天水金鉴房地产测绘队
摘要：市场经济的快速发展与国民经济水平的提升带动了城市化进程，房地产业面临良好的发展环境。近年来，随着公民房产权属变更越来越频繁，房产测绘逐渐得到重视，传统房产测绘面临新的特点与新技术环境的冲击。笔者结合自身工作性质，对房产测绘的特点及技术应用展开分析，旨在为房产测绘技术的具体应用提供理论支持。
关键词：房产测绘；技术特点；技术应用
前言：房产测绘是专业测绘中的一个具有特点的分支，测定的主要范围是房屋以及房屋相关的土地。换言之，房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术与测绘手段来测绘房屋、土地及其他房地产的自然属性，是一种在房地产业广泛应用的专业测绘。随着房产测绘关注度的提升，房产测绘与新技术的融合值得深度探索。
1 房产测绘的特点
1.1 法定性
从房产测绘的属性上来看，主要服务于产权登记和产籍管理的社会性工作，房产测绘的结果通常与人们的切身利益具有较强关联性。为保证房产测绘成果质量、维护房产产权及产籍当事人的合法权益，房产测绘的法定性不容忽视，统一的法律规定显然已经成为做好产权产籍管理的必要条件。
目前，我国已经初步建立了由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、政府规章等共同构成的测绘法律体系，并且这一法律体系已经得到政府房产管理部门的最终确认，具备法律效应，成为做好房产测绘工作、产权转移及处理产权纠纷的最根本依据。房产测绘的法定性特点，决定着房产测绘需要保证使用者的合法权益，房产测绘的法定性也在一定程度上成为巩固社会主义法制管理体系的重要依据[1]。
1.2 专业性
房产测绘本就是专业测绘的一个重要分支，在房地产管理体系中的测绘项目表现出一定的专业性。房产测绘技术的根本是将测绘技术与房地产管理业务完成结合，以房地产调查为根本依据、测绘技术为手段，房地测绘与其他的测绘工作相比较而言具有较强的专业性。为更直观的了解房产测绘的专业性特点，从两个方面进行阐述：其一，要求测绘人员的专业性。房产测绘要求测绘人员不单单要具备较强的测绘专业技术知识，还应该充分的了解房地产行业，充分利用房地产的知识特点完成测绘工作，确保房地产测绘工作的顺利开展。测绘人员的专业性，能够在最大限度上的保证产权人的相关利益，在交易双方各项数据十分透明的前提下，为我国房地产交易市场的健康有序发展提供保障；其二，测绘内容的专业性。与其他测绘不同，房产测绘的重点主要表现在房屋用途、数量、位置、尺寸等相关数据进行测绘，结合计算机技术将所测得的数据完成存档，以便于在使用时查询。测绘的全过程要保证精准控制，以产权人的核心利益为前提条件[2]。
1.3 现势性
城市化进程的加快，房产测绘的现势性还表现在数字房产、数字城市的建设方面。房产测绘的全过程所形成的数据具有更多的信息元，这些信息能够渗透到房地产业的各个领域。可以说，房产测绘过程所得数据真正为数字房产、数据城市提供了基础信息，也成为城市绘制大比例地图的重要参考数据。现势性的特点则表现在地产测绘的可变性方面，为城市地理空间数据的形成奠定基础。
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2 房产测绘的技术应用
房产测绘的价值体验依赖对于技术的支撑，本次在研究中对全站仪的应用、计算机制图及GIS技术应用做出分析，为测绘技术的更新与具体实践提供条件，房产测绘技术具体应用如下：
2.1 全站仪的应用
全站仪的产生与应用是在角度测量自动化的过程中应运而生，电子经纬仪在各种测试作业中均有所应用，全站仪的出现为测试作业提供了新的技术条件。全站仪是一种现代新型的数据采集设计，具体功能包括测距、坐标放样、测悬高、测偏心等，多功能于一体，为房产测绘过程发挥实效典型基础。全站仪应用到房产测绘的过程中，根据测绘所需数据自动进行测量与计算，完成对电子设备的数据统计与记录，以便于后续对数据的使用过程。整个房产测绘过程中全站仪很少人为干预工作过程，设定具体的工作目标之后可以完成自行测定，减少测绘人员的工作强度，节省人力成本。在新技术快速发展的条件下，全站仪所具备的功能正在不断完善，房产测绘的精准度也在逐步提升，为房产测绘数据的准确性提供坚实保障。因此，房产测绘过程中全站仪技术的应用为测绘过程提供便捷，对测绘工作具有一定推动作用[3]。
