摘要：随着城市的高速发展，需要建设的建筑物越来越多，要求建设的周期越来越短，施工质量的问题不断涌现，其中建筑外墙渗漏现象是最常见的一种质量通病，严重影响功能使用和结构安全，应对外墙渗漏的设计与施工给予高度重视。基于此，文章首先分析目前常见的外墙渗漏现象，然后对其设计与施工两方面进行阐述。
关键词：外墙防渗漏；建筑设计；建筑施工；
引言：防渗漏技术是衡量建筑质量的一个重要标准，遵守“设计是前提、施工是关键、材料是基础、管理维护要加强”的防水工程基本原则，才能把防水防渗漏做好。根据以往工程经验，我们发现建筑发生渗漏的部位大多集中在屋面、外墙、卫浴间及地下室，外墙问题尤为普遍。因此本文对外墙渗漏问题着重分析，总结设计与施工方面的有效措施，避免或减少外墙渗漏问题的发生。
1.常见的外墙渗漏现象及产生原因
1.1墙饰面出现空鼓、剥落
外墙室内饰面出现无规则空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，原因分析：1）砌筑材料不合格，墙体砌筑不严实，出现空隙裂缝；2）外墙装饰没有做好防水处理；3）钢筋混凝土施工中留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留槽钢孔等施工孔洞，在封墙时孔洞密封不够严实，产生缝隙。
1.2框架结构与填充墙连接处渗水
在框架结构的建筑工程中，由于填充墙砌筑施工不当，或者框架结构与填充墙交接处的找平层中没有挂钢丝网等工序，使砌体与结构梁之间出现水平裂缝，导致渗漏。
1.3细部构造的渗漏
外墙上容易引起渗漏的细部构造有：门窗、雨篷、阳台、预留孔槽、落水管、变形缝等。
1）门窗顶、窗台渗水原因分析：洞口过梁变形，窗台角出现45°角裂缝；门窗洞周边密封材料不严密或开裂；窗台泄水的处理不到位。
2）雨篷板底渗漏原因分析：滴水线施工不标准，造成水沿外墙流淌；雨篷板面排水坡度不够，内角积水渗水。
3）外墙预留孔、槽渗漏原因分析：如抽风机预留孔外没有设置避雨罩；预留孔槽后凿，砌体出现通缝，混凝土填补不严密，导致雨水沿缝隙渗漏入室内。
2.设计中的外墙防渗漏措施
2.1 散水
散水坡应从垫层到面层均与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹水泥砂浆照面，必须模压密实，结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱满密实。散水坡的标高必须高于房区道路标高，排水应通畅，严防产生积水而浸泡基础。
2.2 墙体构造
2.2.1 防潮层
砖墙或砌体墙墙身防潮层设于室内地面以下0.06m处；当墙身两侧的室内地坪有高差时，应在高差范围的墙体内侧做防潮层；防潮层做法：20厚1：2水泥砂浆内加5%防水剂。
2.2.2 外墙装饰
严格控制抹灰的垂直度和平整度，避免抹灰层过厚，当抹灰层厚度≥30mm时，应增加钢丝网措施。不同材料交接处挂钢丝网，涂料墙面和加气混凝土砌块墙体，应满挂钢丝网。外墙分格缝应用做好防水处理。外墙找平层采用掺防水剂、抗裂剂或减水剂等材料的水泥砂浆，不得采用掺粘土类的混合砂浆。
2.2.3门、窗、洞口
1）门洞口顶部、窗洞口顶部及窗台处、孔径≥300mm的设备预留孔，应布置钢筋混凝土过梁，过梁高度≥120mm，过梁主筋需锚入结构柱（或构造柱）内，锚固长度均为40d，防止墙体在洞口处出现45°裂缝而产生渗漏。
2）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能应符合《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GBT 7106-2008）规范的相关要求。
3）防水及密封要求
