嘉兴市中测测绘有限公司 浙江嘉兴 314000
摘要：近年来，随着房地产行业的快速发展，房产测绘的重要性也正在日益提升。房产测绘不仅可以极大地提升房地产行业的专业程度，还可为房地产工作的开展提供精准的数据支撑，同时还能使城市的规划水平也得到进一步的提升。但是纵观我国房产测绘工作的现状，不难发现其中仍然存在诸多的问题，并且这些问题的出现已经严重制约了我国房地产、法律以及经济等多行业的健康发展，因此针对此情况相关单位必须要极强对房产测绘质量工作的控制，以保障相关行业的有序发展。本文就是在此背景下对提升房产测绘质量的措施进行了详细的探讨。
关键词：房产测绘；测绘质量；功能；措施
引言 房产测绘其实就是指通过测绘手段、技术以及仪器设备等对与房产相关的土地房屋等的质量、数量、位置以及其他情况等所进行的极具专业性的测绘工作。近几年来，在各地房产建设及交易活动都日益频繁的情况下，房产测绘工作就显得更加重要。通过房产测绘可以协助解决多种房产纠纷问题。在开展房产测绘工作的过程中，相关工作人员必须要严格按照相应的规定及标准予以执行，并且当测绘工作结束之后还会有其他专门的部门来对测绘结果进行审核，其目的就是为了确保可以充分保障房产相关活动中多方人员的合法权益。
1 房产测绘的意义
1.1 可有效提升房地产行业的专业性
1.1.1 提升房地产行业的信息服务水平
一般情况下，在绘制与房产相关的平面图形时，都要以房产测绘的结果为主要依据，并在此基础上构建出科学准确的房产坐标系统，通过直观展现这些信息，房地产管理者就能及时、准确且全面了解到房产的各种信息，如其使用以及分布情况，为其下一步工作给予了极大的帮助。此外，房产测绘还能为管理部门的决策也提供有力的数据支撑，并且使房产信息管理工作可以有序推进。
1.1.2 提高房地产交易信息的可靠性
在房地产交易活动日益复杂化的今天，交易过程中的相关数据及资料经过房产测绘后更加可靠，使消费者也能获取到最真实有效的房产交易信息。并在此基础上为房地产开发的各种活动都提供精准的数据信息支撑。
1.2 可提升城市的规划水平
在房地产行业已成为国民经济支柱产业的当下，房地产发展的水平其实就是人们文明与文化生活水平的最真实呈现。在房产测绘的协助下，可以为整个城市房屋建设的整体规划，如旧房拆迁、新区开发等等工作提供真实有效的数据信息，将这些信息统计归类后就能为城市的未来的发展制定出更加科学合理的规划方案，使城规水平不断提升。
2 影响房产测绘质量的主要因素
2.1 房产测绘单位的综合实力
随着房地产行业的快速发展，大量的测绘单位开始开展房产测绘业务。但是某些测绘单位由于本身综合实力较差、资质较低，不仅在管理水平上较为落后，其测绘人员配置不足，人员专业技术水平也有所欠缺，再加上受资金能力所限，现代化专业测绘设备的缺乏，当这些单位要面对较大型的测绘任务时，往往心有余而力不足，从而严重影响到测绘工作的质量。
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2.2 从业人员水平参差不齐
房产测绘本身就具有极强的专业性及复杂性，因此测绘人员需要具备较高的专业素质。特别是对大型复杂建筑的测绘，由于情况复杂，建筑形式多样，相关建筑形式的认定及计算分摊，更是需要丰富的经验及专业技术水平，但是纵观我国的房产测绘市场，多数测绘单位的工作人员都不具备较强的专业技术水平，不能满足此工作的实际需要。
2.3 房产测绘单位的管理水平有待提升
在经济发展的日益带动下，社会对房产测绘的需求及要求也在日渐提升。但是当下我国多数房产测绘单位都缺乏较为有效的管理水平，在其进行日常管理的过程中多数都未能建立起完整的质量管理体系，导致其所开展的房产测绘工作往往无章可循，相关测绘人员对规范、政策理解出现偏差，甚至有些还存在漏洞，这样不仅会影响最终的测绘成果，还会给相关的权益人都带来利益损害。
3 提高房产测绘质量的具体措施
3.1 制定科学的房产测绘流程与设计书
科学的房产测绘流程与设计书可以为测绘人员提供更为准确的测绘依据，并能为测绘工作的有序开展提供保障。首先，鉴于房产测绘对专业性的较高要求，在开展此项工作时必须要在相应的技术标准下进行，以确保房产测绘的工作质量。同时在进行测绘之前，工作人员必须要充分把握此次测绘工作相关的全部流程，并知晓设计书相关的全部内容，要预估在测绘工作进行过程中，可能遇到的全部问题，并提前制定好预案。对于测绘工作开展过程中的各种细节都能做到细致对待。此外，测绘单位还应当在单位自身规章制度的约束下开展测绘工作，避免由人为失误而导致的测绘质量问题的产生，从而使房产测绘水平得到提升，有效降低测绘的风险。
3.2 对测绘单位的资格进行严格的审查，提升行业准入门槛
由于房产测绘工作具有法定性，因此在开展此项工作的过程中决不允许有半点马虎，对于房产测绘市场而言，必须要提高市场的准入门槛，使房产测绘质量从源头就得到有效的控制，全力规避不合格测绘单位的进驻，同时应当严格按照法律法规的要求对测绘单位的成果进行审查，对测绘单位进行信用评级。此外，政府以及相关职能部门一定要严格监督测绘市场的容量，在以市场调节为主导的前提下制定出宏观的调控手段，并协助做好对市场的有力控制工作。
3.3 强化测绘单位的质量意识
由于测绘工作的质量将直接影响到测绘单位的最终经济收益，因此，对于测绘单位而言，必须要树立全员的质量意识，不仅要重视日常的管理工作，更要严格对待所开展的每一项测绘工作，将对工作质量的把控工作严格落实到每一环节、每一细节之中，使房产测绘单位的技术水平及质量意识都能有所提升。同时测绘人员一定要树立起良好的职业道德，并在工作过程中严格遵守行业标准，从而使消费者的合法权益都能得到切实的保障。
3.4 加大对违法违规行为的查处
在开展测绘工作的过程中，由于受到利益的趋势，有些测绘单位往往会为降低工作成本而有意减少测绘工序，不仅在工作开展过程中偷工减料，有些甚至还存在收受贿赂的现象，从而致使所得出的测绘结果质量堪忧。因此，对于政府及相关职能部门而言，对待此类行为一定要加大查处及打击力度，并要予以严惩，以此来不断净化市场环境。有效避免因这些不法现象而给整个市场都产生的恶劣影响。此外，对于房产测绘单位自身而言，也应不断规范自身的制度，在单位内部不断加强检查力度，规范内部的自检、互检以及验收程序，为测绘工作的开展奠定基础。
结束语
综上，在我国房地产行业日益发展的当下，房产测绘工作也变得越来越重要。对于房产测绘工作的开展，相关部门之间一定要做好通力合作，并制定出科学的管理标准以不断规范房产测绘市场，并最终使测绘质量有所提升。
参考文献
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[3]师红琴.关于提高房产面积测绘质量的措施探讨[J].科技创新与应用，2016（15）：285-285.
论文作者:祝云飞
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年8期
论文发表时间:2019/8/2
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