摘要：快速发展的社会经济大环境下，人们生活与房地产的关系越来越密切，房产测绘与群众的切身利益紧密相关，同时也在经济社会发展潮流中发挥着巨大的价值。本文简单介绍了房产测绘及不动产登记及其主要工作内容，就不动产登记当中对房产测绘的运用进行了分析，目的是为了推动不动产登记工作的顺利开展。
关键词：测绘，不动产登记，房产测绘
深化改革的重要举措之一就是不动产统一，直接对社会发展产生重大影响。不动产测绘对于不动产的面积、外形、位置等重要信息能够做到充分了解，房地产测绘则能为房产管理和整体城市的建设提供可靠、准确的测量数据，当之无愧是不动产登记和交易最为核心的依据。因此，运用好测绘工作，能够有效推动不动产测绘管理和统一登记制度的改革和发展。
一、不动产登记与房产测绘简介
1、不动产登记定义
具有实物形态的一些事物，如土地、树木、房屋等土地上的附属物，同时也包括一些不是实物形态的财产，这些都属于不动产。相关不动产信息须依据法律法规进行处理登记和存档，这就是不动产的登记。所有不动产都应该明确产权归属，解决产权纠纷，这是不动产登记工作重要性的主要体现。
2、房产测绘的概述
作为一种基础测绘工作，房产测绘由房产图测绘、房产面积测绘、房产平面控制测量房产要素测量、检查和验收成果资料等工作内容共同组成，是最为重要的不动产测绘的组成部分。房产所有者在进行不动产登记申请前，须先到房产测绘部门进行测绘申请，由专门测绘人员对房产进行现场测绘，才能到相关部门申请房产登记。主管不动产登记工作的行政部门委托持不动产测量资格的单位开展房产测绘工作，测量房屋土地面积、土地自然状况和房产自然状况等，向房屋所有者提供房屋基础测绘示意图和报告书。房屋所有者将该示意图和报告书提供给房产登记部门，同时申请房产登记，上述资料须经房产登记部门审核人员审核通过后才能进行房产登记。审核过程中，审核人员需要在房产信息系统中观察房屋相关信息，查看GIS图形，无需到现场进行再一次勘查。因此，对于测量单位而言，必须确保精确和准确的房屋测绘工作成果。
二、不动产测绘工作的主要构成
不动产测绘将不动产各方面信息通过测绘进行及时、准确、完整的登记，为后续工作提供相关数据和信息方面的支持。作为不动产的一部分，房产的测绘工作主要从以下几个方面展开。
1、房产平面测绘
房产的整体测绘涉及到房产的结构、面积、位置等具体内容，通过这些测绘工作对房产就会形成一个大致了解，相应数据和信息登记好后可以根据需要转化成图表备查备用。
2、调查房产信息
房产信息调查由房屋信息调查和房屋用地信息调查两项工作内容共同组成，主要调查房产的单元使用情况、单位数量、产权属信息、单位位置和单位情况等，还包括房产地理名称、房产行政信息等。调查房产信息不需要保证真实性和唯一性的房产信息内容。
3、绘制房产图
通常对于房产面积的观察很难在原址上全面进行，只有通过房产测绘掌握相关数据后，再根据一定的比例复制制作成房产图，才能提供相对直观的资料，帮助房产所有者了解房产信息，给房产管理提供更大的便利。房产测绘工作还包括了其它诸如测绘房产要素、调查房产结构、调查房产面积、验收分析所有的测绘数据并将测绘数据转化成有用成果等多项工作。
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三、测绘在不动产登记中的应用
1、统一测量工作标准
房产及土地的确权就是不动产登记。城市中不统一的房产测绘数据如高程、坐标等会影响到信息相互之间的共享和共用，一旦房产面积、土地面积、宗地编号、房屋权属人、房屋门牌号等属性信息，无法相互之间产生及时关联，也就无法确保不动产统一整合登记的有效性。因此，要想实现房屋信息的互通互联，就必须做到有法可依，制定统一的测量标准，统一整合测绘数据后，才能顺利开展不动产统一登记工作。
