杭州凯莱缔博建设管理有限公司 311100
摘要：近些年来，随着建筑行业的迅猛发展，降低工程造价、提高资金使用效益成为房地产企业的重要内容，工程造价预结算审核的重要性日益突显，直接关系到企业效益高低，成为决定企业发展的重要因素。本文就对建筑工程造价预结算审核进行探讨，以为具体预结算审核工作提供有效指导。
关键词：建筑工程；工程造价；预结算审核
预结算审核是建筑工程造价管理的重要环节，直接决定着工程造价水平的高低，与房地产企业的经济效益有着密切联系。建筑工程造价管理是一项十分复杂的工作，涉及到许多方面内容，给工程造价的预结算审核带来一定困难，如何做好预结算审核工作是房地产企业应当研究的内容。本文就在分析工程预结算审核内容、问题基础上，提出相应建议。
一、建筑工程造价预结算审核的主要内容
（一）工程范围审核
工程范围是工程造价的基础，在范围的审核当中，需要根据招标文件以及相关的合同来确定，对总包单位、分包单位进行严格区分，避免发生漏报、重报等问题。
（二）工程量的审核
工程量是工程造价计算的依据，工程量多少直接关系到工程造价高低，工程量审核的的内容主要有：设计图纸与实际尺寸的是否有差异、实际发生的工程量与提交的工程量是否相同等。
（三）定额套用审核
定额套用是决定工程造价重要因素，审核的内容主要有：补充定额的依据、单价和使用方法合理性；换算方式定额单价换算方式的正确性；审核建筑设计图纸与套用定额单价的准确性等[1]。
（四）费用计取审核
建筑工程造价的费用审核主要有四个方面：一是对建筑工程设计变化情况进行审核，确定是否有设计金额变化以及变化是否符合规定等；二是对设计中金额的相关规定与当地条文、权限系数与工程类别和企业资质等进行审核；三是对工程市场价格进行审核；四是施工合同的合法性进行审核。
二、建筑工程造价预结算审核存在的问题
（一）工程量虚报
工程量虚报是预结算审核当中最容易发生的问题，主要是由于施工方为获取更多利润，故意申报比实际发生量更多工程量，具体主要包括以下三种：
一是虚列工程项目，也就是在工程量清单中将没有发生的施工项目列入结算，来使工程量增加，比如在桩基础工程清单中，将复打桩的数目虚列等。
二是重复计算，是指在计算工程量清单时，没有将已经计算的部分扣去，而是再次计算并列入结算清单中，导致工程量增加。比如在墙体工程量的计算中，没有扣去嵌入墙身梁柱、门窗面积等。
三是多计算，是指在建筑工程某分项工程工程量计算过程中，故意增加工程量，比如墙面工程中，实际发生工程量为300㎡，却以400㎡列入结算当中，也会出现工程量虚报，尤其是在隐蔽工程中更加常见。
（二）错套定额
项目定额的套取是影响建筑工程预结算的重要因素，在定额套取中，经常容易发生错套定额的情况，降低预结算的可靠性。错套定额问题主要包括以下两种：
首先，定额高套。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在建筑工程分项目的定额套取过程中，施工方通常会采取就高不就低的方式，在低成本工程上套用高价定额子目，以获取更多经济利益，比如建筑工程的土方开挖中，实际是人工施工，在预结算中却套用机械挖土方。
其次，定额错套。在对建筑工程分项目的定额套取中，部分项目套用了其他种类的定额，比如楼梯和楼梯面层定额只包括楼梯部分，不含有连接楼梯的板结构，面层应套用楼地面中与之相应的项目，在一些预结算中，错套了楼梯的相应项目[2]。
（三）材料价格失真
在建筑工程造价中，材料成本占据着较大的比例，也是预结算审核中容易发问题的重点所在。材料审核问题体现为价格失真，主要包括以下三方面：
首先，以次充好。在部分建筑工程建设中，施工方为降低建设成本，采取了质量较次的材料，但在预结算中，却依然按质量好的材料进行报价结算。
其次，偷工减料。在建筑工程建设中，有些施工方在施工过程中会擅自改变材料的型号，甚至减少材料的使用量，但在预结算中却依然按照设计的材料数量、类型报价。
