摘要：随着我国城市建设的不断推进，住房建设项目在城市建设中发挥着越来越重要的作用，不仅关系到居民的日常生活水平，而且关系到城市的整体形象。因此，住房建设项目在城市建设中发挥着巨大的作用。社会经济和科技的发展为建筑业的发展提供了机遇。虽然我国在施工技术方面取得了一定的成就和发展，但也有一些已达到国际水平，工程管理方面仍存在一些缺陷，对人民的生命财产安全构成了巨大的威胁。近年来，由于施工过程中技术处理不到位，仍然存在一些不足。由于工程管理方面的问题，施工的发展和升级受到了很大的影响。所以如何优化工程管理已经成为了建筑行业必须面对并完善的首要问题。
关键词：房建工程；管理；问题；解决方案
导言：住房建设项目管理是住房建设项目的重要环节之一，也是住房建设工作的重要组成部分。它不仅关系到房屋建筑的质量，而且关系到房屋建筑企业的经济利益，直接影响到房屋建筑工程的施工进度、资金控制等。因此，只有及时有效地解决住房建设项目管理中的问题，才能有效地提高住房建设项目的质量和效率。相反，如果不能及时有效地解决住房建设项目管理中的一些问题，就不能使住房建设项目管理发挥正常作用，影响整个项目的正常建设，给建筑企业带来不可预测的经济损失。
1 房建工程管理的内容
房屋建筑工程项目管理是指房屋建筑工程项目的生产和管理。其主要工作是借助专业知识，对施工项目进行有效的实时监控、协调、计划和组织，使工程顺利完成。一般来说，住房建设项目的管理与各项管理制度和措施密切相关，为了提高项目资源的利用率，需要不断在项目中插入各项规章制度。对房屋建筑施工企业来说，房屋建筑工程的管理不仅是保证正常施工、提高施工效率和质量的有效途径，也是建筑企业有效减少投资、提高经济效益的重要途径。
2房建工程施工管理存在问题
2.1工程地质勘察问题
为了快速的获取市场份额，抢占市场，并且大幅度提升土地的转让成本，一些开发商忽视了建筑工程项目的质量，在没有开展地质勘查工作的前提下进行楼盘的开发，甚至存在地基处理不满足地质水文条件的情况。勘察技术缺失、勘察尺寸不到位等情况使得勘察数据无法很好地给地基方案的设计工作提供有效的技术支持，影响到了管理工作的效率。
2.2 材料采购问题
房屋建筑工程需要使用多种材料，在材料管理中，应采用抽样检验方法，确保材料质量。该方法存在许多漏洞，使非法元素有机地进行乘法运算。最后，材料数量与实际采购订单不符，材料标签与材料价格不符不能有效控制，这不仅影响工程的施工质量，而且增加了工程成本。
2.3安全管理不够彻底
施工现场的安全管理非常重要。只有保证安全施工，整个工程才能安全完成。但在实际施工中，安全意识薄弱的现象随处可见。施工人员的自我约束能力低，不注意自身安全。他们认为不会发生安全事故。在现场，许多安全管理不到位，许多不安全施工等现象，安全体系不完善，这些问题最终会导致整个工程的安全风险严重。
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2.4 缺少健全的施工管理机制
建筑施工管理工作模式相对落后，许多管理制度尚未落实，严重影响了工程的施工效率。另外，由于缺乏相对完善的施工管理机制，施工过程中施工计划发生了广泛的变化，不仅影响工期，而且会无形地提高施工成本。
3 加强房建工程管理的解决方案
3.1 加强招标管理
