摘要：随着科学技术日新月异的发展以及城市建设步伐的加快，对房产测绘资料的覆盖范围与准确性也提出了进一步的要求。现有的房产测绘资料的不规范、不完整以及传统的地籍管理模式已相对落后。所有这些都迫切需要采用新的技术和管理手段来管理房产测绘及交易，做好房产权属登记发证工作。而近年来3S技术的迅速发展，采用高新技术手段提供的信息获取、处理与分析和利用手段，在房产测绘中得到日益广泛的应用。因此，本文对房产测绘中3S技术的应用进行分析研究。
关键词：房产测绘；3S技术；应用
在这个信息技术高速发展的社会，经济、社会、日常生活都受到信息技术的影响，通过信息技术的引入，人们日常生活、工作，社会经济都有很大提高。在房地产测绘方面，信息技术的渗入也使得测绘的数据变得更为准确，提高了对地理数据的采集、分析以及利用率，同时测绘工作的效率也有了很大的提升，这也让房地产行业的发展变得更加顺利、高速。
1对房产测绘系统的简介
房产测绘作为专业测绘中的一个特别的模块，它主要的测定范围是房屋以及相关的土地的结构、位置等。通过对房屋、土地的测量得到对应的图文形式的测量结果。房地产测绘包括基础测绘以及项目测绘。房地产基础测绘一般是在一个区域内建立一个房地产平面控制网进行房地产的测绘，并制出房地产分幅平面图。而项目测绘是在房地产开发、经营等阶段测绘房地产分丘平面图、分层分户平面图及一些图表的测绘活动。所以说测绘工作工程复杂、涉及的数据庞大，这也使得在对测绘进行后期处理时工序复杂。尽管测绘工程复杂，但测绘的精确度却同样要求很高。数据存在的误差对于房地产开发、管理等交易的影响都很大。所以，如何提升测绘技术对于房地产行业的发展有着很大的意义，同时也就对经济的发展起到重要作用。
而测绘系统的产生就是为了让传统测绘的失误率尽可能降低而产生的一种高效的信息管理系统，它不仅需要传统的测绘工具，还引入了计算机信息技术，例如数据库软件，通过一系列计算机信息技术的引入，让图文能够更加形象地展现出来，进而完成对房屋的产权、分摊等面积的计算和验收工作。将这些工作完成后再结合之前的图文，调整出最直观的视图并展示出来，而GIS技术就是计算机信息技术应用在测绘上的最具体表现。
2 3S技术的分析
2.1GIS技术
GPS技术即全球定位系统，通过空间卫星、地面检测以及用户所使用的设备三个主要器件构成。GPS的精度相对较高，且操作方面比较简单，能够较快的实现数据的传输与成像，实现可持续作业。GPS技术与RTK技术相结合，可以将地域的权属数据精度提高到厘米级，但测绘过程中需要注意以下几个方面的问题：首先，测绘的基准站必须保证200米的检测区内不得有过高的电力磁场，检测地点上方要注意保证空旷；其次，要做好检测卫星的星历预报，在测绘作业过程中，尽量选用卫星数目较多或者PDOP的数值相对较低的时候工作，使得测绘数据更加具备客观性；最后，检测的地点尽量选用远离障碍物的地方，以便更好的开展工作。
2.2RS技术
RS是人们常说的遥感技术，这是一种远距离不接触到实物但可以取得信息的测量技术。是在高空平台上利用电磁波测量仪对一些可见光或不可见光通过摄影扫描、信息感应、传输处理来获得地面物体的形状、方位和周边环境之间的相互关系的一种技术。这种技术的优点就是具有高质量的传感器、高的分辨率以及多时相性。并且现在的遥感技术已经不单是一时遥感，他向多时遥感和多数据源分析的方向上发展；从对各种现象的表面恩熙向利用软件对数据进行分析计量的过程过渡。
2.3GPS技术
