摘要:建筑工程的维修工作属于一项根据现实需要而进行灵活设计与施工的工作,具体的工作管理需要土建维修管理人员及施工单位因地制宜,根据具体的现场情况设立科学地管理措施与管理办法,管理人员只有本着审慎务实地态度,仔细研究维修工程的具体情况并制定出科学地、有针对性地维修方案,并做好现场施工的监督管理工作,才能让维修工作的质量水平获得保障与提高。
关键词:建筑工程维修;维修管理;要点
1建筑维修工程的性质特征
建筑维修工程相对于建筑施工建设工程具有一定的特殊性,新建工程一般來说具有较高的标准化特征,其主要的施工对象与工作目的,所使用的建筑材料,质地质量方面都具有性质相对明确,标准化程度较高等特点。而建筑维修工程所针对的主要是正在使用中的建筑,因而根据不同的建筑类型,在维修工作的目标方针,工作环境,施工要求,材料与技术使用上都具有各自不同的要求,很难用统一量化的系统性方法来对建筑工程维修工作的具体措施进行概括。而所有的建筑维修工程都需要根据工程的使用特征,功能性特点,所处环境,使用频率,材料质地质量等方面的具体情况给予综合性研究与分析,在此基础上通过选择应用符合其维修工作开展要求的技术与工序开展维修工作,才能使工程维修取得良好的效果。因而相对于新建工程来说,建筑维修工程具有一定的特殊性,其主要讲究因地制宜,根据工程的性质特点,功能性需要,设定维修工作的开展方向,科学规划维修技术与材料的使用。与此同时,在工程量方面,新建工程通常具有较大的工程量,工程从设计,到施工建设,需要完成一系列的连续工作,因而工程投资较大,工期较长,而建筑维修工程中存在一些规模较小的零碎工作,其具有工作量不集中,投资分散,受建筑使用影响而具有阶段性等特征。
2房屋维修管理要点
2.1充分认识维修工程的特殊性
维修工程无论是施工对象、施工方法、施工环境、还是施工队伍,施工机械的使用与新建工程有着很大的差别。从施工对象来讲,新建工程像是在一张白纸上做文章,可以随建设者尽情的发挥,而维修工程是对已有建筑物进行二次施工,一切只能围绕已有建筑物展开,施工场所局限在已有建筑物上;从施工方法上讲,新建工程可以充分运用现代化施工技术、施工工艺,而维修工程只能零打碎敲,效率低、速度慢;从施工队伍选择上讲,新建工程通过招投标选出具有总承包资格的队伍进行施工,总承包队伍具有健全的管理体系和制度,保障能力强,而维修工程一般标的较小,大部分是专业资质的小公司或者是劳务公司,管理力量较弱,资金和保障能力也差,存在着较大的质量、安全、进度风险;从施工环境来讲,新建工程是平地起高楼,可以对施工场地进行合理的规划设计,材料、机具、生活和施工的场所具备,而维修工程大多局限在已有建筑物内或者建筑群中,场地狭小,施工材料、机具及物流和人流混杂,安全隐患较大,加上施工噪音、渣土、废弃物对周围环境影响大,更可能对周围设备运行产生影响;从施工机械使用来讲,新建工程可以大量使用现代化的施工机械如挖土机、起重机、混凝土泵车,提高工作效率,利于控制质量和安全,而维修工程受到工作面的限制,大部分是手工劳作,只能使用一些手头工具,效率低,安全和质量控制难度大。
2.2其他方面
一方面要按照建筑结构、类型以及等级标准,制定出与之相符的维修方案与标准;另一方面要做好新建房屋的维修养护工作,要对其使用功能与房屋现状进行保持。同时在对旧建筑进行维修过程中,应按照房屋环境、建造年代以及使用材料等,实施综合化考量,以保证维修改造方案的适用性。
3工程维修管理建议
3.1按照工程特点科学管理
针对以上维修工程的施工特点,要做好工程的施工工作,要土建设施维修管理人员在维修工程尚未开始前,深入调查与研究目标建筑的具体情况,了解维修工作的目的性要求,工作范围、技术标准,费用开支、工期与验收标准等等,这样才能做到维修工作地科学规划,减少工程施工地盲目性。另外在施工单位地选取上。应针对施工单位地资质水平、工作经验与行业表现等给予综合考虑,而不能仅仅依靠招标价格来确定合作对象。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆另外在施工工作开展上,要注意对现场的管理与维护,让施工时间错开建筑中人流较高的高峰期,同时注意施工方面的用水用电,资源设备与材料的运输堆放跟现场环境的管理协调工作,避免因施工工作地开展造成对建筑功能性与建筑中其他人员正常工作的不良影响。在维修施工计划地确立上,要制定科学地施工计划,避免某些工序不合理而造成工程进度地延误与施工力量闲置,对于各类作业设备与机械的使用,要做好现场管理与生产安全管理工作,设定专门的管理人员现场监督设备使用,以免其对周边人员与环境造成危害。
