摘要：旅游作为文化传播的实质形式，有着深厚的文化传统和可观赏的价值性，因此我国的旅游业就逐渐的发展起来。旅游业的发展，不仅仅是传播文化传统，同样的也是一种身心的放松。旅游房地产的健康发展对于旅游业由规模经济向系统经济的发展模式转变具有积极作用，对促进房地产业和旅游业的进一步融合、对两大产业的良性互动发展也具有重要意义。基于此，本文主要对旅游地产发展趋势进行分析探讨。
关键词：旅游地产；发展趋势
1、前言
对于实业界来说，旅游地产是一个旅游业和地产业相互融合的产物，对于理论界和学术界来讲，旅游地产是一门涉及经济学、管理学、地理学、建筑学、社会学、民族学、心理学、城市规划学、风景园林学、环境生态学等多学科交叉的边缘学科，旅游地产的研究对于推进和完善相关领域的理论，对于推动旅游业及相关产业的健康发展产生了重要的指导作用。
2、中国旅游地产发展的趋势分析
2.1旅游地产将成为投资热点及重要产业
目前，在宏观调控房地产的政策环境下，旅游地产的投资开发动态表现为从一线旅游城市转向二线、三线旅游城市。同时随着住宅开发竞争加剧，利润压缩，风险加大，更多开发商将会转而投资旅游地产，北京、上海、海南、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。何红光曾经指出，国内旅游地产年增长率为10%至15%，未来5年其增长率会达到20%，增长速度将超过住宅或商业板块。据国家旅游局预测，2020年全国旅游业总收入将达到33000亿元人民币，相当于国内总产值的8%，真正成为国民经济的支柱产业。
2.2旅游地产进入专业化、国际化、网络化时代
旅游地产正面临一个专业化、国际化、集约化、网络化的时代。旅游地产的客户群更加关注产品特点、着眼投资效益。旅游地产的营销方式是租赁与销售相结合，要求有更高的管理水平和经营能力，这就决定了要拥有经营专业化、开发专业化、管理专业化的理念。其次，旅游地产涉及到的范围更广，全球化趋势更为显著，经营管理更趋向于国际化。最后，旅游地产的产品更加细化，目标客户更明确，营销服务水平、产业分工体系将随着管理政策法规的不断健全，向网络化方向发展。
2.3旅游地产开发服务由观光旅游向休闲旅游转变
近年来，旅游消费模式发生了质的改变，由传统的以景点观赏为目的的“观光旅游”向以休闲消费与度假为目的的“休闲旅游”模式转变，对原有的旅游配套服务设施与景区经营模式提出了新的挑战。在这种新的旅游模式下，人们对旅游消费的要求将集中于旅游风景区的环境与现代休闲消费这两个因素。尤其是在远离城市的景区短期或定期居住，更成为未来旅游发展的时尚，因此，一般意义上的观光旅游已经开始向商务型、度假型的方向转化。
2.4投资+消费模式已成为旅游地产物业的经营方向
旅游地产通常具有消费和投资的两种功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，又可以消费旅游地产。这种双重功能吸引了一些高收入、高品质的群体来消费与投资。因此，开发商可以采取委托经营、定期免费自用等营销策略来吸引这一群体来消费与投资。这种模式不仅满足了投资者休闲度假的愿望，又免去了物业打理、租赁等带来的麻烦，由此成为未来旅游地产物业的经营方向。
2.5城市文化旅游和郊区主体度假将成为发展趋势
城市文化旅游产品开发是提升城市文化旅游吸引的有效手段之一。北京奥运会、上海世博会将城市文化休闲旅游推入了一个新的时代。探索一个城市独特的文化内涵，找寻一个城市特有的文化脉络，已经成为城市休闲文化旅游的趋势。对于郊区主体度假类项目，以日本迪斯尼、深圳华侨城、成都芙蓉古镇等一系列项目为例，我国的郊区主体度假类项目已呈现出非常好的前景。未来郊区休闲度假旅游用地将呈现出集约化发展趋势、复合化利用趋势和向边界外围周边地区转移的三大趋势。
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2.6主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体
