摘要：随着3s技术的不断进步与发展，其应用面越来越广，如何更好地应用于不动产测绘工作中，并取得整体理想效果，备受业内关注。本文首先对相关内容做了概述，3S技术的基本情况，并结合相关实践经验，分别从地籍测绘等多个角度与方面，就3S技术在不动产测绘中的应用展开了研究，望对相关工作的开展有所裨益。
关键词：3S技术；不动产；测绘；应用
1 前言
随着不动产测绘工作条件的不断变化，对其中3S技术的应用提出了新的要求，因此有必要对其相关课题展开深入研究与探讨，以期用以指导相关工作的开展与实践，并取得理想。基于此，本文从概述相关内容着手本课题的研究。
2 概述
随着社会的不断发展进步，技术的更新与结合不断涌现，并且取得了较大成果。3S技术是通过遥感、地理信息系统以及全球定位系统来进行对信息的采集和处理等工作，为信息收集工作提供了很大便利。而不动产测绘工作则是对不动产等具体情况包括不动产的自然状况、归属状况、位置、数量、质量和利用情况等进行准确的测量。把3S技术应用于不动产测绘工作中，不仅能使不动产测绘工作更简便更准确还能有效提高不动产测绘工作的工作效率。
在不动产测绘工作中有效的应用3S技术，不仅可以提高测绘数据的精确度，还可以保障原有的地势地貌，使测绘效率和质量都得到提升。但是，无人机航拍的稳定性问题是3S技术应用中的一个难点问题，为保障测绘质量，就必须对后续的分析，管理工作进行加强，促进3S技术的全面发展，保障不动产测绘工作的质量。
3 3S技术
3S技术的组成部分有空间定位系统、遥感和地理信息系统，在一定程度上结合了多种技术，诸如空间、计算机、通讯、卫星定位和导航技术等，再加上高度集成多种学科，有助于对现代信息技术进行采集、处理、分析、管理、表达以及应用。
3.1 遥感技术
20世纪60年代，一门极具综合性的探测技术应运而生，即遥感技术，该技术在一定程度上与电子计算机、空间科学以及近代物理等之间的关系十分密切，从某种意义上讲是近代科学技术发展到一定阶段的重要产物。
组成遥感技术的两大板块主要为卫星和航空遥感，其中作为测绘地形图的重要手段航空遥感被普遍应用于实际测绘当中，并且卫星遥感可以取得良好的成像效果，进而所取得测图效果同样十分良好，由遥感技术的简称即数字地面模型已经被普遍应用到实际测绘工作中。根据字面的意思可以将遥感技术解释为遥远的感知，在距离很远且很高的外层空间平台上可以利用各种电磁波来对仪器进行准确的探测，如红外线、微波以及可见光等。因此，就某种程度而言，遥感技术的存在延伸了人类的视觉，人类视线所看不到的东西借助该技术都可以准确地探测到。从高空到地球实体的遥感基于地球上物体可以对这电磁波进行有效的吸收、发射以及反射，然而由于反射和接收物体的不同，故只需要对这些规律进行充分掌握，便可以在遥感技术的帮助下对物体进行较为清晰的识别。
3.2 全球定位系统
全球定位系统主要是在多颗导航卫星无线电信号的帮助下，对地球某个地点进行准确定位和报时的技术系统，关于地球表面的任意一点，都可以将具体的高程和经纬度进行连续性和实时的提供，具备提供精确时间与三维速度的能力。作为一种测绘发展和不断更新的新技术，基于自身的先进性已经逐渐发展成为一种最具潜力的全能型技术，与常规地面测量的定位相比，全球定位系统所具备的定位技术可以进行更加灵活的选择、各种不利条件都可以充分适应以及可以进行全天候的连续性作用，所提供的各方面数据信息更多、更精确。
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3.3 地理信息系统
20世纪60年代，人们基于研究土地和交通方面的地理信息，地理信息系统应运而生，其在一定程度上是多种技术和学科相互发展的重要产物，与国民经济的发展和众多民生行业关系密切，在众多领域中都得到了十分广泛的应用，诸如疾病的分析、全国人口普查、城市规划、交流、商业以及物流等，作为采集、管理、分析以及处理空间地理数据的计算机系统，通过应用该技术便可以促进测绘的科学发展，有助于实现测绘新技术的跨越式发展。
