摘要：目前我国已经进入了快速发展的时期，而建筑行业正是推动社会经济发展的主要动力。在建筑工程中做好防渗漏施工技术管理是非常重要的，关系到人们日后的正常使用效果，一旦出现问题则会严重影响到房屋建筑实际功能的正常发挥。本文针对房屋建筑常见渗漏部位及原因进行分析，然后就相关的技术措施进行控制，为提升房屋建筑工程质量提供参考。
关键词：房屋建筑；施工；渗漏；原因；技术措施
近几年来，为了有效改善建筑质量，我国实施墙体改革，开始广泛使用新型墙体材料。但是，这些新型材料的广泛使用并未从根本上提升建筑房屋工程质量，反而导致房屋建筑工程外墙等部位频繁出现渗漏问题。因此，如何有效解决和改善建筑房屋工程出现的渗漏问题成为当前建筑行业面临的主要问题之一。
1房屋建筑工程渗漏类型及原因
1.1屋面渗漏
在屋面施工中，屋面施工是由许多环节构成的。混凝土材性以及设计、施工、管理方面的原因都会导致屋面渗漏。屋面板在使用过程中，由于受到自然以及室内热源作用等的影响，会引起混凝土热胀冷缩产生裂缝。同时，在施工时混凝土振捣不实、面层压光不好都会产生施工裂缝。由于混凝土是一种并不均匀的材质，在混凝土内部有大小不同的微细孔隙，一般可分为施工孔隙和构造孔隙两类，这同样会引起渗漏。由于设计、施工、管理方面的原因以及原材料质量的缺陷，防水方案设计不当是极易引起屋面渗漏的。如果在防水施工中，没有严格的按照设计来施工，致使防水层的实施达不到标准的要求，亦或者防水材料的质量及其低劣，都易导致屋面渗漏。如果没有按照要求进行养护管理，同样也会导致渗漏发生。
1.2外墙渗漏
外墙渗漏情况较为普遍，造成渗漏的主要原因在于:第一，材料出现问题。填充墙相关的框架梁柱制作材料是钢筋混凝土，其和砌砖体之间的温度线膨胀的实际系数不同，因而在同等温度条件之下，这两种不同的材料可能出现不同程度上的变形，进而导致其在连接的位置出现裂缝。在风作用之下，雨水会顺着裂缝一起渗入到室内部分，导致外墙渗漏。第二，施工过程出现问题。工作人员在实际施工过程中可能会遗漏剪力墙和填充墙中间的拉结钢筋，且在对填充墙进行砌筑的过程中，砌体难以实际镶嵌在框架的梁柱当中。墙体与梁底连接的位置难以实现钢筋连接，无法达到完全连接密实的状态，进而容易造成渗漏的情况出现。第三，预留孔渗水。工作人员在外墙施工完成之后，留下来的模板穿墙螺孔与脚手架上面所预留的槽钢洞孔之间封闭不够密实，最终出现渗漏问题。
1.3厨卫渗漏
厨卫渗漏在房屋建筑中十分常见，是困扰住户的主要问题之一。导致厨卫出现渗漏的首要因素为负力钢筋未放置在正确部位，一些钢筋混凝土质量差且钢筋搭接的实际长度不足，混凝土产生裂缝且厚度与相关标准不符。其次，防水材料不达标。一些建筑项目使用的防水材料在质量方面达不到标准，或者防水层在施工质量上与设计需求等不相符。再次，操作问题。工作人员在处理细部构造的时候操作出现问题。如，在管道周围的钢筋混凝土材料密实度较差，水流会经过缝隙直接流向下面一层，造成渗漏现象。再如地漏相对较高，直接超出地坪，或者卫生间在使用地暖过程中未在门口部位设置挡水墙，也未运用双层形式防水技术。除此之外，不排除存在防水技术施工人员技术处理不到位的情况，一些工作人员在施工的时候偷工减料，部分操作仅仅只是走过场。
1.4门窗渗漏
造成房屋门窗出现渗漏的原因很多，类似于门窗的质量较为低劣以及门窗边缘在安装的过程中不够规范等都有可能导致门窗渗漏。除此之外，工作人员在房屋施工的过程中，对门窗的选择在质量上未达到标准，其中材料的刚度以及柔性都相对不足，与标准不符，导致其在后期使用的过程中出现门窗与墙体产生缝隙甚至于裂缝，出现渗漏问题。一些房屋在建筑施工的时候出现人员安装不规范等问题，一般体现在门窗边框安装不牢固等方面。
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2建筑房屋工程防渗漏技术及其运用
