摘要：进入到新时期以来，人们对建筑工程的质量要求逐渐提升。但是因为不同结构部位的不稳定性质，导致了渗漏问题的出现。其不仅影响到了建筑施工项目的质量以及周期，也会对项目施工单位带来较大的经济损失，做好建筑防渗施工是目前企业关注的重点问题之一。本文对建筑工程施工中的房屋渗漏原因和防渗漏施工的技术要点进行了分析。
关键词：建筑施工；防渗漏；技术要点
一、房屋渗漏原因分析
（一）外墙渗漏
1、门窗洞口的处理
对上料的地方实施密封措施时，与原来所暴露出的洞口连接不够严密，达不到密封效果；房屋的住户对完好的墙体私自进行了开凿等做法以致墙面被凿出较大裂缝并没有及时通告和处理也会导致房屋的渗漏；还存在着一种情况就是施工过程中剪力墙的螺栓处密封不严也会导致渗漏发生，虽然这种情况发生的概率很小，但是也不可忽略不计。
2、材料
众所周知，房屋材料是一个可以评判房屋建筑质量最基本最关键的指标，因此，施工过程当中有一个非常重要的事情就是所选择的材料有没有达到技术上的一些要求，材料的要求不仅对房屋建筑工程很重要，对于防渗漏的工程中也是尤为重要的。不过有些规模比较小的施工单位在选择材料方面没有过于仔细，导致材料的质量问题的出现，然而施工人员可能没有过多的经验和专业的技术知识，对于材料的质量施工人员也是对其懵懂，并且可能会和混合使用以至于在日后的施工中都没有起到其该有的作用，如此说来，这样的工程在施工结束后，房屋渗漏就是必然存在的隐患了。
3、施工
在我国，建筑行业的快速发展阶段，虽然在某些施工技术方面取得了进展性的突破，但是由于企业对于施工监管的力度不是很严格，并且施工人员没有按照规定实施工程方案，对房屋建筑的质量方面起到了严重的影响，也使房屋质量存在着不可小觑的问题和安全隐患。现实生活中不是没有类似的现象，比如施工过程中，某些单位部门为了谋取一些小利，监管人员从中获取到一些小恩小惠，就在施工过程中放松警惕，疏于管理，在施工材料的选择上不施以严格的标准，这些都是造成施工质量问题所在，特别对房屋的防渗漏性能有着很严重的影响。
（二）屋面渗漏
在工程结束之时，房屋渗漏的问题并没有得到解决，屋面的渗漏更也是较为常见的渗漏的一种，出现这种问题的主要原因是对屋面的设计不达标，并且没有按照施工要求来结合需要建筑的房屋设计，从而各项标准达不到，产生屋面渗漏的现象；也有可能是在进行防水材料的购买时，并没有按照工程规定的标准购买一定的防水建筑材料，导致房屋在日后的使用中会发生屋面渗漏的现象。一个整体的工程项目中，若是相关施工人员的技术要求没有达到标准或不规范，也会发生渗漏等现象。因此，为了防止屋面渗漏情况的时有发生，施工人员的技术要逐步提升，企业监管部门也应该加大力度进行监管和各项制度的严格实施。
（三）厨卫渗漏
日常生活中用水量最大的地方也就是房屋中的厨房和卫生间了，所以这两个地方比别的地方更容易发生渗漏，然而从房屋建筑的工程角度来说厨卫渗漏也是最为常见的，可以说是一种质量的通病，虽说厨卫渗漏不会对住户有实际存在的安全性的隐患，但是确实很影响正常使用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆导致厨卫渗漏的几点主要原因如下：一是工艺性问题，比如说水管在楼板的穿越连接处密封性不够严密；二是由于施工人员对此问题的重视度不够，留下了隐患；三是施工人员对工程施工方面的疏忽导致了一些技术层面的不足，对混凝土的浇筑有所疏忽导致密实性不严密。并且有些施工单位在工程项目结束后并没有按照规定进行相应的闭水测试，没有此项测试，想要发现一些细部的渗漏隐患是很难的。
二、防渗漏施工技术要点
（一）材料
