摘要：和普通住宅比较起来，商品住宅对于居住者的经济水平要求会更高一点，这样的房屋在进行精装修了之后价格还会大幅度地上涨，于是，商品住宅的售卖对象也就是有一定经济实力的顾客群体。要想将商品住宅成功地推销给这些具有较强辨别能力的顾客群体，就应该从本质上采取更强硬的质量管理措施，使质量不会被作为售卖房屋时的一大问题，而是一大亮点。
关键词：商品住宅；精装修；质量控制
引言
随着政府对“绿色、环保、节能”住宅的倡导以及精装住宅的市场接受度日益提高，精装修住宅在住宅市场逐渐占据主导地位。精装修住宅因其工程量大、工序繁琐、工业化程度较低等特点，难以满足人们越来越苛刻的要求，从而为开放商的交房带来很多风险。
1精装修工程的特点及质量控制难点
近年来我国各大房地产企业开发的商品房大多都是精装修工程，但是在装修的质量方面业主的投诉越来越多。因此如何能保证精装修的质量，给业主一个完美的答卷是我们应研究的课题。精装修房屋与毛坯交付的房屋在施工过程中有很多不同之处，因此，在这个新的工程领域里会出现很多原来没有遇到的问题。精装修房项目往往专业化程度很高，分工也很细，过程中有大量交叉、难协调的工作，所以精装修的质量保证难度越来越大，主要有以下几点：1）精装修大多都是采用新型的施工技术和施工工艺，一般都较为复杂，对质量的要求非常高；2）施工队交叉作业多，需要对各施工队进行系统的管理，质量把控难度较大；3）装修材料种类繁多，材料质量对精装修工程影响起决定性的作用。
2商品住宅精装修时所要采取的手段
2.1精装修住宅招标及合同配合管理
在招标阶段，精装工程师要配合招采部门考察材料厂家、评审施工队伍专业水平。工程部应对甲方提供的材料厂家进行现场查看以及近期项目考察，从而可以判断厂家的规模、产能、人员素质、产品品质及运营能力，通过筛选，找出满足开发商要求的厂家。对装修单位考察，主要是评价投标单位的技术实力和建设经验。精装修工程的合同配合管理，主要是在装修项目招标前期，通过对招标技术文件的编制，明确各方责任，提出施工要求，设定管理方案，避免实施中扯皮现象。编制技术文件内容主要包括：各专业界面的划分、土建移交精装修工作界面的标准、产品质量的标准、施工工艺的做法及验收规范、安全文明施工的标准、成品保护的内容以及奖罚制度的约定。通过招标前技术文件的编制，实现合同中清晰的责任划分，为以后工程管理带来方便。
2.2对商品住宅的装饰工程进行质量监督
装饰工程看似简单，但事实上是整个装修过程中最繁复的一个步骤。由于在进行装修的过程中要考虑到房屋建造的材料以及建筑的形态，然后进行相应地、合理地设计，再根据设计进行精准、细致地施工。例如，在进行施工前就已经设计好将要摆放的家具以及摆放的位置，需要制造出来的形态是怎样等等问题，若是业主需要将衣柜设置成吊顶，那么在施工的过程中就应该注意在设计图纸中将要安放衣柜的地方留出空位，做成吊顶的样式。再例如，在进行施工之前还要准确地计算设计出需要预留的孔洞，其位置一定得是后续进行安放家具和线路设计时要用到的孔，不可以有丝毫的偏差和缺漏，以免在后续的施工中会造成许多不必要的麻烦或是影响整体装修风格的美观程度。在选择施工应用材料的时候也应该较为细致，因为一旦确定就是整个楼盘将要使用的材料，若是对于材料的选择不够严谨、充分，带来的将是极大的损失。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在正式进行施工的时候，一旦发现问题就要进行及时地反馈、重新讨论以及采用更好的解决措施，还需要设置相应的监督机制进行实时的施工监督，避免出现问题后没能及时解决而对住房质量问题产生影响。除此之外，还应该重视的就是商品住宅的砌体。通过市场调研发现，大多数业主关于房屋问题的民事、邻里之间的纠纷都是与砌体有关。有的是因为漏水，有的是因为产生了裂缝，更有在装修过程中打穿了地板等情况出现。所以在进行装修的时候以及后续的房屋验收过程中应该重视砌体这方面的问题，严格按照砌体的最高等级进行施工，对于施工的工人也应该进行严格地监督、管理，定时对其进行一定的培训和考核，确保其在实际的施工过程中可以圆满地完成施工任务，提高居民的入住体验和生活舒适度。