建立单位信用系统，全面实现“合理价”中标。目前，在我国招投标过程中，建设单位的资信评估重点是资质审查，如营业执照、资质条件、税务记录、违约等。虽然上述单位的基本情况在很大程度上反映了单位的资信能力，并为投标人创造了相应的参考条件，但仅利用招标人提出的有关资质材料和表格，难以全面、深入地掌握实际资信情况。因此，一个良好的施工单位信用评估逻辑是在提高对单位的资格审查的同时，又重视对单位现实经营情况的深入研究和了解，选择更多体现其经营现状的标准作为评估参考，实现对单位信用能力更为精准的评估。招标企业的评标方案里不能再要求最低价中标，需要是评估出工程适当价格，即使国家方面也已推出多年，然而实际实现的招标企业却较少，大多数企业依旧是最低价中标，这种情况给工程管理造成较大的难度。
3.2 提高对房建材料管理强度
建筑材料和设施质量是房屋建筑工程质量的重要组成部分，是影响整个房屋建筑工程质量的先决条件。一旦建筑材料和设备的质量不符合标准，或选用不当，将影响工程的有效性，甚至可能造成工程事故。为了控制建筑材料及其设施的质量，第一步是严格按照不同环节所要求的材料安全标准选择和采购材料，而不是为了减少成本空间而采购劣质材料。同时，还应选择国家认可并具备相关工作条件的供应商，坚决防止采购商和供应商串通谋取私利。其次要落实入库、验收、仓储、利用等每个工程的工作，避免发生房建材料在施工场所任意放置的情况发生。最后要对每个环节中所选择的材料实行抽查检验、核实工作，严格审查材料的品质合格证书、生产许可证以及检测报告等品质证明，一定要保证全部材料品质合格。
3.3 明确图纸会审与设计变更技术核定体系
工程项目建设施工的每个阶段都是严格按照设计图纸开展的，如果设计图纸发现错误，后果将是无法预估的。所以在施工的工艺管理中图纸审会工作十分重要，需要有领导、有组织且有条理的开展。图纸会审工作重点包含下列几部分内容：（1）对合法性的审查，就是指审查设计是否满足国家相关的技术要求，是否满足国家有关的政策以及法律法规规章的规定；（2）对总体性的审查，即审查图纸以及设计说明是不是完整、全面，包含对图中的大小、标高、轴线以及坐标等的精确性检查，对总体设计前后符合性的审查，对设计过程中地上和地下方面是否合适的审查，以及各套图纸中相互关联部分是否存在矛盾的检查；（3）对重点建设项目的刚度、强度、稳定性等不同的详细技术标准，以及技术设备选用材料和施工各部分设计的合理性进行审查和评价。在图纸会审过程中，只要发现原图纸存在隐蔽缺陷，需要进行设计变更，还应召集有关单位对变更内容进行深入研究，对变更的技术、质量、经济和使用目的进行有效的分析和讨论，并对变更后的图纸进行设计变更。经各方同意后产生的书面技术变更资料，由相关技术负责人签字。单词只能用作结构的参考。
3.4 完善我国房建工程企业的管理体制
创新的管理模式在一定程度上反映了管理的先进性。我们进入了科技发展的时代。完善的企业管理制度，有助于企业增强住房建设的控制能力，对住房建设的质量和施工效率有很大的积极影响。因此，我国住房建设项目的管理体制应不断完善。在该体系中，要对地质勘探、土壤调查等自然因素进行综合调查，在施工过程中，要规定工程的数量和速度，规范各部门的责任范围，使我们能够迅速找到出现问题时的问题，施工完成后对建筑物进行检查。
4 结束语
综上所述，工程管理体系在建设项目中起着关键作用，直接影响到建设项目的质量和效率。为了更好地保证施工，需要不断改进和创新。从工程管理体系、组织管理体系、掌握技术标准和相关人员职责等方面不断优化，可以促进施工技术进步，改革工程管理，完善施工体系。
参考文献
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论文作者:胡天牧
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年7期
论文发表时间:2019/7/16
标签：住房论文; 材料论文; 建工论文; 工程论文; 质量论文; 建设项目论文; 图纸论文; 《建筑学研究前沿》2019年7期论文;