2、提高测绘意识和技能
在不动产测绘方式和工作流程方面，房产测绘和地籍测绘存在一定的差异，因此会要求更加严格的数据质量，跟更加巨大的测绘工作内容数量。测绘工作者在不动产统一登记工作中必须不断培养测绘技能，提高测绘工作意识，才能提高房产测绘工程测绘和地籍测绘等方面的专业测绘只是，才能充分保障不动产统一登记工作当中数据的准确性和完整性，促进后续信息关联，发挥不动产基础信息更为重大的作用和价值。
3、提供依据促进房地产登记工作
工作人员应该权利人和权力关系人对不动产信息进行登记时，应该坚持的前提条件是进行真实、正确、完整的登记，同时需要确保不动产信息的完整性、唯一性和合法性。做好这些工作，测绘工作可以为房地产公司提供必要的登记信息，为政府提供足够的数据支持，同时通过依据信息编制而成的图表，做好不动产位置和结构的信息登记，为工作人员登记相关其他信息提供方便。
4、建立数字化信息平台
将全国不动产信息做好统一，需要尽快构建数字化信息平台，实现更好的信息流通，实现各部门之间不动产交易、审批、登记的信息共享，提升政府部门办事效率，避免不动产测绘工作情当中出现重复性工作和行为。
摄影测量、RS、GIS、GNSS等技术都属于数字化测绘技术，在测绘数据的采集、存储、管理、传输方面，数字化测绘技术能够为不动产统一登记信息平台提供充分的技术支撑，能够满足现代化的电子信息系统更高标准的发展要求。数字化测绘的数字信息系统主要根据测绘对象进行信息化、智能化和网络化构建充分应用云技术、办公自动化和现代测绘技术进行数据的采集、传输、管理、存储等全过程，实现平台数据信息的共用共享，数据格式统一的便捷性和数据查询的快速和高效率。现代不动产测绘中，测绘人员在采集不动产信息时必须做到高效、快速和准确，同时更新必须及时，才能为相关行业和政府部门提供更加有效、更加准确的不动产信息。
5、完善地理信息系统
不动产统一登记的目标就是实现登记簿册、登记机构、信息平台和登记依据等统一性。由于各自独立系统的法律法规，长期以来各部门相互之间关联度很小，因此必须将搭建一个统一的地理信息系统，整合多部门的信息和功能。作为一项综合学科，地理信息系统测绘学科包含了测绘与遥感学、地图学、计算机学和地理学等多门学科，以地图为依托，以测绘数据为根基，整合大数据、经济发展、科技创新和人文建设等关联因素，并且通过人机交互，实现数据之间不断的反馈和交流。统一的地理信息系统能够提供优秀平台，实时反馈和更新不动产统一登记信息数据，通过地图对档案和各种不动产信息进行合理管理和有效整合，从而推动各不同部门之间的职能整合，实现系统信息的互动互联，并最终达成统一。
结束语：总而言之，对于实现不动产统一登记而言，房产测绘有着非常重大的意义。专业不动产测绘单位能够通过不动产测绘方式将第一手房产数据信息准确提供，确保能够为不动产提供准确、客观的数据信息。通过不动产信息管理平台，能够有效整合相关不动产数据信息，能够进行综合管理，推动同一个平台上完成不动产的管理、登记和审批等相关工作，为我国更高效率开展不动产统一登记工作提供有力保障。
参考文献
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[2]蔡蔼媚.试论测绘在不动产登记中的运用［J］.工程技术：全文版2016
[3]任建生．论测绘工作在不动产登记中的运用［J］．时代报告．2017
论文作者:李杰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第30期
论文发表时间:2019/1/14
标签：不动产论文; 房产论文; 信息论文; 工作论文; 数据论文; 测量论文; 房屋论文; 《建筑学研究前沿》2018年第30期论文;