2.2 计算机制图的应用
当前，计算机技术逐渐成熟，依托于计算机与互联网出现的各类软件得到推广应用。从房产测绘的视角入手，应用到的计算机制图软件主要是Auto CAD，这使得房产测绘发生了巨大变化，测绘的具体过程得到全面简化。房产测绘人员只需要将现有房地产测绘模式中输入已知的数据，并根据经验公式求得所需的数据信息，就可以完成一整个房产测绘过程，得出房产测绘结果。并且通过这种方式得出的测绘结果，其数据可信度较高，结果相对准确。同时，根据测绘结果还能够通过立体化的图形完成显示，相关房产测绘使用者可以更直观的了解房产信息，进而针对性的做出修改与管理。CAD制图软件的功能强大，操作过程与操作方法与传统房产测绘相比较而言相对简单，已然成为世界范围内被广泛应用的制图软件，在各个领域发挥自身价值[4]。
2.3 GIS技术应用
GIS技术在房产测绘当中的应用分析，具体可从两个方面入手：其一，为房产数据模型提供数据资源。GIS技术应用到测绘工作当中，使得地理位置、房屋面积等相关信息更加明确、直观，GIS所提供的各项数据十分关键，已然成为测绘工作的基础条件。GIS技术在房产测绘工作当中的应用，其优势主要表现在能够提高工作效率，信息采集的过程便捷，减少投资，节省成本，避免由于人工采集而出现的数据误差。当然，GIS技术还能够构建空间模型，将房产测绘当中的各项信息完成处理后实现符号化，使得房屋管理过程更加规范，信息查询流程更加便捷；其二，GIS技术应用于数据库当中。GIS技术在地产测绘方面的应用，内容还具体表现在基础属性与空间数据方面，产权与管理职能应该更好的融合。在这种条件下，GIS技术的功能得到拓展，数据科学维护作用得以充分体现。以图形输出为例，GIS技术应用过程中可以针对不同状况、不同图层做出标识，各项数据的精准度更高，展现出的测绘结果更加准确，测绘效率提升[5]。
想要GIS技术在房产测绘上得以应用，还需要注意对数据库结构设计与房产测绘操作体系的处理。数据库结构设计方面，结合数据库信息完成各模块的有效衔接，建立一个全面的数据库系统，丰富数据库系统为房产测绘工作服务。GIS地产测绘系统具有复杂性特点，不同图形信息所反馈的基本属性存在差异，需要将图形或者标识码联系起来，最终依据分摊信息进行具体操作与定义，生成系统标号，以便于二次使用与查询，增强系统在房产测绘中的应用价值。
结论：综上所述，房产测绘方面的研究已经逐渐得到关注，房产测绘的特点与技术应用研究，旨在优化房产测绘环境，为房产测绘的发展提供便捷途径。有效的房产测绘已然成为推动房地产业快速发展的前提条件，本次研究探索新技术的应用，对房产测绘的发展提供便捷。
参考文献：
[1]李文宾.数字房产测绘技术的应用[J].经营管理者，2012，4（06）：310-318.
[2]李涛.浅谈房产测绘中GIS技术的支持与应用[J].山东工业技术，2015，10（02）：152-154.
[3]王纪晓，贾明艳.房产测绘中GIS技术的支持与应用研究[J].科技创新与应用，2015，10（17）：291-293.
[4]姜素梅.房地产测绘的特点和技术应用[J].中外企业家，2015，4（23）：72-74.
[5]王颖，胡磊.浅析房产测绘工程中测量技术的应用[J].科技创新与应用，2013，5（15）：292-295.
作者简介：
李丽萍：学历本科 职称：助理工程师 研究方向：房产测绘
论文作者:李丽萍
论文发表刊物:《基层建设》2016年25期9月上
论文发表时间:2016/12/12
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