第三，调涨不调跌。预结算中的材料价格并不是完全与市场材料价格相同的，存在着或低或高的现象，施工在材料价格调整时，通常只会将低于市场价格的调高，却不会将低于市场价格的调低，导致整体材料造价虚增。
（四）虚设费用
在部分建筑工程预结算中，还存在着虚设费用现象，也就将并没有实际发生的费用列入结算，比如建筑工程施工并不需要使用大型机械设备，但在预结算中却列入此种设备的租赁、退场费等；并没有要求赶进度的工程，在预结算中却有夜间施工增加费等费用。
三、提高建筑工程造价预结算审核水平的措施
（一）加强对定额项目内容的了解
定额项目是工程造价的基本要素，在定额项目的审核中，要对各个定额项目内容进行详细了解，并结合建筑工程设计图纸进行炎症，以避免出现定额项目设置过多，做好定额项目的管理，避免发生不必要的开销，减少浪费，降低工程投资，提高工程造价预结算审核水平。
（二）对工程量相关内容严格审核
在工程量的审核当中，首先要对清单计价的原则、规范以及相关要求进行了解，结合施工图纸的内容以确定工程清单的准确性；其次，在工程量审核过程中，还要按照招标文件的要求进行控制，避免给招标带来麻烦[3]。
（三）加强对材料价格的认真审核
材料价格是工程造价中最重要的影响因素，也是预结算审核的重点内容，在材料价格审核中，要加强对价格透明度低、价值较高以及数量较大材料的审核，同时，要加强以下三方面的控制：
首先，调查材料的价格信息。材料价格是预结算审核的重点所在，在实际审核工作中，要深入到当地的市场当中，对市场中材料的价格、质量等进行了解，确保材料价格的真实、有效。
其次，材料价格合理性的审核。在了解材料市场价的基础上，还要对材料的数量、定额价情况以及价差调整系数等进行审核，保证材料价格相关项目是符合相应标准的，从而确保材料价格的合理性。
（四）做好工程取费的审核
在工程取费的审核过程中，要先了解工程建设地区相关的政策与规定，然后根据招标书、承包合同的条款，对费率的合理性进行审核；同时，还要审核取费文件是否有时效性、取费表与工程是否相适、费率计算方法是否准确、材料价格调整是否合理等，确保工程取费的合理、有效。此外，如果发生工程总价或费率降低的情况，还需要对变更或者新增的项目进行审核，要保证对其进行同比下浮处理[4]。
（五）提高预结算审核人员的素质
预结算审核素质对于建筑工程造价的预结算审核效果有着十分重要的影响，因此，房地产企业应该加强对预结算审核人员的培训，提高其对预结算审核相关理论知识的了解，以确保预结算审核人员能够对工程变更、工程量清算、定额套取等进行全面掌握，为预结算审核创造良好基础。
此外，还要对预结算审核人员的职业道德素质进行强化，保证预结算人员严格按照相关的要求从事预结算审核工作，并能够对施工图纸、工程施工工艺等有所了解，提高预结算审核的质量。
结语
综上所述，在现代建筑行业当中，激烈的市场竞争使得房地产企业的利润空间不断降低，提高工程造价预结算审核的水平就成为房地产企业的重要工作。本文通过对建筑工程造价预结算审核内容、问题的分析，提出相应的建议，促进建筑工程造价审核水平的提高，为房地产企业的经济利益和持续发展提供保障。
参考文献：
[1]魏邦仙.建筑工程造价预结算审核工作要点及管理研究[J].江西建材，2015，03：273+275.
[2]韩兴旺.建筑工程造价预结算审核工作要点研究[J].工程经济，2015，04：38-42.
[3]朱启文.建筑工程造价预结算审核工作中的问题及对策[J].中外企业家，2013，34：88-89.
[4]张玲.探究建筑工程预结算常见问题及其对策[J].中华民居（下旬刊），2014，10：434-435.
论文作者:钟慧妙
论文发表刊物:《基层建设》2015年25期供稿
论文发表时间:2016/3/24
标签：定额论文; 工程造价论文; 工程量论文; 工程论文; 建筑论文; 材料论文; 建筑工程论文; 《基层建设》2015年25期供稿论文;