3.2严密过程管理,做好质量控制
在建筑工程维修施工中,拆除作业的主要目的在于就目前建筑中某些失效部分给予拆卸和去除的施工工作,在拆除作业开展过程中,施工需要注意的是要做好对原有建筑的材料研究与结构分析,并在施工中做好对现场具体情况地观察,对于屋面维修工作,如果施工单位拆除上层防水层后发现其下另外有防水层,就表示该建筑实施过防水维修,所以在维修工作开展中,要注意维修工作对建筑防水功能地影响,避免因拆除工作的实施而使得建筑防水功能失效,引起其他方面的问题。在对建筑工程的电路给予维修时,应提前就建筑工程的整体电路情况给予系统了解,掌握哪些地方存在埋管,哪些地方设有分线装置,通过系统掌握电路情况基础上再进行电路维修,避免因电路系统了解不够全面而再某些接线上出现错误而带来建筑用电功能性与安全方面因维修失误出现问题。对于建筑墙体门窗的维修,要注意提前分析建筑结构图,弄清建筑的承重情况,对于具有承重作用的墙体门窗,要在维修工作开展方面注意对建筑承重能力的维护,避免因改动建筑结构造成承重受到破坏而为建筑安全带来不必要的隐患。对于上下水系统的维修,要注意根据建筑结构跟使用功能开展维修工作,避免维修中某些管线连接不合理而导致上下水功能失效或出现错误。
3.3根据工程特点,进行管理策划
工程开工前,在充分调查建筑物现状的基础上,明确维修内容、范围、标准,确定工程造价、施工方法、工期和验收办法,减少随意性和盲目性。合理选择施工队伍。不追求其资质高低,关键是相应的业绩和荣誉,一专多能;在招标时,不要一味地强调低价中标,因为维修工程本来标的不大且大部分是人工费,过多的强调低价中标势必招致滥竽充数,给工程管理带来麻烦。提供合适的施工环境。避免使用和维修同时进行,切断水、电、气源,减少安全隐患;合理划分人流和物流通道,避免交叉;封闭施工场所,减少对环境的影响。制定施工网络计划。将工程的拆除、改造、维修、验收等阶段内容按照流水作业原理划分标段,有利于控制质量、工期。配备专业工具和机械。尽管维修工程不适合使用大型机械,但是必要的提升和水平运输机械还是需要的,它有利于加快进度,降低劳动强度。根据现场条件,选择小型的物料提升机和机动翻斗车作为运输机械。在拆除中选择吊车、装载机配合,使用电动开槽机、钻孔机进行砌体及楼板的槽、孔的施工。
3.4完善维修技术储备管理
在对维修技术储备管理进行完善时,一方面要对维修团队综合能力进行强化,要加大人才招聘力度,确保每位维修人员的维修技术水平,以为维修工作开展效果提供可靠的人才支持;另一方面要按照具体工程技术要求与特征,对维修人员实施技术储备与技能挖掘处理,要在进行维修之前,做好各项技术交底工作,并要对人员的维修技能掌握程度以及材料使用质量进行保证,以达到对维修施工水平进行全面性提高的目的,保证每项施工工序都可以得到有效控制。同时要对现场施工控制管理与质量验收工作进行强化,要按照相应施工质量标准,对施工质量进行检查,如果没有达到相应标准,要及时对其进行处理,以为最终工程维修质量进行保障。
结论
总之,随着时间的推移,建筑物得构件总会出现老化、损伤等问题,只要秉承科学严谨的态度,认真分析出现老化、损伤的原因,掌握规律,然后采取有效的加固维修措施,就可以有效的延长建筑物得寿命,确保人民群众的生命财产安全。
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论文作者:张蕾
论文发表刊物:《基层建设》2018年第26期
论文发表时间:2018/9/18
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