2.1墙面防渗漏技术
对房屋建筑的外墙进行抹灰之前，需要先对整个墙面进行清理，确保其具有一定的平整度。同时，为有效提升墙体与砂浆的附着力，还需要实施涂抹施工工序。然而在实际操作过程中，因房屋建筑的墙体面积较大，为有效提升整个墙面的施工质量，还必须进行分层涂抹，且不宜过厚。更为重要的是，施工单位需要对混凝土材料的质量进行严格把控，尽可能选择一些具有较强防水性能和抗压性能的建筑材料。
2.2屋面防漏
屋面部分的防水设计应该坚持防排结合并因地制宜，根据项目的实际情况，进行多道设防，综合治理。对于一些细节部位节点以及屋面部分的防水坡度等都应该严格按照国家有关部门的规定进行。除此之外，工作人员在选择防水材料的时候应该注意材料是否具有出厂合格书和防水材料相关的使用认证证书等。防水材料在进入施工现场的过程中应该严格依照相关规定进行严格抽样检查，在检查合格之后才能够投入到施工中。相关人员在施工之前应该对设计图纸进行严格会审，详细了解施工图纸中的细节部分操作方式以及技术方面需求，及时制定施工方案或者技术方面的应对措施。最后，在施工整个过程中都应该坚持将施工责任落实到个人，严格进行各个环节的验收工作，加强定期检查工作。
2.3厨卫防漏
厨卫是用水量相对较大且次数较为频繁的部位，其管道设置相对其他部位更为复杂，因而出现渗漏现象的频率较高。工作人员在对厨卫部分进行防漏施工的过程中，应该注意厨卫部分的楼地面结构在标高上应该比相邻房间相对低，且高度差异应控制在50毫米左右，且其起坡的位置应该与相邻地面之间设置足够的高差(大于等于10毫米)。
除此之外，在墙体砌筑操作的过程中，厨卫墙身的实际位置应该设置和墙宽度相等的混凝土止水坎。施工人员在对穿楼板部位管道以及烟道进行封堵操作的过程中，应该注意选择使用细石混凝土以及微膨化剂实现搭配，并在清洗完周边之后支撑模板，运用细石混凝土实现封堵。对洞口进行填塞的过程中应该分为两次进行浇筑，先在微膨化细石混凝土中掺入抗裂性防渗剂，并将其浇筑至楼板实际厚度的三分之二处，在混凝土实现凝固之后，进行约4小时的蓄水试验。在发现无渗漏情况之后，使用水泥砂浆进行填塞操作，水泥砂浆内掺入抗裂性防渗剂。
2.4门窗防渗漏
由于门窗活动性较大，开关的次数较多且范围相对更大，门窗防渗漏工作显得更为重要。但是，门窗防渗漏技术相对难度较大，因而要求工作人员在专业程度以及操作等方面水平更高。首先，基于视觉上的考量，一般会选择一些铝合金材料的门窗，但这种材质容易被损坏，尤其是在进行搬运的过程中，极易出现变形的情况，需要工作人员加倍小心。除此之外，工作人员需要注意墙体和窗框之间空隙需要适中，完善抹灰和砂浆调控的工作，有效保证基台和窗户框架之间实现有效契合，以免因为裂缝产生渗漏问题。最后，工作人员应注意门窗在安装之后的塞缝工作，完成之后应该进行专业排查，保证其密实度能够达到操作要求。
3结语
由于社会经济水平的不断提升，人们生活水平也随之提升，对于住房等方面的条件有了更高的要求，在房屋工程建设技术上提出新的挑战。笔者先阐述房屋建筑工程出现渗漏的种类和原因，接着分析防渗漏技术及其运用，旨在为改善房屋建筑工程的防渗漏效果提供一定借鉴。
参考文献
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[3]李晓斌.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].江西建材，2016(18):108+112.
论文作者:吕长江
论文发表刊物:《基层建设》2016年第33期
论文发表时间:2017/3/7
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