GPS就是最常使用的全球定位系统，这个技术的最初来源于美国。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这种技术具有高灵活性和高精度、速度较快、全天候补作业、简单操作和自动存储接受信息的特点，所以也成了人们最广泛应用之一，在车辆航空轮船上都有广泛的应用。对GPS使用是对三维坐标的确定，然后将技术从静态向动态转变，从定点定位向区域性改变，从事后处理向实时动态处理导航转变，这些特点也很大范围的扩大了其应用范围和应用的领域。
3 3S技术在房产测绘中的应用分析
3.1 3S技术的应用流程
3S技术在房产测绘中的应用流程主要包含外业数据获取、数据处理和数据管理与应用三大部分。外业数据的获取流程如下，首先对数据采集的区域进行确定，然后调整航空拍摄设备，使其处于完全的工作状态，然后规划飞行器飞行轨迹，设置拍摄点，进行航空拍摄，最后通过拍摄图像获取房产数据。数据的处理流程主要包含影像预处理、空三加密、生成、单张生成和影像镶嵌。数据管理与应用的主要流程主要包括影像配准、矢量化、房产丘图整饰。上述流程的实现依托于3S技术，三种技术相互支撑、协同作用，为房产测绘信息化、数字化实现奠定了技术基础。
3.2基于3S技术的数据获取
数据获取的前提是有一个相对稳定的数据采集平台，这就要求无人机具有较为稳定的飞行姿态和灵活的操作性，能够满足不同角度、不同时间、不同位置的对航空进行拍摄。因此在数据获取步骤开始前，需要对无人机的状态进行相关检测，逐项对各类功能进项仔细检查，确保其飞行可靠性之后再进行飞行拍摄。在无人机的检测过程中，尤其要注意拍摄系统、通信系统是否完备，并在起飞前对航线的规划的可行性进行论证。再之后，按照飞行计划，在不同的航线拍摄点进行房产图像拍摄，并实时发回拍摄的具体数据，完成数据获取的过程。
3.3数据的有效处理
数据的处理工作，是根据航摄的图像进行处理，其中包括数据预处理和空三加密、DTM的建立与编辑，单片DOM生成和DOM匀色镶嵌。数据预处理又包括对航摄图片畸变纠正工作、对相机检校工作和资料核查工作、以及对POS数据进行处理和和对工作参数进行设置等。完成数据预处理后，在通过地面所设的控制点或者POS数据进行空三加密，以此来获得外方位元素和DTM数据，在进行对单张的相片的纠正工作，来生成射影像，完成这些步骤之后，再将这一研究区域的所有单张正射影像拼接在一起，并对拼接后的整张图像做匀光匀色处理，最后根据图像的范围进行剪裁工作，得到一张数字正射影像图。通过整张影像图，进行精准测控分析。
3.4数据管理和应用
完成数据的收集与处理工作之后，就要对数据进行管理和有效的应用。数据的管理和应用工作可以确保数据发挥最大价值。数据的管理工作需要以地方的坐标系为基础把数据以空间数据库的形式储存在影像的数据库中。空间数据库可以储存大量的数据，并能完成数据的检索工作。房产图有很多种形式，其中分幅图和分丘图体现了房产测绘的应用，对产权的登记以及户籍管理都有很大作用，相当于对房产进行了身份登记，有利于对房产的管理工作的顺利进行。
结束语：
综上所述，在房产测绘工作中有效的应用3S技术，不仅可以提高测绘数据的精确度，还可以保障原有的地势地貌，使测绘效率和质量都得到了很大提升。但是，无人机航拍的稳定性问题是3S技术应用中的一个难点问题，为保障测绘质量，就必须对后续的分析和管理工作进行加强，促进3S技术的全面发展，保障和提高房产测绘工作的质量。
参考文献：
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[3]魏红艳.浅析3S技术在测绘中的应用与发展[J].才智，2015，13
论文作者:董剑夕
论文发表刊物:《基层建设》2018年第30期
论文发表时间:2018/11/15
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