纵观国内外成功的旅游地产开发，都是通过大规模投资、超大规模产业集群来实现的，一般都采用了主题公园加商业服务区以及精品住宅的结合，项目体现综合性，实施规模化开发和发展。集休闲、度假、娱乐、购物于一体的休闲旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游地产发展有了一定认识以后，围绕旅游资源而量身打造的，具有一定主体概念的休闲旅游度假社区，与居住性房产来比，更加突出了其专业性、人文性，整个社区基本上以休闲、度假为核心，形成一个综合旅游服务体系，这种形态将是中国未来旅游地产的发展趋势。
2.7分时度假将逐渐占领市场
分时度假已经发展成为美国旅游休闲产业中发展最快的部分，并且在全球范围内快速发展，自20世纪70年代加入美国以来就得到迅速发展，经过40多年的发展，分时度假在全球已日趋成熟。整体呈现出四大趋势：全球化趋势、以美国为主打市场、酒店品牌增加的趋势以及行业兼并趋势。分时度假自1996年前后进入中国以来，逐渐被大家所接受。根据一项研究显示，按照我国的休闲制度，115天/年，如果能够建立起一个百万名会员的分时度假及交换系统，将直接拉动内需市场50亿元~70亿元，间接拉动200亿元~300亿元内需，并直接增加2万~3万人的就业机会，间接增加10万个就业机会。因此，随着我国经济的发展以及全球化趋势的深入，分时度假将得到前所未有的发展。
2.8大城市外围地带将发展迅速
对近年来中国旅游地产的走势作一个初步观察，我们会发现大城市外围的生态空间地带是旅游地产发展最为抢眼的地带。由于现在大城市的发展速度很快，很多城市市区边缘地带或近郊也带有较浓的城市化特征，车程在1~2小时之间的大城市外围生态地带由于没有遭到大工业开发浪潮，为大城市未来的生态产业发展留下了无限的想象空间。从生态型休闲度假旅游的角度看，大城市外围1~2小时车程的生态地带无疑是以休闲度假旅游为号召，以高尚型休闲产品和旅游居住产品为重点的中国旅游地产正在规模化形成主战场。
3、我国旅游地产的发展策略分析
3.1树立旅游地产国际品牌
大力发展以特色文化为主题的旅游地产项目和郊区度假为主题的旅游地产项目应是旅游地产业主要发展目标和方向之一。国外成功的旅游地产经验说明，旅游地产项目的主题主要表现在郊区主题度假和城市文化休闲两个方面。而类似北京奥运会等形式，则是城市文化休闲式旅游地产的成功典范。
3.2旅游地产销售中服务品质的提升
提升旅游地产的消费者体验，旅游地产的性质决定了其不仅需要打造过硬的建筑品质，消费者在购买、使用过程中的消费体验也直接与旅游地产品质挂钩。旅游地产从开发过程到到营销过程到最终客户的消费过程都显示了他是一种体验经济。因此在旅游地产的开发过程和营销过程中，提升客户的体验直接与地产的美誉度、客户满意度挂钩。注重客户体验和服务品质的提升将成为一个旅游地产开发企业能否在市场上去的成功的关键。
3.3开发过程中应注重环境和谐
旅游景观的品质和旅游地产的品质密切相关，旅游地产能否开发成功除了项目本身的质量之外，还与地产所在地的景观质量、景观品质密切相关。所以在开发过程中完善现有的旅游景观，加强景区周围的配套设施，对旅游景观进行详细分析和研究都是旅游地产开发过程中必不可少的环节。怎样在旅游地产开发处理好环境和谐问题，科学的保护生态环境维持旅游景区的生态平衡是旅游地产开发过程中的又一个重要课题。
4、结束语
综上所述，我国的旅游地产的发展带来一定的环境问题，但是同样也有很多的优势存在：首先就是带动了很大一部分人群的就业，其次就是进行了文化的传播。所以在利弊的权衡下，我认为旅游地产可以向着更加健康的趋势进行发展和进步，相信我国的旅游地产的开发会更加的模式化，更加的注重人文环境的保护。
参考文献：
[1]尹罡.张旻.旅游地产的开发[期刊论文]-天津城市建设学院学报.2013.
[2]金细簪.虞晓芬休闲度假旅游地产的崛起与需求特点[期刊论文].2013.
论文作者:张磊
论文发表刊物:《基层建设》2019年第31期
论文发表时间:2020/4/2
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