2.3精装修住宅的进场协调管理
装饰单位在进场后，地产公司提供临时水电接驳点，满足精装单位在施工中的水电供应。对于接驳水电的要求，必须要达到行业规范，并满足精装单位的施工使用需要。精装单位进场后，要保证材料的平面运输以及设置合理的临时堆放点位。对于精装单位材料的垂直运输，在精装工程前期，精装单位可以借用土建总包单位的人货梯运送材料；到了后期，户内电梯验收通过，移交甲方后，精装单位可以使用电梯搬运材料，同时，精装修单位要负责施工中电梯维修保养和使用管理。此外，在精装单位管理电梯期间，也必须为其它施工单位使用电梯提供便利。
2.4施工材料管理
由于商品住宅在装修中会涉及较多的装饰材料，所以装饰材料采购与存放工作也是工程整体难度较大、成本较高的部分。对此，为了避免材料损失过于严重，需在材料采购前通过组织计划的设定，避免因采购成本的限制，对劣质材料进行选择，这种方式的运用，虽然相比较而言，在一定程度上提高材料采购成本，但在施工质量控制与效率提升等方面有着决定性优势，整体上来讲仍属于工程成本控制关键手段。同时针对装饰材料供应问题，可选用“质量一票否决制”原则，对其质量进行标准化规范。尤其在材料采购阶段，采购员应依据项目经理签字的材料采购方案为标准，并有仓库管理员对样板材料进行验收，避免问题材料流入施工现场。在本次工程中该方法的运用，不仅对项目部进行内部约束，还能有效保证装饰材料供应质量，避免材料浪费、延误工期等状况的出现。
3商品住宅精装修的未来趋势
对应当前社会的快速发展和人民的快节奏生活，无论是公共设施、家居用品还是其他等等与人民生活息息相关或是与科研有联系的领域都开始渐渐实现了人工智能。人们将那些不必要亲手去做的事情交给了具有更高效率和更高完成质量的机器人去完成，这已经成为了为了社会发展、国力增强的一个必然前进趋势。同样，在装修房屋这一方面，人们同样也希望省去更多的人力、物力，来实现更加经济、更高品质的居住环境。精装修在这方面就已经实现了人们这样的欲望。它通过统一的计划和设计进行整栋楼的装修，运用国际顶尖的设计理念和装修能力，比顾客自己请设计师和能力较强的装修队伍进行装修更加省时省力，同时也具有更高的性价比，在装修风格方面，业主可以在购房前观赏样板房，以确定房屋的装修风格是否合适自己。总体而言，将精装修融入商品住宅是未来的一大发展趋势，有着十分良好的发展前景。
结束语
综上所述，商品住房比普通住房需要居民花费更多的金钱，自然在其质量问题上就应该要比普通的住房更加有吸引力和说服力，所以在对住宅进行精装修的过程中，相关人员对其质量问题进行实时地监控和控制就显得尤其重要。调查结果表明：有效的监控不仅可以为往后居民的居住体验加分，而且可以提升开发商的名誉度，为以后企业的发展有积极的推动作用。
参考文献：
[1]邱成勇.住宅精装修施工及其质量控制问题[J].住宅与房地产，2017（09）：147.
[2]朱艳鹏.浅谈精装修住宅特点与施工质量控制[J].城市建设理论研究电子版），2017（32）：213.
论文作者:黄嘉辉
论文发表刊物:《基层建设》2019年第32期
论文发表时间:2020/4/7
标签：精装修论文; 材料论文; 商品住宅论文; 装修论文; 单位论文; 住宅论文; 质量论文; 《基层建设》2019年第32期论文;