要想房屋渗漏的问题得到进一步的改善和发展，一定要保证所选材料的质量，一旦材料的质量不够标准，再好的技术和工作态度也不能保证整项工程的质量。在材料质量的控制上要做到几点，一，要确保在施工过程中要用的砂的含泥量，范围不应大于5%的，不仅如此，对于砂的粒径也要有所控制，于此同时，外墙上要采取涂抹适当适量的抗裂剂和防水剂的措施来提高房屋的抗渗性能。二，在外墙上施工所用的材料必要要严格检查，对其质量严格控制，现场一定要进行对施工所需材料的抽样检查，检查合格了才可以使用，哪怕一个小小的地方都不能放过，严格按照标准进行对材料的审查，才可以对房屋防渗漏做进一步的保障；三，在砌墙抹灰的施工过程中，所用到的水泥自然是防渗漏性能越强越好的，收缩性大的水泥，比如说矿渣、粉煤灰等的水泥是坚决不要使用的，水泥在进入施工现场之后不要立即使用，也是要经过审核通过才可以放心使用，这样做可以有限的改善房屋渗漏的现象，加强各建筑工程房屋防渗漏的性能。
（二）施工质量
1、墙缝的填充
在施工结束后，对于墙缝的填充工作一定有良好的保证，严格控制。框架的各个连接部分一定用砂浆密封，以求良好的密封性，减少房屋渗漏隐患。砖一定是要与梁，柱，板顶紧的，空隙越小越好，但是再小的空隙也是要使用砂浆进行充分的填实的。有一点要谨记，砌墙工程中是禁止使用干砖砌墙的，因为填充空隙所用的砂浆中是含有一定水分的，若是使用干砖进行砌墙的话，砖会吸收砂浆的水分，导致砂浆的填充和摊铺不均匀，空隙之间填充不完全，起不到增强房屋防渗漏性能的作用。
2、外墙抹灰
外墙抹灰一般是分层完成的，每一层工作的开展与进行都要按照相关的规定进行，以确保工程的施工质量。抹灰层抗裂缝的性能是可以被提升的，具体做法可以加入一些聚丙烯在砂浆中，但是所加入的聚丙烯要适量。最基本的对墙体基层的清理浸湿工作是要在进行抹灰工作之前就要完成的基本工作。在施工作业中，要认真，不放过每一个范围内的连接处的密封作业。此外，有一个物理值是针对砂浆与墙体之间的，叫附着力，它是需要高度的重视的，只有两者之间更好的贴合才能减少渗漏的隐患，提高工程整体质量。
3、外墙砖面施工质量
工程施工作业中，进行墙面砖的贴合工作前，要仔细检查需要贴合的平面是否有裂缝，凸起等问题，若有此等问题，要及时反应和整改，用纯水泥粉刷一层，使得墙面和砖的贴合度达到最高，作业进行时一定保证两者的压紧度使连接处的泥浆饱满确保没有空鼓现象的发生，保证作业质量确保房屋建筑防渗漏性能的提升。
（三）厨卫防渗漏施工技术要点
由于厨房与卫生间的用水量远高于平常房间，所以厨卫的渗漏比较常见，也最影响住户的使用，但厨房的渗漏不止因为其用水量多，也有一方面原因是因为排水管线的集中大多都在厨卫两地，这也增加了厨卫渗漏的概率。所以厨卫建设时，有采取有效方案进行施工，以防止渗漏问题的发生，厨卫施工前要极其注意厨卫里墙面的防渗漏设计，通过专业的防水检测方式来了解厨卫的防渗漏是否符合相关规定及要求，若有不符合规定的地方，及时补改，以免造成不必要的麻烦和损失。此外，厨卫两地的管线较多，对其管线质量也是有一定规定和要求的，对管线也要高标准严要求对待，并且对各种管线施以适当的管理。还有一个较小的细节部分，就是厨卫布置管线时需要打的孔洞，这些孔洞在安装完各管线时应施以正确的密封措施，来有效改善渗漏现象，减小房屋渗漏的隐患。
结束语：建筑工程中，房屋防渗漏作业尤为重要，这不仅是为了人民，也可以体现出我国建筑行业发展的良好前景和优势。因此，为了保证建筑工程作业的质量，作业中的每一步都要严格遵守相关规定，合理运用自己的权能，提高施工人员技术能力，竭尽所能阻止房屋渗漏事件的发生。
参考文献
[1]孙飞雄。建筑施工中现浇梁板模板施工工艺研究[J].江西建材，2017，01：77-78.
[2]张永生。建筑工程后浇带施工工艺探讨[J].四川水泥，2017，01：217.
[3]苟坤，邓昌斌.探究房屋建筑施工过程中节能技术的应用[J].环球人文地理，2014（7X）：57-57.
论文作者:郑鑫,杨鸿钊
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第24期
论文发表时间:2018/12/6
标签：房屋论文; 厨卫论文; 质量论文; 作业论文; 材料论文; 砂浆论文; 管线论文; 《建筑学研究前沿》2018年第24期论文;