析；每月、季按施工进度统计实际消耗量与施工预算消耗量对比，采取措施节省开支，及时杜绝不必要的浪费。如果出现超支现象，则需要制定相应的控制策略，另外通过企业内部控制找出超支的原因，挖掘企业内部原因，从而实现最大的利润目标。
2.2控制劳动成本的投入
劳动成本的控制，主要包括两种劳动的投入：一种是施工现场劳动者的投入，另一种是管理者的投入。在整个施工阶段的成本中，劳动成本占20%左右，若是在实际的操作过程中，成本超过指定限额，项目管理人员则应及时进行分析，找出原因，并尽快找出解决措施，降低劳动成本。基于全过程使用的信息模型，合理安排施工组织、确定合理的施工进度，可以减少管理人员的投入及施工现场人员不必要的浪费。其次，在施工过程中可以按进度按流水段查看资源消耗，用以控制限额领料完成既定工作量的问题，并可同时进行进度偏差及费用偏差的分析。
2.3工程量计算
计算机在建筑领域未普及之前，工程量等基础数据都是通过人工进行统计的，造价员对照设计图纸计算出该项目的工程量，然后参照预算定额，并结合市场情况，根据造价计算规则编制出预算报表。但是工程量的统计工作繁琐而复杂，完全依靠人工统计需要耗费大量的时间和精力，而且即便是比较有经验的造价员在如此大的工作负荷下也难免会出现错误。因此，工作效率较低。后来随着计算机技术的不断发展，出现了神机妙算、兴安得力、广联达等套价软件，这些软件虽然可以直接套取定额并计算造价，但是工程量统计仍然需要人工完成，不能使造价人员真正从统计工程量的繁重工作中解脱出来。而现代大型建设项目也越来越趋向于复杂化，依靠人的力量很难适应建筑业发展的需要，于是三维算量软件应运而生。三维算量软件应用了 BIM技术，通过软件可以快速建立符合要求的 BIM模型，并将各个构件赋予物理及几何属性，由于软件支持几何运算，能够完成实体扣减，工程量统计工作变得轻而易举，并且工程量文件可以导入到造价软件当中，使工程量与成本数据库相关联，最终形成报表。这种造价方式不仅节省大量时间，减轻了造价人员的负担，而且提高了计算的准确性，工作效率大大提高。
例如，某项目部引进了BIM技术，使用BIM软件快速建立项目的三维模型，利用BIM数据库，赋予模型内各构建时间信息，通过自动化算量功能，计算出实体工程后，就可以对数据模型按照任意时间段、任一分部分项工程细分其工作量（参见图2）。
2.4控制工程的事后结算
当工程快要结束的时候，做好准确的核算对于施工方和投资方而言无疑是非常重要的，因此专业的从业人员对于施工验收以及实际发生的费用需要做到具体跟进。否则在最后结算中，会有很大的出入，这就是到最后投资方和施工方产生矛盾的主要根源。因此，在施工过程中，进行准确的结算对于最后竣工后的核算无疑具有重大意义。由于在施工环节中，建筑信息模型已经将索赔与违约的相关信息进行录入，因此在本环节中可以直接由建筑信息模型换算出竣工的结算值，帮助建设单位控制造价。
结束语
使用BIM软件建立建筑信息模型可以将工程项目各个阶段的信息整合在一起，促进项目各主体的参与和配合，在工程实际施工前进行造价管理，从而实现从设计到施工、运营的全过程造价管理，有效避免项目完工后实际成本超出预算情况的发生。
参考文献
[1]廖龙辉.基于BIM的施工进度—成本上下文信息模型研究[D].哈尔滨工业大学,2013.
[2]苏永奕.建筑信息模型在建设项目全过程造价控制中的应用研究[J].洛阳理工学院学报(社会科学版),2012(03).
[3]韦龙晓.建筑信息模型(BIM)在建设项目全过程造价控制中应用问题研究[J].城市建设理论研究：电子版, 2013(11).
论文作者:王翔
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第4期
论文发表时间:2016/8/22
标签：造价论文; 模型论文; 工程量论文; 数据论文; 项目论文; 成本论文; 建筑论文; 《低碳地产》2015年第4期论文;