在门窗水平缝隙上方设披水板，下框室内侧翼缘有足够的挡水高度。窗楣做滴水槽，窗台上面做流水坡度，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。所有外墙窗底框（窗台框）应设置排水孔。铝合金门窗四周的密封胶条必须连续形成封闭结构。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆门窗框与洞口墙体安装缝隙的填塞，采用隔声、防潮、无腐蚀性的材料。百叶窗需设置为避雨式；钢质风机出风弯管口应做成90°角。窗高≥2.0m或面积≥6.0㎡的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。
3.施工中的外墙防渗漏措施
3.1 混凝土工程
在浇筑混凝土前，对模板内的杂物等应进行清理干净，对模板的缝隙空洞应予堵严，对木模板应浇筑水湿润，但不得有积水。严格控制水灰比及搅拌时间，选择级配良好的砂石。分段分层浇筑，不漏振，不过振；避免碰撞钢筋，钢筋密集处，使用辅助工具助混凝土入仓和振捣。根据不同类型的混凝土特性做好养护工序。
3.2 砖砌体工程
1）非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
2）非承重砌体顶部应预留200㎜左右空隙。墙高小于3.0m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3.0m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑挤紧。
4）不同基体材料（砖砌体与混凝土梁柱）交接处的找平层中应附加钢丝网，搭接宽度≥400mm。
5）砌体间起粘结作用的砂浆应填充饱满，严格控制砂浆的骨料及比例，严禁采用海砂。
6）砌体砌筑时应淋湿（或加大砂浆中水的比例），避免砌体吸收了砂浆中的水分，造成砂浆强度下降，就会在灰缝处产生裂缝。
3.3 门窗部位
铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。
3.4 外墙装饰工程
3.4.1抹灰层
严格控制砌体砌筑时的垂直度和平整度，避免抹灰层过后，当抹灰层厚度≥30mm时，应增加钢丝网措施。抹灰前，清扫基层表面并湿润；应分层抹灰，控制好各层的抹灰时间间隔。不同材料交接处挂钢丝网，涂料墙面和加气混凝土砌块墙体，应满挂钢丝网。外墙分格缝应用做好防水处理。
3.4.2外墙防水砂浆
找平层采用掺防水剂、抗裂剂或减水剂等材料的水泥砂浆，不得采用掺粘土类的混合砂浆。聚合物水泥防水砂浆搅拌后应在规定时间内用完，凡结硬砂浆不得继续使用。砂浆层硬化后方可浇水养护，并应保持砂浆表面湿润，养护时间不应少于14d，温度不宜低于5℃。
3.4.3面砖饰面
外墙装饰砖进行镶贴时，确保基层处于恰当的湿润状态，饰面块材应该先经过清洗、浸泡以及晾干处理之后，才能进行镶贴。在此之前还要对底灰空鼓和裂缝进行检查，如果空鼓面积≥200平方厘米，深度≥15 毫米，收缩裂缝≥100 毫米，且灰厚≥20 毫米的部位存在一定渗漏隐患，须经过修补处理之后，才可进行外墙面砖的镶贴施工。
3.4.4涂料饰面
为促进装饰层抗渗透能力的提高，防止裂缝的产生，应当对外墙砂浆层采用多层抹压的工艺。一般而言，多层抹压是分三次进行，一是在底层进行薄抹，然后到门窗口和大角等部位，将增强网格布压进砂浆中，不能让其露出砂浆，最后到面层抹压。
3.5 外墙变形缝
变形缝内应保持洁净、贯通，盖板的制作应符合变形缝构造要求，确保沉降、伸缩的正常性，避免盖板拉裂，产生渗漏。止水带安装应无渗漏水时进行。安装盖板必须整齐、平整、牢固，衔头处必须是顺水方向压接严密。
4.结束语
外墙渗水不仅影响建筑物的使用功能和寿命，同时对建筑物的室内装修以及外观也会带来一定的影响。为了有效的防止外墙渗漏，要做好外墙的防渗漏设计，在实际施工中，保证各个工序都能够按照规范的要求执行，做好监督管理工作。在外墙施工中，要积极的采用先进的材料和施工技术，彻底的消除建筑外墙渗漏的现象，保证建筑整体的施工质量。
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论文作者:李慧敏
论文发表刊物:《基层建设》2016年26期9月中
论文发表时间:2016/12/8
标签：外墙论文; 砂浆论文; 散水论文; 砌体论文; 砌筑论文; 墙体论文; 裂缝论文; 《基层建设》2016年26期9月中论文;