摘要：精装修住宅建筑优化设计是从建筑设计开始，以人们的切实需要为设计目标，从人性化设计的角度优化住宅建筑空间设计，将建筑、结构、水、电、暖通、设备、景观、装修各个方面统筹考虑，形成完整的设计系统。
关键词：精装修 住宅建筑设计的优化 住宅精细化设计系统
1、前言
得益于城市化进程目标的加快，政府部门积极的引导，业主需求的提升和房产企业寻求新的利润增长点，势必将推动工业化精装修住宅的快速发展。精装市场的发展将在近两年呈现出井喷状态，住宅行业的竞争，促使精装修工业化住宅产品时代的来临，也在促使着新一轮的住宅设计的技术革新，全面住宅精细化设计将成为发展的方向。住宅产品时代的来临，必须强调住宅建筑设计和室内设计形成一个完整的设计系统。要求在设计各个阶段进行全面配合，真正实现住宅设计的精细化管理，以达到住宅设计基本而现实的居住要求。
2、室内设计对住宅建筑设计的优化
建筑就是为了满足人们的生活需求而出现的产物，它从来都是跟室内设计或者跟说跟人的需求密不可分，只是说现在人们的生活水平日益提高，就对居住环境的要求也日益提高。以往很长一段时间里，二者是分开的，是两个独立的专业甚至是两个独立的行业；而现在，精装修住宅项目的流程设计，要求室内空间优化设计在建筑概念及初步规划设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富经验的精装设计经验和技术专家提供精装设计支持，能够从细节入手，从人性化设计的角度优化住宅建筑空间设计。
住宅空间整体上设计的优劣不仅仅只是住宅平面、外立面造型和环境景观，内部空间的人性化、概念化、室内空间的有效交流、生活动线精细化更是住宅设计的核心和灵魂。环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计的主题，而室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计则是住宅空间本体的灵魂。创新功能合理的人性化空间设计，是开发商与建筑师，室内设计师共同的社会责任。为了适应人们居住要求的发展，住宅空间整体设计的优劣不单纯是的外部立面造型和环境景观。内部空间的人性化、功能主义、生活动线精细化、室内空间有效交流是住宅设计的核心，其重要性也被提升到与外部效果同样的高度。
3、住宅精细化设计系统的理性思考
由以往的半成品毛坯交房转化为全成品住宅交房的转变，绝对不是简单的建筑交房后再进行精装修。我们所说的住宅精细化设计系统就是必须从建筑设计开始，以精装修交房或者说人们的切实需要为设计目标，从建筑、结构、水、电、暖通、设备、景观、装修各个方面统筹考虑，形成完整的设计系统。比如说我们打算布置一张餐桌，业主在此就餐；这样一个简单的场景，但对于整个住宅精细化设计系统来说，就要考虑空间的大小，梁的位置、窗的位置和角度、窗外景观的观看角度，照明的亮度和角度，电源的位置，空调出风口的位置，墙面的装饰，地面材质等一系列的问题。要将这么多专业进行整合，对现在的开发商来说是一个新课题。
4、住宅精细化设计系统的探索
（1）关于住宅产品的设计定位
精装修住宅产品的难点在市场定位，通过认真详实的市场分析，才能做到有的放矢。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、 经济 。精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。
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（2）全装修住宅的设计方法及设计范围
与传统的，在毛坯房基础上进行再装修设计不同，我们所提倡的全装修住宅设计，应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。也就是说室内设计师要在建筑设计的同时介入项目；当完成建筑施工图的时候，施工图中应该包含精装修设计的内容 。具体做法建议如下，当初步设计方案审批通过后，室内设计师应全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。建筑施工图设计修改很容易造成水电专业和空调设备出现设计滞后的现象，而且装修和建筑设计都有水电专业和空调设备的设计配合，而且二者的设计深度是不一样的，这点需要特别注意。
住宅精细化设计系统最大的优势在于装修部分也就是我们常说的硬装部分，由于装饰于建筑设计时就全面介入，减少大量墙体拆改、水电改造暗埋环节，节约了大量社会资源；装饰部分一般是软装的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。很多建筑师往往忽视了这方面的设计，把它丢给室内设计师去处理。实际上，厨房、卫生间的布置如果在建筑设计方案阶段考虑不周，烟道、排水管位置一旦确定，室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。
精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。
（3）住宅精细化设计系统需要住宅部品制造商共同完善产品设计
住宅精装修的部品主要是厨房橱柜、洁具、壁橱等。随着住宅产业化分工的进一步细化，建筑部品制造商有着更专业、更接近市场需求的设计和制造。比如厨房橱柜的设计，除了满足传统的洗、切、炒流程和物料收纳功能外，还要满足新型厨房电器的布置。厨房系统的整合， 目前 主要还是由橱柜制造商的设计师根据已经成型的厨房尺寸来安排、布置。因此让住宅部品制造商的设计师提前介入住宅的精装修设计就显得非常必要。当然，产品设计总的统筹还是由开发商来组织。开发商需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善精装修住宅产品的设计。
如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。
5、结束语
精装修商品住宅是我国住宅产业未来发展的方向。住宅精细化设计系统住宅精装修的研究就是全面地提供整套家居解决方案，就是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。传统的设计体系是建筑和装饰脱节的，建筑建造完成后，装饰才开始设计，往往伴随着巨大的浪费；住宅精细化设计系统，是从业主的需求出发，通过建筑设计各专业的合理配合，从根本上满足业主的个性化需求和社会资源的节约。
参考文献：
[1]潇琦. 全装修精装修后精装哪种将成为住宅开发的宠儿［J］. 观察. 2007，（７）：30-33
[2]曹海峰. 浅析精装修住宅［J］. 消费导刊. 2007，（7）.
论文作者:黄相溪
论文发表刊物:《基层建设》2017年6期
论文发表时间:2017/6/23
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