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摘要：基于BIM技术的建筑设备运维管理，针对设备运维管理阶段的二维直观性差导致的效率低下、设备资料信息割裂问题，阐述利用BIM的集成性与三维可视化特点使设备运维信息查看更加直观，信息传递更加快捷有效。
关键词：BIM技术；运维管理；可操作性
引言
随着我国国民经济持续稳定的高速增长，现代化建设规模也逐渐增大。其中，建筑施工机械在建筑、水利水电、交通运输、电力通讯及环保行业等国家建筑工程领域的投资占比也越来越大。众而言之这些基础工程建设都是关系国计民生、造福子孙后代的大事，所以在科学技术蓬勃发展的今天，更需要建设者使用好、管理好、维护好建设施工的有力武器—建筑施工机械。众所周知，在建筑施工现场施工机械能否正常使用和管理方式息息相关，这将直接影响到工程质量、进度与安全。但目前国内施工项目机械设备管理现状较复杂，尤其在国家重点工程项目中施工企业一般自购施工机械设备，对外租用的机械很少。每个工程中投入的施工设备数量和种类繁杂，旧设备技术老龄化，故障多，使用效率低[1]；新设备技术含量高，操作、维修技术要求高，在一定程度上困扰着企业对于设备高效率、高可靠性、低成本、环保的客观要求。随之智能化、集成化、机电一体化、绿色环保的施工机械设备是工程施工安全、施工进度、施工质量的基本保障，更能体现施工企业的实力。
1概述
BIM技术在政策和其实用性的不断推动下不断向前发展，在项目的决策、设计和施工期间BIM技术已经较成熟的使用，主要应用在三维建模、碰撞检查等方面。在项目竣工验收投入使用后的运营维护阶段BIM技术应用得较少，BIM技术没有得到可持续的利用。建筑的运维阶段是全寿命周期中占时最长、成本占比最大、管理难度最大以及管理内容最复杂的阶段，建筑设备的运营维护是整个运维管理阶段的核心部分，保证设备的正常安全运行才能保障建筑的正常安全运营。所有的设备都有寿命问题，不同功能、不同性能的设备寿命各不同，在设备的使用过程中会涉及到设备故障修理、设备升级更新等，定期对设备进行检修维护能延长设备的使用寿命、提升设备价值度、减小损失降低运维阶段的成本。BIM技术具有可视化、协调性、模拟性、优化性和信息集成性等特点，将BIM技术应用于项目的各个阶段可在一定程度有效地解决项目全寿命周期中所存在的问题。BIM技术数据核心层可为建设项目不同领域的建筑信息模型提供统一的数据架构，为各专业信息交流提供平台。在项目后期设备运维管理中使用BIM技术，可以解决传统设备运维管理中的设备系统复杂带来的运维难度大问题，以及设备信息割裂、人工依赖度高等问题。
2基于BIM的设备运维管理及实现过程
2.1信息集成共享
建筑信息模型的核心是信息，信息通过模型展现出来。BIM理念在于横向信息与纵向信息都整合，横向整合各专业各供应商、纵向进行全寿命周期整合。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆以BIM为理念设计的建筑在项目建造完成投入使用时，BIM模型包含了各个专业绝大部分的数据信息，建筑信息模型将各设备专业信息集成在一个模型中，信息数据可细致到设备型号、参数、位置、厂商等。物业管理部门能从其中获取到与设备运维相关的文件与信息资料，大幅度降低了运维管理难度，节省人力、物力、财力。利用BIM模型将建筑楼宇设备信息进行同步，在设备管理子系统中，设立设备的档案资料，了解各设备可使用年限和性能;设备运行记录，对故障设备进行及时的处理并将故障信息进行记录借鉴;设备维修保养，确定故障设备的及时反馈以及设备的定期巡检保养。这些保证了建筑楼宇运行阶段设备运行维护管理的全面有序，为后勤管理者提供合理计划，以及为设备的预制维修提供帮助。将BIM可视化模型上传管理平台与设备运维技术相结合，维保人员利用移动终端扫描每台设备上的二维码，查看管理平台中相应设备系统模型以及相关参数与维保记录等信息。巡检、维修、保养等运维数据能现场及时上传，防止运维信息被人为故意改动造成的恶性损失。
