摘要：本文首先分析了建筑外墙常见渗漏部位及原因，然后分别阐述了建筑框架结构墙体、外保温层、外墙装饰面层以及外墙细部等部位的防渗漏施工技术，旨在加强与同行的沟通交流，有效解决建筑外墙的开裂渗漏问题，提高我国现代建筑工程质量和使用的性能，延长我国建筑工程的使用年限。
关键词：建筑外墙 防渗漏 施工技术 防治
1 建筑外墙防渗漏的重要性建筑外墙既是建筑工程的核心，也是建筑工程的脸面，在建筑工程施工全过程中，外墙施工质量的优劣直接关系着整个工程的施工质量，同时外墙施工质量也决定着工程的施工效益与使用寿命。建筑外墙裂缝、渗漏属于比较常见的建筑质量问题，一般情况下，个别细微的建筑裂缝并不会对建筑的使用功能及使用寿命造成影响，但当外墙裂缝、渗漏现象实际存在时，也会造成人们在生活和工作中的精神压抑和紧张现象。若外墙渗漏比较严重且长期存在时，会使屋内潮湿导致发霉变味，直接影响人们的作息生活及身体健康，并影响到建筑的使用功能及寿命。
2 建筑外墙常见渗漏部位及成因一是建筑框架梁下与砌体交接处发生渗漏。原因是填充墙在砌到和梁、板底比较解决的时候，没有严格按施工要求进行施工，导致砌体无法一次性砌筑到框架顶部，此时受重力作用的影响，砂浆被挤压慢慢下沉，造成砌体的变形，交接处产生水平裂缝。二是建筑外墙的找平层的空鼓、渗漏、开裂。原因是找平层不按照建设规范要求进行抹灰施工，导致局部找平层开裂、空鼓，出现渗水现象。三是脚手眼的渗漏。在建筑外墙的抹灰施工过程中，脚手眼的堵抹方法不正确，容易导致脚手眼部位的抹灰层产生裂缝。四是阳台根部发生渗漏。受温度变化的影响，现浇砼阳台板与墙体连接处的抹灰层容易出现裂纹，导致雨水的渗入。
3 建筑框架结构墙体开裂渗漏的施工技术目前，我国建筑框架结构外墙的围护绝大部分都是属于蒸压气混凝土结构，一旦操作不当，则会降低蒸压气混凝土的强度，出现严重的收缩变形，无法和其他建材进行紧密粘结，造成施工后的墙体出现灰缝等开裂现象，或者造成抹灰层的空鼓状况，导致外墙出现严重渗漏问题。
因此，在建筑外墙的施工时，必须加强对外墙施工质量的全程严格控制，防止建筑外墙渗漏问题的产生。
3.1 严格控制框架结构墙体建材的选择。
砌体选择应确保砌体的抗压强度大于5Mpa，以保证砌块成型后没有裂缝，又如蒸压气混凝土的选择，应确保选用的型号是独属外墙专用的，以保证混凝土的保水性能优良，避免砌块产生裂缝。
3.2 交接部位的正确处理由于框架结构和外墙围护结构的材料不同，其收缩度和强度也不同，极易产生裂缝。因此，在实际的施工过程中，应在交接部位牢固加钉300 宽的钢板网，同时在钉网位置涂抹一层厚度为5 毫米的水泥浆层，提高墙面和网体的粘结能力，避免交接处的裂缝发生造成交接处渗漏问题。
3.3 具体的砌筑要求一是严格根据施工规范认真执行砌筑施工，二认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作。三是科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋，四是严重控制混凝土的实际含水率，最小不能低于10%，最大不能超过15%。五是应了解不同混凝土的强度等级和干密度存在很大差异性，因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑，以减少裂缝产生的概率。六是外墙的最底部的皮砖必须全部刷上专用面漆将，以有效的避免渗漏问题的发生。
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4 外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术4.1 基层处理外墙抹灰容易受到加气混凝土砌块和砂浆粘结性差的影响从而出现裂缝，因此基层处理十分必要，施工单位应认真操作以下措施：首先要把影响砂浆和墙体之间的粘附力的浮尘等全部杂物清除干净，接着在墙面浇上适量的清水，把含水量控制在10%到15%的范围内，同时用专用界面剂进行基层处理，然后进行抹灰施工，认真检查抹灰稍干状态下是否出现裂缝。最后要做好抹灰施工完成后的防雨防阳覆盖处理和喷水养护。
