应用经济性分析解决社区设备更新改造中存在的问题
高銮欣
（延边大学，吉林 延吉 133000）
[摘要] 近几年来，随着社会的快速发展，各个行业领域也在完善自身的设备、系统，但是在更新和改造设备的过程中必然会存在着较多的问题，那么，如何在不损失利益的基础上完善设备，实现设备的全面更新，并使其更符合当前的应用需求，成为了各个行业领域所重视的热点话题。同样，在社区设备更新改造的过程中，相应的管理人员也会面临着多种问题，而经济性的分析角度成为了社区设备更新改造过程中的可靠理念。
[关键词] 经济性；社区设备；更新改造；分析依据
通过对社区单位中设备现状调查得知，很多原因直接影响社区单位经济效益和设备性能，甚至还阻碍了社区单位市场化发展，应用经济性分析方式针对社区单位设备更新改造过程中的现存问题，提出了几项更新改造对策，目的是为推进经济性分析方法广泛应用，突显出经济性分析方法的个性化服务优势。
1 社区设备更新改造中存在的问题
经笔者根据相关的调查结果分析得知，目前社区设备在更新改造过程中主要存在两个方面的问题，一是在价值上，办公类的设备在社区单位中的应用年限普遍偏长，所以一些打印机、电脑以及空调设备等现值较低，虽说使用的过程中价值较高，但是设备技术却满足不了当前工作需求。二是在新旧设备总体结构上，单位中各个阶层、各部门岗位在同一类别设备使用中，存在着使用机会不相等的现象，设备总体结构出现不合理问题，常常出现一些部门原应使用操作性能较高的设备，却一直使用着操作性能较低的设备，由此可见设备利用价值分布仍待调整。
2 社区设备更新改造存在问题的原因分析
首先在设备更新改造的过程中，并未结合实际的设备应用状况和设备的实际性能，一次性地更新设备必然会导致后期的投资风险，没有分阶段的逐步更新就会显得设备更新改造决策较为盲目。其次就是设备的管理制度不完善，没有明确严格的标准，且在执行设备更新程序的过程中，并没有一个可以遵照的标准，较为重要的原因就是没有按需配置导致社区单位在设备更新改造的过程中出现设备价值过剩、缺失两种极端问题。
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3 经济性分析的具体依据
遵循设备更新的原则：首先考虑社区设备的损耗程度，虽然说将设备进行大修，依然可以投入使用但是设备的性能和精准度都会出现问题，未必能够满足实际的工艺需求；其次考虑操作技术和其他性能，如果设备的损耗程度依旧保持在能够被应用的范围内，但是在实际使用的过程中由于操作技术的落后，设备环保性能、安全稳定性能未必能够达到原有的标准；最后就是考虑设备是否存在超过使用期限仍在使用的现象，虽然对于这类设备进行大修能够恢复其性能和精准度，但是大修的费用与更新的费用不相上下。
对重点设备进行经济指标核算：建立经济指标核算体系针对于投资大的重点设备，应从设备的使用年限、性作用以及年度的费用支出等方面进行经济寿命分析，经全面分析明确这类设备的最佳更新时期，为投资决策的可行性奠定有力的参考。
优化设备新旧比例结构：设备新旧比例结构主要是针对同样性能设备展开的一种经济性分析决策，就是让一个类别性能的设备在使用寿命之内，每个年度中同一性能的设备新旧比例相近，这样社区单位就能够按照设备使用寿命比例进行设备的更新和改造，从而有效地避免出现集中更新设备的问题，设备新旧比例结构的落实一方面防治社区单位的大规模支出，另一方面降低了更新设备对生产运行所造成的风险，设备新旧比例结构的主旨就是实现设备的更新循环、实现设备的分批次更新。
实施设备资源共享：在社区中的基层单位对于设备的使用率较低，而且存在着设备闲置的现象，相应的管理人员应对这一部分设备进行性能、精准度、使用年限等方面的评价，能改造的设备进行记录并投入相应的资金进行改造，使其继续在单位中发挥自身的价值，从而提高闲置设备的可利用率。其次结合社区中基层单位的设备申请报表，将整个社区单位中的闲置设备、能够调配使用的设备允许各个部门共同使用，此外经购置的新设备应确定好各个单位共同使用的方式，合理安排设备的使用时间好使用顺序，从而使新设备和闲置设备都能够得到有效的利用，降低社区单位的资本性支出风险。
4 经济性分析在设备更新改造上的具体应用
遵守程序规范：在更新设备的过程中应严格遵守设备交易程序，设备物资采购程序以及单位固定资产管理数据库程序，保证设备的购置、使用都符合相应的规范。
（1）潍北凹陷孔店组油藏至少存在两期油气充注历史，即至少有两期油气成藏期，其中沙四段沉积中期至沙河街构造运动开始是该区油气的主要充注时期。
开展设备使用寿命之内的成本管理工作：恰当的更新时机是降低设备使用周期成本的最佳途径，设备报废时机的掌控是社区设备更新改造重点内容，首先社区管理人员应明确设备经济寿命测算原理。一般情况下，设备每个年度所产生的运行成本与设备每个年度资产的耗费成本（设备投资—设备使用后的剩余价值也就是使用年限）的叠加，设备每个年度的平均使用成本开始在接下来的每个年度逐年递减，而且设备的逐年递减趋势会受成本逐年递减所增大，递减的设备年度资产耗费成本达到最小就是该设备的经济寿命。设备由于老化或者维修成本投入将会出现逐年递增趋势，所以设备的年度平均使用成本会逐渐递增。实现成本管理工作模式能够保证社区设备物尽其用，而且使投资效益和设备的应用潜能得到最大限度的发挥。
(2)给排水管道。给排水管道穿越密闭隔墙时，也必须预埋带有密闭翼环的密闭穿墙短管。对于符合以下条件之一的管道，在其穿墙(板)处应设置外侧加防护挡板的刚性防水套管。①管径>DN150 mm时，管道穿过人防围护结构；②管径≯DN150 mm时，管道穿过核4级、核4B级的甲类防空地下室临空墙；③应检查底板内洗消排水管的坡度和洗消排水口的标高，防爆地漏应要求施工单位一次预埋到位，其标高应低于周围地面30～50 mm。
5 结语
在社区单位的设备更新改造中，为了实现设备管理工作的有效开展，降低社区单位的投资风险，首要任务就是完善相应的制度，然后结合设备的经济寿命算法开展设备使用寿命之内的成本管理，以经济角度去分析单位中设备更新改造流程。
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[中图分类号] F
[文献标识码] C
[文章编号] 2096-1995(2019)30-0240-01
作者简介： 高銮欣（1998-），女，云南曲靖人，本科，研究方向：经济学。