摘要：在这个网络时代中，房产测绘数据管理工作正在朝着信息化方向发展，科学技术水平的全面提升，使GIS技术受到了房产测绘工作人员的高度重视。近年来，人们的生活质量越来越高，在物质需求得以充分满足的情况下开始追求更高层次的精神满足，而传统的测绘管理模式已经无法适应当代社会的发展趋势，如何进行先进技术手段的合理应用，为房产测绘水平的提高和数据管理效果的优化创造有利条件，这是测绘管理部门值得深思的首要问题。本文针对GIS技术具体的应用情况进行了深入分析，同时凭借自身多年的从业经验，对房产测绘数据管理工作发表几点新的看法。
关键词：GIS技术；房产测绘；数据管理；应用；分析；研究
引言：房地产是支撑市场经济平稳增长的中坚力量，也是我国经济结构中不可或缺的重要组成部分，在城乡一体化进程持续加快背景下，房地产的规划范围随之扩大，经济效益明显提升。房产测绘是房产面积统一估算的主要手段，传统的测绘方式主要依靠技术人员进行房产面积的实际测量，这种测绘方式不仅容易产生诸多误差，还会对房产设计图纸的具体优化起到严重的不良影响，因此必须进行合理替换。计算机制图技术的提出，有效解决了传统测绘方式实际应用中存在的弊端问题，测绘数据规范化管理及独立存放，为房产测绘数据的二次开发与利用提出了准确的参考依据。其中GIS技术的应用成效十分显著，所以笔者特意进行了GIS技术的针对性研究。
一、GIS技术的概述
GIS技术也称地理信息系统，它具有一定的地理研究作用和决策服务性质。GIS技术以空间为基础，利用地理模型分析法实现了空间动态信息的实时收集。GIS技术的基本功能是将表格型数据转化为图形数据，同时显示预览结果，方便后续的数据操作及分析。GIS技术显示范围更广，显示内容更加详细，并且能够对人口数据、交通运输情况等内容进行显示[1]。GIS技术主要是从信息的获取与输入到数据的存储与管理，到数据的转换与分析，再到成果的生成与输出四个部分来实现的。GIS通过将空间数据信息与社会属性信息结合，对图和数据库实行共同处理和查询分析，做到对空间进行分析、对多要素综合分析、通过分析进行动态预测以及产生更高层次的地理资料信息，使绘图和数据形象直观。
二、房产测绘数据管理现状
房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房产建设项目提供参考。具体来说，房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。测绘数据是房产测绘管理工作的重点，也是提高房产测绘数据利用效率和潜在价值的关键。目前来看，房产测绘的数据管理方法主要有以下几种：1.原有技术软件数据管理功能升级。早期的房产测绘软件主要是针对房产中的分摊面积的自动化计算来进行工作的，软件内核多是在AutoCAD软件的基础上进行联合开发的，因此，它们的二次开发能力十分有限，且对于管理者的程序开发能力要求较高，不具有普适性。2.原有数据管理功能的拓展。很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得较弱，这就使得在进行房产测绘数据管理时，要根据测绘数据的种类进行人为分类，其实际开发难度和操作难度都较大。
三、GIS技术在房产测绘数据管理中的具体应用
（一）房产权产籍管理系统
房产产权产籍的管理是房产管理的核心内容。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此，房产管理部门工作人必须对房产产权产籍进行严格的管理，在公平和公正的原则下，提高房产产权产籍管理水平。应用GIS技术形成房产产权产籍管理系统能够实现房产的日常登记和发证的自动化，及时对房产登记资料进行归档管理。房产产权产籍管理系统工作内容主要包括房产管理的初始登记、变更登记、转移登记、注销登记、补证登记、换证登记以及更正登记等。
（二）房产抵押管理系统
房产抵押是指抵押人将合法的房地产采用不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人在不履行债务时，抵押权人可以依法用抵押的房地产拍卖所得的价款优先进行受偿。抵押管理主要是根据法律规定保护债权人的合法权益，禁止被抵押的房产在抵押期内进行转移和交易，严格规范市场行为[2]。房产抵押管理系统主要包括房产抵押登记和抵押注销两部分内容。通过抵押管理系统可以将房产抵押的全部业务流程顺利办完，有效的提高了工作效率。
（三）房产查封管理系统
房产查封是按照相关法律对产权进行冻结，在房产查封过程中不能对房产进行变更和抵押。通过房产查封系统可以顺利开展房产查封登记和房产查封注销工作。
（四）商品房预售管理系统
通过应用GIS技术建立商品房预售管理系统，可以对商品房进行接件处理、登记、测绘勘丈、初审、复审、审批、缮证、收费、发证和归档管理，能够有效的规范开发商的市场行为，防止商业欺诈行为发生，能够有效的维护房地产市场的秩序，保护购房者的合法权益。
（五）档案借阅管理系统
通过应用GIS技术形成档案借阅管理系统能够使房产管理部门工作人员对借阅档案进行严格的管理。应用档案借阅挂管理系统可以使房产管理部门工作人员在正常工作过程中可以根据客户的客观需求，将归档完毕的档案借出，系统可以将借阅档案的档案号码、借阅时间、借阅人、借阅期限等相关内容进行自动记录，保证借阅档案的完整性，便于房产管理部门的工作人员对借阅档案的管理。
（六）空间数据管理系统
应用GIS技术形成空间数据管理系统，可以对房产管理过程中所涉及到的图形进行严格的管理[3]。应用空间数据管理系统能够将空间信息以及与空间信息相关的信息进行准确的输入、编辑、分析、统计和管理等，同时还能及时的输出房产管理要求的标准的房产分幅图和分层分户图等图形和相关的重要统计数据。
结语
总之，将GIS技术合理应用于房产测绘数据管理工作中，对测绘数据准确性的快速提升起到了极大的保障作用。通过使用相关设备来建立相应的数据库，从而为人们的日常工作带来益处，将面积分摊问题得以解决，使人们可以在最短能的时间内了解到房产信息，最终达到共享服务的目的，将更优质的服务提供给人们，推动相关房产测绘行业的不断发展。
参考文献
[1]张海燕.基于GIS的房地产管理信息系统设计与实现[J].电子科技大学，2014（15）25-26.
[2]李辉.测绘中的地理信息系统[J].中华建设，2014（11）72-73.
[3]王纪晓,贾明艳.房产测绘中GIS技术的支持与应用研究[J].科技创新与应用，2015（17）293-294.
论文作者:王鑫,李秋龙
论文发表刊物:《基层建设》2018年第14期
论文发表时间:2018/7/23
标签：房产论文; 管理系统论文; 数据论文; 技术论文; 数据管理论文; 档案论文; 房地产论文; 《基层建设》2018年第14期论文;