【摘 要】建筑工程中渗漏现象较为突出，它已严重危害到工程质量，影响着人们的日常生活。究其原因，涉及因素多种多样，如施工方案考虑不周；材料把关不严；孔洞、套管的处理不当：施工管理不到位等，因此，治理渗漏这一质量通病难度较大，必须贯彻综合治理的原则，对涉及到的各种因素须通盘考虑，以达到消除渗漏这一质量通病。
当前，建筑工程中渗漏现象较为突出，它已严重危害到工程质量，影响着人们的日常生活。究其原因，涉及因素多种多样，如施工方案考虑不周；材料把关不严；孔洞、套管的处理不当：施工管理不到位等，因此，治理渗漏这一质量通病难度较大，必须贯彻综合理的原则，对涉及到的各种因素须通盘考虑，以达到消除渗漏这一质量通病，满足广大用户对使用功能的要求，现就几种渗漏原因及防治方法作一阐述。
一．关于厨房、厕所、浴室、盥洗间等渗漏
1． 原因分析
（1）功能设置不周而产生的渗漏。为了节约造价，在设有地漏或落地拖布池、洗衣机排水口等的楼地面不设防水层 ． 降低厕所、浴室、盥洗间防水泛起高度，造成地面渗漏和墙面泅水。设计图纸经常在没有确定卫生器具型号和水距的情况下，随意地根据标准图集来确定预留洞位置，图纸会审时甲方又不能确定卫生器具的规格、型号，施工单位只能先按图留洞，安装卫生器具时再根据卫生器具的水距进行扩孔、移孔錾凿混凝土，致使预留孔洞口四周混凝土出现细小裂纹。
（2）管理不到位而产生的渗漏。项目总承包方没有协调好土建与各安装单位的工作，各自为政，图纸会审后没有制定留洞工序的技术质量保证措施。水电安装专业预留孔洞时位置不准或留洞模板浮搁、没有固定，有时还采用红机砖材质做预留洞模板，在混凝土浇筑时没有派专人看管，使得预留孔洞挪位严重。水电管孔的盒子没有准备多套模具，为了下道工序使用，过早拆模，破坏管洞口周边混凝土强度。未制定补洞工序技术质量保证措施或有措施未认真执行，如补洞混凝土所用的原材料、配合比、坍落度等不符合要求，影响混凝土强度；补洞混疑土未进行养护或养护不好等。而且施工人员对补洞工作不重视，不认真，操作人员工作马虎，质检人员也不认真验收，甚至个别人员认为补洞部位是工程上的次要部位，做得好不好，对工程质量影响不大，对由此产生的后果认识不足。防水工程的前期准备工作不充分，如厕所、浴室、盥洗间内没有安装临时照明灯，使得防水涂层不均匀。专业安装完成后没有依据 +50 线统一核验各个甩口标高是否合适就进行了补洞工序，防水完成后再发现各个甩口标高不对时又不能及时返工，使得地面排水坡度、坡向不符合设计和规范要求，经常出现倒坡现象；或返工时没有处理好新旧之间的搭接，这样就进一步加大了渗漏的概率。另外防水工程的成品保护不到位，在没有做防水保护层的情况下就插入下道工序施工，对防水层的人为破坏严重。
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（3）施工方法不当而产生的渗漏。烟道、管井与地面交接处处理不当，经常按照一般补洞方法来处理；穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实，有缝隙；未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水；地面水泥池槽的排水口或地漏周围与地面交接不严密，土建、安装专业不交圈；穿墙、楼板套管的预留高度不够，穿越管道与套管之间未做密封填料处理；补洞、卫生器具安装完成后未进行二次蓄水试验。
2.防治对策
（1）施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。首先要核查土建施工图纸中预留孔洞位置是否与暖卫专业图纸相吻合，并与确定的各种卫生器具（甲乙双方应在结构施工时确定卫生器具的规格、型号，避免先留洞，安装时根据留洞尺寸再购买不称心的卫生器具）的水距相对照，核对是否有误。其次是土建与安装密切配合，依照轴线确定预留孔洞位置的坐标，统一校核后，再将留洞模板牢固地固定在楼板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核。预留孔洞时要严禁用红机砖材质做预留洞模板，水电管孔的盒子模板不宜过早拆除，需准备多套模具（最好做成锥型），防止过早拆模破坏管洞口周边混凝土强度。
（2）项目部对楼地面管道四周的补洞工作应高度重视，要制定出专门的施工措施，施工措施中的每一工序均需落实到人，由专人负责。施工管理人员对操作班组应做好技术交底工作，具体说明由于操作不当而产生的危害性：施工过程中应加强检查监督，切实按
管道及地漏安装标高、位置校正、固定牢固后 -> 清理洞口垃圾、杂物等 -> 支模（采用吊模或托模）-> 浇水润湿 -> 略干后在管道外壁和洞壁刷一次丹利胶水泥浆 -> 用 10～20mm 厚的 1：2 水泥砂浆捣实管道和洞口周边 -> 浇注大于等于 C20 细石混凝土（比洞口低20mm）-> 浇水养护，养护期间不准碰动 - 拆模 - 统 - 做防水 - 用 1：2
水泥砂浆找平 - 进行泼水、盛水试验，试验时间不小于 24h，不渗漏十验收合格 - 在做地坪时管道周围粉出高出地坪 30mm 以上混凝土锥体保护台这一程序来做好补洞工作。
（3）要严把材料关。首先补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合《混凝土结构工程施工及验收规范》中的有关规定。其中原材料的质量要求是：水泥宜优选采用硅酸盐水泥，标号不低于 425 号；使用砂子应优选采用中粗砂，含泥量不大于 3％；石子按混凝土厚度决定石子规格，粒径大小一般 5-25mm，要求无针状或片状石子，含泥量不得超过 2％。其次补洞混凝土的强度等级不低于 C20，配合比应符合施工规范的有关规定，并按规定留置混凝土试块，以检测混凝土的强度和拆模提供依据。
（4）在厨房、厕所、浴室、盥洗间等多水房间四周墙体下部做120mm 高素混凝土防渗带（门洞口除外）。在施工中现浇板和素混凝土防渗带一次整体现浇，不留施工缝。对于很薄的墙体，且电管孔洞较多处，砌墙时最好在该处加拉接筋，每 50cm 加一道拉接筋，墙体砌好后，清除电管孔洞内砂浆杂物，清除干净后支上模板，灌人 C20 细石混凝土，插捣密实。烟道之间接缝应在烟道对接好后用防水油膏密封，烟道与预留洞之间的缝隙用托模支模，有机硅醇防水剂：水 ＝1：12 硅水拌制 C20 细石混凝土分阶段捣实。
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论文作者:周传宝,王剑
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第11期
论文发表时间:2016/8/19
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