摘要：随着我国经济不断发展，城市人口过于密集，使得土地资源较为广泛，而这推动了高层建筑事业的发展。因为高层建筑及超高层建筑逐渐增多，导致地下室的数量随之增加，使得地下室渗漏几率逐渐增多。基于此，本文对高层住宅地下室渗漏原因进行分析，并提出地下室渗漏的防止措施，以此为我国高层建筑实业的发展提供参考依据。
关键词：高层住宅；地下室；渗漏原因；防治措施
前言：随着我国社会不断发展，高层建筑工程覆盖面积越来越大，但是高层建筑在后续使用过程中出现了很多问题，因为整个高层建筑的基础就是地下室，所以高层建筑质量问题最重要的影响因素就是地下室渗漏问题，因此，为了提高高层建筑的质量，实现高层住宅的安全性和实用性，应该提高高层住宅建设过程中的施工质量，不放过任何一个微小的施工细节管理，从而促使高层住宅提高地下室防渗漏工作，实现高层住宅的经济效益和社会效益。
1地下室漏水现象概述
1.1地下室墙面主体裂缝
地下室墙面主体裂缝产生的原因是地下室墙体在后期的建筑中会存在着强度不一等问题。仔细观察可以发现，墙体裂缝都是在拆除模具之前出现的。这是因为地表温度存在着不同程度的差异，导致地下室墙面主体出现裂缝。
1.2地下室出现渗漏
高层建筑中混凝土后浇带部位比较容易发生渗漏问题。这一情况发生的概率是80%。除此之外，还有一些地下室渗漏是因为高层住宅电梯井和积水井渗漏而导致的，这种情况发生的概率为15%，地板混凝土渗漏而影响到了地下室渗漏，这种情况发证的概率为5%。地下室渗漏还有一部分原因是桩承台和地下室面平底板交界处存在裂缝。
2高层住宅地下室渗漏的原因
2.1混凝土和其他材料配合比不当
混凝土和其他材料配合比不当是造成高层住宅地下室渗漏的因素中最常出现的。主要是因为混凝土本身的性质较为特殊，和其他建筑材料存在一定的差异。例如混凝土具有较强的抗压能力，但是其属于刚性材料，延展性较差，这便使得混凝土容易在外界环境发生变化时产生内应力，在没有合理搭配材料的情况下，便会造成结构的松弛等问题，进而造成地下室渗漏的隐患。
2.2设计不合理
因为高程住宅设计环节可以有效保证地下室预防渗漏问题，所以高层建筑工程应该重点关注设计环节，但是我国高层建筑在设计过程中仍然存在一些问题，造成高层住宅地下室出现渗漏问题。高层住宅设计存在的主要问题如下：①为了节省高层建设成本，高层建筑施工单位在进行防水层作业时，没有对防水部位进行全封闭方式作业，提高了高层建筑地下室渗漏的几率；②高层建筑工程施工企业忽视外界造成结构裂缝的因素，只对结构进行防水作业，导致外界因素造成裂缝，最终出现地下室渗漏问题；③高层建筑施工企业在选择防水等级与防水标高时，没有结合高层住宅建筑的实际情况，导致高层建筑防水措施不能有效发挥作用。
2.3施工过程不规范
混凝土本身的性质会对地下室的墙体产生一定的影响，但是造成高层住宅地下室渗漏的主要原因是建筑施工团队不规范的工作流程。施工质量问题主要表现为以下几个方面：①管道管线的处理不当所致。地下室的外墙一般会有较多的管线经过，假如说这些管道管线做止水环工艺时不够精细、或者在施工过程中出现松动等问题时和管道管线在穿墙的过程中，如果模板对拉螺栓的处理不够妥当时，都会使管道管线这些位置点有渗漏问题。②地下室后浇带的止水带设置不当。目前地下室的设置面积一般较大，所以针对面积比较大的地下室施工时，一般都要将后浇带设计上，没有合理的设计后浇带容易导致混凝土的融合处发生裂缝现象；还可能存在后浇带中钢筋的放置不合理等问题。③后浇带的基层处理不当。含有杂质、浇筑的振捣力不足、不够紧密可能就会比较容易造成蜂窝状的空洞导致渗水的发生，还有就是假如在施工缝的位置没有处理好止水带以及不合格原材料的问题，也会导致出现裂缝。
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2.4管理力度不够
部分高层住宅在建设过程中，由于建筑质量监理部门的管理力度不够，有的高层项目施工单位为了谋取私利，在建筑施工过程中以次充好，甚至出现偷工减料的现象，导致高层住宅在投入使用的过程中存在不同程度的地下室渗漏的现象；在高层建筑施工的阶段，有的忽视了防水层的预设，导致地下室严重的渗水情况。此外企业为了缩短工期，施工人员在混凝土没有达到标准强度的前提下在拆除混凝土的支撑模版，导致高层建筑墙体存在不同程度的裂缝现象。