4.2 面砖镶贴外墙饰面砖镶贴过程中，应保持基层的合适湿润状态。饰面块材应经过清洗、浸泡、晾干处理后才能投入使用。同时在外墙面砖镶贴前，应对底灰空鼓和裂缝认真检查，凡空鼓面积大于200 平方厘米、深度超过15 毫米、收缩裂缝超过100 毫米、灰厚小于20 毫米的部位都存在渗漏隐患，必须修补处理后，再进行外墙面砖的镶贴施工。
4.3 涂料饰面为提高装饰层的抗渗透能力，避免产生裂缝，应对外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层采用多层压抹的施工工艺。多层压抹通常是分三次分别抹压，一是底层的薄抹，聚合物抹面砂浆的层厚为2 毫米到3 毫米的范围内内，然后在门窗口、翻包网格布、大角等部位，把增强网格布压进砂浆中不能露出。多次压抹是避免发生裂缝、抗渗效果明显、提高砂浆密实度的十分有效施工做法。
5 外保温层开裂渗漏的施工技术5.1 防止墙体保温工程裂缝的有效技术措施。
墙体保温工程的防渗漏施工技术原则是以“放”为主，“放”、“抗”结合。防治措施如下：一是鼓励选择外墙外保温体系作为建筑的保温形式。
二是选择优质、经过热镀锌处理的玻璃纤维网格布，同时在布置时应保持搭接的长度足够，进行防腐处理。三是窗户的角部和周边的集中位置建议增加设置加强网，分散应力。四是在结构的变形缝位置设置变形缝。
5.2 外墙热桥的断桥处理要点外墙的围护结构通常含有钢筋混凝土梁、挑阳台、金属、梁、柱、突出线条、遮阳板等极易受到室内外温差的影响，造成内表面温度偏低、传热密集的热桥部位，而热桥部位有很容易发生开裂，其保温层也容易出现空鼓现象，因此存在明显的渗漏问题。断桥处理时解决外墙热桥的重要方法和根本途径，即确保全部的建筑外表面都有外保温层的完整包覆，实现保温层闭合。
5.3 抗裂砂浆的抹灰施工技术保温抗裂保护层的砂浆必须添加优质抗裂剂才能成功配制出来。为提高保温层和抹灰的粘结强度，抹灰施工完毕后不空不裂，则必须全面封闭保温层全，分两次开展抹灰施工。第一遍抹灰的厚度必须控制在2毫米和4 毫米的范围内，要求满抹，禁止出现漏抹现象，通常按照楼层分段进行抹灰施工，等第一层抹灰的抗裂砂浆凝固后，再铺订钢丝网，然后检验铺顶网的施工质量，确认合格就可以开始第二遍抗裂砂浆面灰施工。
6 外墙细部预防渗漏处理6.1 墙体底部设置混凝土导墙所有露台、平屋面、斜屋面、遮阳板以上的外墙底部都必须设置高度为200 毫米的现浇混凝土导墙，严格控制同层的统一标高，其施工便利，但却能有效增强墙脚结构的强度，提高外墙体的抗渗性能，提高建筑物的房屋的耐久性。
6.2 外墙管道周边处理利用掺加麻丝的干硬性砂浆进行堵实处理，外饰面完工后必须沿着管道周边全部打上耐侯胶，同时预埋套管的设置必须是内高外低。
6.3 门窗洞口处理铝合金门窗和门窗框边发生渗漏现象十分普遍，是我国建筑外墙渗漏最常见问题。因此铝合金门窗的防渗漏处理应做到以下几点：一是在窗台部位增加钢筋混凝土现浇带，提高窗台和窗间墙交界部位的抗裂性能，避免产生裂缝。二是在窗台的施工过程中，应在室外比室内低20毫米的位置做成顺水坡。三是在窗楣部位设置滴水槽，确保滴水槽的深度和宽度都超过10 毫米。
7 结语综上所述，对建筑外墙防渗漏施工技术的探析和研究具有重要的现实意义。施工单位应该根据实际的施工环境和施工条件，科学利用各种预防渗漏技术措施开展施工，提高我国建筑的施工质量和使用性能，延长其使用年限。
参考文献：[1]吕传贵，谢淑莲. 对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J]. 门窗，2013(04)[2]叶宪辉. 探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科技与企业，2013(04)[3]季松鹤. 浅谈建筑外墙防渗漏施工技术措施[J]. 中华民居，2011(08)
论文作者:孙岩
论文发表刊物:《建筑模拟》2015年4月总第100期供稿
论文发表时间:2015-6-18
标签：外墙论文; 建筑论文; 裂缝论文; 砂浆论文; 部位论文; 墙体论文; 施工技术论文; 《建筑模拟》2015年4月总第100期供稿论文;