2.2加强施工机械的使用管理
施工机械的合理使用，需要管理部门之间的有效配合。施工机械的日常管理工作一般由项目经理部具体负责，企业一般采用“谁使用、谁管理”的原则，安全生产部门负责技术指导和监督管理工作，项目经理部应该招聘有一定技术水平的设备操作人员要求。其次配备足够数量的工作人员，其中包括操作人员、指挥人员和技术维修人员，对不同的工种提出不同的要求。操作人员要求持证上岗，指挥人员应熟悉该设备的使用性能，维修保养人员应具备维修保养技术。在机械设备的使用过程中，严禁超负荷运转，按照设备使用说明操作进行，做好机械设备的定期检查，机械设备在使用过程中严格按照《设备保养规章制度》操作，严禁违规操作。管理人员应做好《设备运转当班记录》及《设备维修记录》，并收集归纳保存。
2.3基于BIM技术的建筑设备运维管理实现过程
BIM技术核心是信息，模型是建筑信息的承载体，利用BIM模型将建筑以及设备虚拟性的呈现，集成项目各方参与者提供的项目数据信息，实现BIM技术在设备运营维护阶段的高效、信息化管理。首先利用BIM软件建立建筑及设备模型，管道线路上的仪表阀门等附件依照精度需求建立，在模型建立过程中将各专业设备的相应名称、型号、规格、出厂日期、制造厂商和使用年限等基本信息录入，便于后期的的设备运维管理的顺利进行。目前的市场中有各种基于BIM的设备运维管理平台，在基本模型建立完成后将模型数据导出并载入运维管理系统之中，在运维平台中进行设备信息查询、设备报修以及计划性维护等操作。
2.4加强施工机械的管理人才培养
在施工机械使用过程中，机械操作人员和指挥人员之间的相互配合，对机械管理工作起到一定的作用。严格按照相关机械设备的操作流程进行，才能保证机械的正常使用。与此同时，要建立机械事故发生后具体的处理措施，确保管理部门在“管好、用好、养好、修好”的同时[4]，做到机械设备风险评估工作，定时做特种机械设备安全检测，对机现场操作人员进行定期的继续再教育。普及机械设备实际操作方法，建立专业的维修技术服务部门，研究更利于施工机械的维修保养技术，不断地加强管理人员在施工过程中的实践能力，在发生机械故障后，第一时间寻找有效的解决措施，保障施工质量安全进度的有效进行，不断提高机械设备的使用效率，把人才培养作为工作重心。
结语
建筑设备的运维不仅仅是维保，从严格意义上说，建筑设备运维是一个多维度的系统性工程，涉及了设备、人、环境，包括设备的使用、保修、诊断、维护、维修、分析、优化等内容，将运维所有维度的管理需求整合的集成管理系统才是一个好的运维管理系统。建筑设备运维管理过程中含基本信息和运维信息，将BIM技术应用于此阶段能使基本信息和运维信息都能完备的储存，且使信息数据查询更简单快捷，节约时间成本、人力成本。传统的物业管理模式已经不适用于现代化管理的需求，利用BIM技术的可视化、集成性、协作性等优点可解决设备运维管理的数据资料混乱、丢失等问题，同时可以使数据资料更新查询方便、及时有效，使设备的运维管理从复杂变简单，减少重复工作，节约时间、成本。确立完备的市场指导规范以及相关的市场运营机制已经被迫切需要。
参考文献
[1]王军.企业物业管理的自行管理与委托管理模式比较研究[J].当代经济，2014(24):18-19.
[2]苏元颖.BIM在医院建设和运营中的作用及实施[J].中国医院建筑与装备，2014(1):27-35
论文作者:徐辉
论文发表刊物:《防护工程》2019年10期
论文发表时间:2019/8/14
标签：设备论文; 信息论文; 技术论文; 模型论文; 建筑论文; 建筑设备论文; 机械设备论文; 《防护工程》2019年10期论文;