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摘要：随着社会经济的快速发展，房地产开发中电气施工在人们的生活和生产中扮演着非常重要的角色。经过几十年的发展，我国电气施工水平一直处于快速发展的阶段。但是，由于施工单位对于电气施工管理的重视程度不足，使得电气施工没有达到相应的规范标准。因此，施工单位需要根据具体的房地产开发中电气施工管理规范标准和具体的施工要求，做好电气施工管理各个环节的工作，从而提高电气施工管理水平。
关键词：房地产开发；电气工程；施工管理；问题；解决措施
1房地产开发中电气工程施工管理需要遵循原则
1.1整体性原则
房地产开发中电气施工存在多个独立项目，但是在施工时又相互影响与联系，其中的子系统有供配电、照明、动力、消防等相关的系统。这些系统之间并不是完全独立的，也不是阶段性的施工，彼此之间有着一定联系。因此，在电气施工管理过程中要遵循完整性原则。电气设计人员、施工人员以及管理人员都要有全局思维，要对施工内容进行统筹规划，在整体基础上对各个子系统施工进行全面管理与控制。
1.2针对性原则
电气工程施工中的工序比较多，施工周期也很长，所以电气工程施工基本会贯穿于整个建筑的施工过程，有时候还会超出主体施工。在一般情况下，电气施工包含接地、埋管、穿线以及配电箱等相关的内容，所以施工工期基本和整个建筑主体的施工总工期持平。因此，在电气施工管理过程中需要遵循针对性原则，要组织专项小组对电气施工进行管理，在电气施工管理中投入更多的人力和时间，提升电气施工管理工作的力度，并在此基础上保障整个建筑工程的施工质量。
2房地产开发中电气工程施工管理常见的问题
2.1对前期管理及质量控制的关注度不够
电气工程施工的准备阶段同样会对这一工程最终的质量产生影响，而结合现状来看，大部分施工单位都没有将这一阶段的管理工作重视起来，进而导致电气工程中原材料的选择、图纸设计等工作的开展成效得不到有效监管，而这些内容显然会对后续的施工过程产生影响。另一方面，在实际的施工过程中，质量控制工作的展开则是确保电气工程实施能满足要求的关键，但由于施工单位对质量控制工作的重视程度不足，在管理过程中不能提出实质性的要求和管理办法，电气工程的施工质量并不能得到有效控制。
2.2电气工程师的专业性不高
主要表现为施工质量意识淡薄、管理水平低、施工技术水平低等。电气工程作为建筑工程的附属设施，许多施工企业并不重视，认为只要建筑物主体质量过关就行，而忽略这些次要设施。但是在使用过程中，电气设备才是与使用者朝夕相见的，一旦出现质量问题将给使用造成极大困扰。众所周知，我们国家严重缺少高端技术型人才，在建筑工程生产第一线的工人大部分技术水平欠缺，这也是影响工程质量的一个因素。
3问题的解决
3.1电气工程前期管理的措施
3.1.1提前制定好电气施工计划
电气工程施工人员在施工中熟悉设计图纸和了解实际施工环境后，需要对整个电气工程施工计划进行完善的制定工作，并对其进行科学合理的管理工作。由于目前的电气工程是建立在土建和金属的基础上进行施工的，所以实际施工的工作人员需要对整体进行策划，合理安排电气工程项目的施工进度，科学安排好施工中每一步骤所需的时间等。除此之外，施工员工还需要全面考虑电气施工中的每个步骤，包括电气工程安装变压器、质量检测等工作，都需要合理进行规划。所以在制定的施工计划中，需要将安排工作作为重要内容来实现对电气工程施工的有效管理。
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3.1.2电气工程的审核
加强对电气工程的审核力度也能有效的提高管理水平，因为审核可以发现许多问题，及时的解决存在问题，才能更好的进行工程实施，仔细研究设计图纸中的一些细节，兼顾实际使用中的所有问题，避免后续中存在隐患，另外应避免盲目性夸大设计，统筹考虑到投放成本及后期资本回报。核实强电、弱电保护管道配置清况，同时在安全出口设计上，应主意电梯、楼梯、消防报警等需在符合标准规定的前提下，安装和后期维护保养较为方便。还有就是需要提前准备需要的措施，能够在发现问题的第一时间就采取有效的措施进行解决，具有非常重要的价值，需要注意的时，相关的人员需要保障施工方案的准确，降低存在的风险，保障施工的安全，才能更好的提高施工效率，促进房地产开发行业的发展。