3合理预防高层住宅地下室渗漏的措施
3.1地下室渗漏的预防措施
要想从根本上解决地下室渗漏这一问题，就应该充分认识到问题产生的原因，制订一些切实可行的方案。首先，要提高施工人员的技术水平，在施工之前，有关领导应该对施工人员进行培训，并且要求施工人员掌握基本的安全常识。其次，要严格地控制材料的选择，很多时候工程质量出现问题就是因为材料选择不当，在实际的施工中，一定要从根本上确保技术的科学性和规范性，这样才会起到更好的预防性作用。
3.2合理选择材料
在采购材料时，要根据实际情况进行分析，选用合适的水泥、钢筋、砂石、水等材料，并且按照相关标准严格进行抽样检测。同时，还要通过试验得出合理的混凝土配合比。如果是在雨天或者高温的环境下施工，工作人员还应该对材料进行含水量试验，得出合理的施工材料配合比，尽可能提升施工材料的各项性能。具体要求为：水泥应该选择泌水能力强的、低水化热的水泥。砂应选用干净的中砂，并且其含泥量不超过3%。在石子的选择上，要选择连续粒径的碎石或卵石。此外，还可以用减水剂作为添加剂，它有利于降低水灰比，还可以减少用水量，以防材料中产生多余的水分造成气泡和裂缝。在处理变形缝时，应该先用聚苯乙烯泡沫塑料板进行裂缝填充，并且在口部2cm处垫一层牛皮纸，然后再进行封口、防水处理。
3.3优化地下室的防渗漏设计
设计人员在设计前期，需要到实际施工建设场地考察，结合地质勘查所取得的相关资料与相关数据、相关国家规范标准，并使用先进的技术手段设定设防标高和设防等级。地下室的防渗漏工作对建筑工程质量有至关重要的影响，所以设计单位需要派遣具有专业的设计理念和设计知识的工作人员进行地下室的防渗漏设计工作。同时，防渗漏施工需要根据施工现象的环境因素，比如有些地区的雨水较多，所以应采用防渗漏功能较高的建筑材料，提高地下室的防渗漏功能。
3.4提高施工质量
施工的好坏直接关系着高层住宅的整体质量，同时也影响着地下室的质量。为了解决地下室渗漏的问题，首先应该提高各环节的施工质量，施工人员可以从以下几个方面来加强质量。首先，穿墙管道的外部需要使用金属管套，在使用管套之前应该事先埋入混凝土中，并且在周围留有备用槽，各个部分的钢筋需要牢固焊接。其次，施工缝的埋设位置也要根据特定的施工要求，为了达到更好的防水效果，要采用凹槽形止水带，并且要预埋金属止水片，桩头钢筋需要用止水带缠绕密封并涂上2mm厚的防水涂料。为了解决混凝土容易出现裂缝的问题，可以在墙体中加入钢筋，钢筋比混凝土的弹性模量大7～15倍，将钢筋与混凝土进行合理地搭配使用可以很大程度上减轻混凝土收缩而带来的危害。
3.5对管理制度实施优化
在高层住宅单位的防水预设的过程中，需要重视的是防水成品的合理保护，避免防水层受到破坏。此外高层住宅施工单位在进行底板作业的过程中，高层建筑防水位置存在差异，高层主体结构完成后，需要进行回填处理，而后进行填充。最后高层建筑完成后进行验收，针对项目系统本身而言，项目的验收和管理很重要，需要合理进行预设。
4结语
高层住宅地下室出现渗漏的原因有很多，如果不及时对其进行防治，将会造成一定的安全隐患。也是为了确保建筑的安全性，有关部门应该肩负起自身的责任，制定有效的防治措施。
参考文献：
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[2]高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].杨涌国. 广东建材.2015（06）
[3]高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].叶志郎. 四川水泥.2018（08）
[4]建筑工程地下室若干渗漏问题的防治[J].邹文龙. 中国住宅设施.2016（06）
[5]高层住宅地下室渗漏的原因及预防措施[J].吕明文. 河南建材.2016（02）
论文作者:骆华龙
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/21
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