摘要：随着我国经济的不断发展，我国的建筑事业呈现出飞速的提升，再见上人们对住宅质量的要求不断增加，这就使得住宅建筑施工质量成为了建筑行业热门研究的问题。从实际上看，住宅建筑的施工由于耗时较长，各方面主体较多，再加上其本身管理及作业的难度，所以使得住宅建筑的施工质量难以控制，本文对工程施工中常见的质量问题进行分析，并结合实际，结合笔者自身实际工作经验，探究住宅建筑施工中的质量问题。提出可行的防治措施。
关键词：住宅建筑；施工质量；问题分析
引言
当前对住宅工程质量投诉的事件时有发生，是各级建设主管部门极为关注的焦点。通过近几年的投诉数据统计，住宅工程中渗漏、裂缝两种类型的质量问题投诉最为普遍。渗漏主要分为:厨卫间渗漏、外墙渗漏、窗边渗漏、楼板渗漏。裂缝主要分为:楼板裂缝、墙面裂缝。提高住宅工程本身的质量水平和有效防治措施控制质量常见问题的发生是减少住宅工程质量投诉的根本。住宅工程质量常见问题的消除，需要注重过程控制，做到样板先行，加强防治工作，致力于采用先进的工艺流程、方法，杜绝质量常见问题的出现。
1住宅建筑工程中常见的质量问题及其原因
1.1 抗震构造柱断条或烂根
构造柱应由施工单位严格按设计要求施工。因抗震构造柱底部残留物没彻底清除,或振捣不实，或构造柱节点处处理不当等原因，从而产生该现象。
1.2屋面渗漏
屋面渗漏部位一般在山墙、檐口、接缝处等地方。屋面防水工程应由专业防水人员施工，施工中应严格按设计图纸及施工技术标准施工。但由于细部处理未按标准操作，施工技术有待提高等因素，造成屋面渗漏现象。如泛水高度不够，局部积水；人为无意识破坏防水层，或保温层的积水应气温上升，产生蒸气压力，导致卷材起鼓、起泡，直至破裂渗漏；或卷材在冷热变化中接头错动，产生渗漏。
1.3混凝土构件裂缝
混凝土构件裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土表面水分蒸发快，收缩变形，由拉应力引起表面开裂，形成混凝土干缩裂缝。或吊装时由于吊点选择不当，或刚度较差的构件侧向时未加固，从而可能产生构件裂缝。翻转脱模时也应平稳操作，防止剧烈冲击和振动，避免产生裂缝。
1.4铝合金门窗质量低劣
因选材低质廉价，片面追求低造价，偷工减料；或部分施工人员素质低，未达上岗要求；或加工制作工艺差，要求铝合金窗必须在固定厂房内，通过专业机械设备进行加工、组装、质检；或配件不齐全如窗扇数量不够，漏水孔位置、数量和大小不符合要求，毛条、胶条不到位，胶条转角处不断开、不粘胶，窗锁开关不灵活；或安装工艺不到位，应让有安装资质的单位施工，采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。设计单位必须根据住宅使用功能的要求，根据窗洞尺寸和形状，型材和窗型规格，制定出安装节点详图。
1.5通气孔堵塞
施工中应严格按设计要求施工。避免施工中将杂物掉落烟道内，造成通气孔堵塞。烟道必须逐个检查把关。
2防治措施
2.1对原材料质量严格把关
质量检测人员必须高度重视原材料的质量，狠抓原材料的进口关。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆用于建筑工程的材料、构配件、设备，达不到设计要求和产品的质量标准，坚决不用到工程中，否则会给工程质量埋下巨大隐患。牢记“工程质量，人命关天”。一定要对原材料进行检验，全部符合技术指标方可采用。如水泥、砂、石子性能指标必须达到规范要求。在生产过程中，对原材料的质量要经常检测，要掌握其含量的变化规律，并制定相应对策。严格选择和控制建筑材料，选择信誉好的供应商，做好材料验收等相关资料的收集整理工作，材料登记入库后做好保管工作，工程完工提请建设单位验收时，提出专项总结报告和申验报告。在工程质量竣工验收后将相应的施工记录资料整理归档。总之，要严把原材料进口关。
2.2完善并提高设计图纸的质量
设计工作的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量。由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、缺少实际经验等因素造成设计水平低下，造成质量问题。实践证明，很多质量问题的形成都和设计有关。因此设计是工程质量的先导，设计单位须对工程的设计质量全面负责。设计图纸质量是保证工程质量的基础。房地产开发商在进行前期策划时，就必须“严要求，高标准”向设计单位提出具体施建要求。设计单位在确保现行国家设计验收规范、质量标准实施的基础上，根据房地产开发商提供的项目设计计划书，进行高质量的设计工作。因此，设计人员要想方设法完善设计图纸，提高设计图纸的质量。
3住宅建筑施工质量问题的解决对策
3.1加强施工单位的管理
施工单位的管理质量直接的影响到了住宅建筑的施工质量，结合施工单位目前在住宅建筑施工质量中存在的问题，笔者认为：首先，需要提升施工单位的施工人员素质。施工单位要对现有的施工人员进行施工方面的培训，其中包括了理论培训和实际操作培训，让施工人员能够全面的掌握住宅建筑的各项施工要领。建立完善的管理制度来提升施工人员的技术水平。从而才能够确保住宅建筑的质量。其次，要加强监督体系的完善。监督是确保各项工作有序运行的基础，尤其是对于住宅建筑的施工，更要加强监督体系的完善，这样才能够确保工序与工序之间、工种与工种之间进行有效的结合，保证住宅建筑工程的良好进行。
3.2健全监测系统
监测是住宅建筑施工的“眼睛”，其能够为住宅建筑的施工提供科学的依据，针对的当前的问题，笔者认为：首先要健全施工前的监测体系。可以由承建单位负责，在施工前对住宅建筑施工的各项要素进行监测，例如地形、地质等等，监测部门要与设计部门进行有效的联系，将监测结果与设计图纸进行对比，结合实际的监测结果修改设计图纸，保证后续施工工作的科学性和实际性。其次要健全施工过程中的监测体系，由于住宅建筑施工工期长，所以在施工的过程中要对各种因素进行监测，例如天气因素、人力因素等等，这样才可以确保施工工作的有序进行。
3.3严格控制施工技术
住宅建筑在施工前，需要拟定一份技术参考说明，在实际施工的过程中，各项工作都要严格的按照技术参考说明来进行，严格的控制施工材料、施工技术选择、施工参数比例等等各项要素，每完成一道工序都要及时的检查，确保施工技术严格的符合标准，为住宅建筑的质量打下基础。
结束语
本文所列举住宅工程中存在的质量问题均为当前住户所投诉与反应较为集中的涉及结构安全与使用功能的问题，这就要求我们，在日常监管过程中应加强对住宅工程质量常见问题尤其是结构裂缝、渗漏水问题的监督指导。通过建立良好的质量管理体系、树立质量意识，把好管理和验收关，强化五方责任主体的质量意识，落实质量责任主体的工程质量行为，做好工程实体质量常见问题的治理，我们在住宅工程质量常见问题专项治理工作上也取得了可喜的成绩，其中海沧万科城三期、泰禾厦门院子项目分别作为省级、国家级住宅工程质量常见问题专项治理示范工地，召开了现场观摩会，切实的提高了住宅工程建设质量水平。
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论文作者:李晓云
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第28期
论文发表时间:2018/2/26
标签：住宅论文; 质量论文; 工程质量论文; 裂缝论文; 质量问题论文; 建筑论文; 常见问题论文; 《建筑学研究前沿》2017年第28期论文;