摘要：随着我国经济进步与科学技术的提高，许多行业都得到了很大的发展，而作为解决我国人口问题的重要行业房地产近年来也发生了很大的变化，尤其是在人们生活水平不断提高的同时，房地产住宅项目精装修越来越普及，已经形成了一套独特的装修体系。但是，由于种种原因，仍有一些问题在住宅项目精装修管理工作中依旧存在并制约着我国房地产行业的发展与进步。因此，本文我们便将就当前我国房地产住宅项目精装修管理中的各种问题进行分析，并探索出能够提高其管理质量的有效措施，以希冀给予我国住宅项目精装修管理人员一些帮助和借鉴。
关键词：房地产住宅项目；精装修管理；问题
前言：对于房地产开放商来说，精装修可以大幅提高住宅项目的档次，从而提升产品的价值，为房地产企业带来意想不到的效果。但是，房地产住宅精装修与酒店装修不同，其管理工作尤为重要，如果不能对房地产住宅项目精装修工作进行一个系统的监督与管理，就很容易发生各式各样的问题，给房地产企业的发展带来影响。然而，目前我国的房地产住宅项目精装修管理工作便存在一定的漏洞，必须需要我们仔细探究并加以解决。
1 房地产住宅项目精装修的优势及重要性
对于房地产开发商来说，在销售楼房的时候进行一个住宅的精装修之后会有很大的好处，在对住宅的精装修之后，可以整体提高这个楼盘的档次。能够让人们来挑选楼盘的时候会因为住宅的精装修而选择这个楼盘，给房地产开发商带来了极大的利益。同时在进行精装修的时候需要一定的原材料来进行装修的工作，所以房地产开发商，经销商可以和材料批发商进行合作，这样对双方都能产生一定的利益，所以往往房地产开发商都会喜欢把住宅精装修之后在进行销售。而对于消费者来说，大多数人都不太了解住宅项目的精装修设计管理是怎么样的，只知道能够交接楼房之后不用再进行装修，能够省去很大一部分时间和精力，于是这也造成消费者更倾向于购买精装修之后的住宅。由此可见，房地产对住宅的精装修项目在当今社会是很有优势的。
2 房地产住宅精装修的特点及存在的问题
对住宅的精装修和对其他的精装修相比是有很大区别的，对住宅的精装修需要考虑很多因素，例如材料，房间的色调，室内的排水，房间的安排，空调，以及其他方面的智能化的体现实施等，这些因素是都需要考虑的，对房地产住宅的精装修具有非常多繁琐的细节，所以对于住宅的精装修来说具有一支特别优秀的装修队伍是关键，可是我国现在到目前为止在这方面的精装修队伍都不是特别的优秀，所以常常会受到客户的投诉，或者是说装修的不尽人意，或者是说精装修的质量太差来投诉房地产开发商，严重影响了房地产开发商的信誉，也给房地产开发商的盈利带来危机。
3 房地产住宅项目精装修管理的关键点
3.1 精装修设计准备阶段
在对精装修住宅项目进行方案设计之前，应充分做好准备工作，为设计精装修方案打下良好的基础。首先，应借助各渠道对各单位的设计师资料进行收集和汇总，应做到各类型资料的全面、系统，尤其是应对所有设计师的成功案例、擅长风格、设计周期以及收费标准有一个全面的了解；其次，开发商应针对自身精装修住宅项目的特点来选择设计师，应充分考虑到自身的预算情况，选择最为适合的设计师，在保证其他施工工作不受影响的前提下尽量提高设计质量和创新程度；最后，开发商应对各设计单位的成功案例进行一定的参考，应充分协调好主设计师与其设计团队的沟通与交流，保证设计工作保质、保量、高效的完成，促进整个设计方案质量的提高。
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3.2 对住宅进行管理设计
做好对住宅精装修前的准备工作之后，就要进行对住宅的装修的明确的设计管理。第一步是要绘制图纸，进行设计。首先，设计师选取的设计图纸要符合要求，之后开始进行对住宅区的布局，可以先把住宅区分成几个区域，把基本的浴室、主卧、卫生间等的地域确定下来，要注意在绘制图纸的前一定要先把每个房间和需要的尺寸的数据测量好，在图纸上标记好，因为如果一旦施工开始了，那么再出现任何图纸上的误差就没有办法挽回了，这就会成为一个失败品，所以图纸一定要在经过建筑设计院各专业的审核，审核图纸的布局、建筑、结构和设备的安装都没有问题之后才可以进行下一步。在绘制好图纸之后，还要保证图纸空间尺寸与实际部件规格相吻合，在对住宅的精装修设计前要了解好所需要的家具，材料和所需要的建筑产品的规格型号，尤其是对房间里的家具安放位置或者设备的安装设计情况必须通过实地考察和精确测量之后才能确定尺寸，以免有微小误差，造成家具和装修的不合格。在设计时设计师要考虑到室内的设计要和室外的建筑相呼应，给人们的视觉带来一定的美感，设计师不仅要保证精装修带来视觉上的享受，还要考虑施工时的下线和安装电、暖、空调等一系列的空间问题，同时还要尽可能加进去适当的环保因素，体现当今社会健康住宅，环保生活的设计概念，做好设计工作之后，还要配合施工团队进行对施工工程的高质量把关，这样才能保证最后对住宅精装修的完美。
3.3 装修材料阶段管理
精装修楼盘的装修工程量庞大，装修材料和设备种类繁多，如石材、地板、乳胶漆、墙地砖、淋浴隔断、坐便器、台盆、龙头、整体橱柜、门窗、灯具、开关面板、电梯轿厢等等。为了保证这些主材的品质，通常大的开发商都会与行业内知名品牌签订战略合作关系，指定主要材料为甲供材。这样在房屋销售过程中，大品牌的装修材料也是一个卖点，同时大批量的采购又可以满足开发商的利润最大化。这就对材料申报的节点以及现场材料的验收及保管提出了很高的要求，一方面要紧跟现场施工的节奏，在相应的施工节点前要保证相关材料到场；另一方面到现场的材料品质真伪辨别、完整性保存对现场工程师的专业能力是个考验。对于零星的一些材料，或是甲供材供货影响工期的材料，开发商一般会委派施工单位提供。
3.4 对施工技术的完善
我国建筑装修工程的施工技术相对来说是比较好的，但是还是避免不了出现一些不足的地方，但是建筑装修工程的施工技术在精装修的过程中起着不可缺少的作用，所以不管我们的建筑装修工程的施工技术有多好，同样要提升施工的技术水平，可以从提高管理施工的专业人员的专业性出发，也可以提高建筑装修工程团队的专业素养，同时需要一定的施工管理人员，管理人员能够在很多细节上给出建议，提高建筑装修工程的高质量完成，从而进行对施工技术的完善。
结语：总而言之，对房地产住宅的精装修是一项需要设计者和装修工作人员有着很好要求的项目，要保证每一个环节的有效进行，才能最后给消费者一个完美的住宅精装修，才能真正满足顾客的需求，因此，对房地产住宅精装修的管理是关键，应该加重对房地产住宅精装修设计的管理。
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论文作者:赵强
论文发表刊物:《基层建设》2017年第17期
论文发表时间:2017/10/25
标签：精装修论文; 住宅论文; 项目论文; 房地产论文; 图纸论文; 装修论文; 材料论文; 《基层建设》2017年第17期论文;