现阶段，地理系统系统已经在社会的各个领域中都得到了十分普遍的应用，在人们的生活、生产以及学习当中始终都扮演着至关重要的角色。
4 3S技术在不动产测绘中的应用
4.1 3S技术在地籍测绘的应用
作为我国地籍管理的重要内容之一，现代城镇地籍测绘不仅是有效实现我国社会管理的重要方式，也是全面推进国内经济建设发展与稳定的重要保障，对于我国经济及社会发展具有十分重要的作用。具体应用主要表现为以下几个方面：第一，在地籍测绘中应用GPS技术能够有效实现对遥远地区的精准定位和计算，从而为地籍测量工作提供准确的坐标位置；第二，在地籍测绘过程中使用RS技术，能够大大提升测量数据的准确性，同时还能够为地籍数据库提供直观、精准度高的影像数据，且不受天气情况的影响；第三，在地籍测绘中使用GIS技术，能够有效实现土地利用数据库的统一化，同时能够对相关的调查记录予以有效健全和完事，并在此基础上展开分析，大大提升地籍测绘的精准度，为土地划分的合理性打下坚实基础。
4.2 3S技术在不动产测绘的应用
在不动产测绘中使用3S技术使得测绘技术的信息化得以真正体现。在实际应用过程中，测绘数据主要是以数字信息的方式存在于不同的技术和载体中，并进行有效转换。这种转换不仅没有降低测绘数据的精准度，同时也没有对地物地貌的现势性产生影响。同时，在不动产测绘中使用3S技术，也存在着一定的问题，需要亟待解决。具体来说，主要表现为以下几个方面：第一，无人机航拍的稳定性与可靠性问题，为此，在对航线进行规划的过程中可以使用“同向区域分割”的办法；第二，GPS硬件集成问题；第三，DOM影像等一系列成果的数据挖掘问题和跨行业问题。只有在实际应用过程中，对这些问题加以解决，才能使得3S技术在不动产测绘中得以有效利用，大大提升不动产测绘结果的精准度。
4.3 3S技术对城市建设现状评价与空间分析的应用
在实际应用过程中，可以通过对多个时期航空遥感影像图实现对不动产变迁情况的分析和研究，并结合相应的统计方法对城市紧凑度、离散度以及放射状植树等进行评价，同时运用缓冲区分析、拓扑分析以及叠加分析等工具实现对中小学及商业服务设施服务范围的有效分析，为城市发展打下坚实基础。
4.4 3S技术对城市交通建设情况的模拟与预测
具体来说，主要表现为以下几个方面：第一，作为城市环境演变模拟和预测的重要工具，地理信息系统能够与空间分析及预测等相关模型进行有效结合；第二，对城市交通情况、路网密度以及公交服务半径进行进行合理评价；第三，通过与专业软件的结合，能够对城市交通规划情况、出行分布情况以及流量的分配情况进行预测，从而有效实现对城市交通环境容量的科学评价；第四，通过对遥感技术的应用，能够为城市道路勘测及设计提供精准数据，从而迅速完成对城市道路所经区域交通情况概要的判读；第五，通过对影像数据库、虚拟现实技术、数字高程模型集输以及矢量图技术的充分利用，能够有效实现对城市道路方案的立体化、全方位的环境模拟。
5 结束语
通过对3S技术在不动产测绘中应用的研究，我们可以发现，该项工作良好实践效果的取得，有赖于对3S技术多项影响因素与关键环节的充分掌控，有关人员应该从不动产测绘工作的客观实际需求出发，研究制定最为符合实际的3S技术应用实施方案。
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[3]刘英，张峰松.3S技术在区域土地利用现状测绘中的应用分析[J].科技经济导刊.2016（21）：88-89.
论文作者:吴松涛
论文发表刊物:《基层建设》2018年第4期
论文发表时间:2018/5/25
标签：技术论文; 不动产论文; 遥感论文; 工作论文; 情况论文; 数据论文; 在地论文; 《基层建设》2018年第4期论文;