3.2重点关注电气工程的施工质量管理
3.2.1确保土建、给排水与电气工程之间的配合
对于房地产开发项目来说，电气工程并不是独立存在的，而应能为整个建筑服务，从这一点来说，电气工程质量管理人员应确保电气工程的实施能与土建、给排水等工作的展开配合起来，避免常见错误。在实际管理过程中，管理人员应针对施工人员是否能严格依照图纸施工进行监管，避免电气工程施工过程中出现不依照现有规范的现象。其次，对于电气工程施工需要进行的管道穿越工作来说，管理人员应监督施工人员通过预留洞、预埋架等的应用来完成电气安装，严禁出现乱砸孔洞、割断楼板等现象。最后，对于高层建筑来说，施工方应重点关注建筑消防施工，并对公共通道进行优化设计，为建筑后续的应用过程提供便利。
3.2.2选择合适的电气工程施工技术
以超过30万方建筑规模的房地产项目来说，分散式供电布局显然要优于集中式布局。这一点主要是因为集中式供电布局需要将所有设备与主控室连接，电缆敷设的工作量较大，系统构建的成本必然会因此有所上升，而且供电质量也难以保证，而对于分散式供电布局来说，这些问题将能得到有效的避免，实施电气工程的经济性将得到有效的提升，具体的供电质量也能得到更好的保障。
3.2.3加强房地产开发中电气工程施工监管
一方面，需要充分体现政府主管部门在房地产开发中电气工程施工监管中的主导地位。政府主管部门需要积极发挥自身的职能，对施工单位是否具有相应的资质进行严格审查，同时，建立房地产开发中电气施工的准入门槛，对于未达到施工标准的施工单位一律不允许进行房地产开发中电气施工。另一方面，充分发挥监理单位在房地产开发中电气施工管理中的作用。监理单位需要做好以下几点工作：（1）严格要求施工单位必须按照相应的规范标准进行施工，严禁施工中存在不正当的操作行为，不断提高房地产开发中电气施工质量。（2）不定期对房地产开发中电气施工中的一些危险部分和重点环节进行检查，排除房地产开发中电气施工中的安全隐患。（3）监理单位需要积极参与到房地产开发中电气施工管理中，充分发挥自身的职能，定期对房地产开发中电气施工管理进行检查。
3.2.4竣工后做好调试工作
电气工程的调试是一个很重要的环节，严格控制好电路调试、金属防雷区的调试、运行设备调试等环节。再实际操作中电气工程的调试是一个较简单的过程，但是，往往因为其简单而出现问题，在实际操作中凭经验敷衍了事，不重视调试工作。
3.3积极提升施工人员专业素质
在电气安装工程施工过程中，工程的质量问题主要取决于人的因素，人是工程质量水平的决定性因素，所以应该积极提升电气安装施工人员的专业素质。电气安装项目由于其本身的特性，使得其建设过程就比较复杂，因此需要加强和提升相关的现场人员的专业水平，在闲暇时候需要对施工人员进行相关知识的培训，培训方式可以多种多样，并且对如何在进行实际施工的过程中可能遇到的问题进行讲解。管理人员以及技术负责人必须在施工过程中不间断的对施工现场进行巡查，对现场出现的问题及时的排除，尽可能的保障施工现场顺利的完成。
参考文献
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[3]高树民.浅析房地产开发中电气工程施工管理的问题和措施[J].福建建筑,2010,04:88-90.
论文作者:白峰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年3期
论文发表时间:2019/6/19
标签：电气论文; 房地产开发论文; 电气工程论文; 工程施工论文; 过程中论文; 工作论文; 施工管理论文; 《建筑学研究前沿》2019年3期论文;