摘要：近年来，包河区政府大力实施民生工程，本文以包河区风和园小区环境综合整治设计为切入点，对此类项目设计进行经验总结与反思，为城市老旧小区环境综合整治设计提供借鉴。
关键词：老旧小区；环境综合整治；改善民生；整治的重难点
城市发展越来越快，高楼大厦不断涌现，城市面貌大为改善。但同时也伴随早年代建设小区的衰落，2000年之前建设的单位宿舍、住宅小区因为早期规划、年久失修、管理维护不到位等众多原因显得陈旧不堪，与城市发展、改善民生的理念格格不入，此类小区统称为老旧小区。近年来，包河区政府大力实施民生工程，努力改善居民居住生活环境，本文以包河区风和园小区环境综合整治设计为切入点，对此类项目设计进行经验总结与反思，为城市老旧小区环境综合整治设计提供借鉴。
1.风和园小区整治设计概述
自2012年以来，我们一直参与了合肥市4个区（包河区、瑶海区、蜀山区和庐阳区）的老旧小区环境综合整治设计，风和园小区为2018年包河区老旧小区环境综合整治工作任务之一，设计方案概述如下：
风和园小区位于南一环和马鞍山路交口东北角，占地5.62万m2，建筑面积6.41万m2，35栋住宅楼（其中包括供电局16栋住宅），住户约1050户2625人。
小区现状存在的问题：住宅外墙面整体老旧、屋面漏水、楼道墙壁污浊、“牛皮癣泛滥”、单元信报箱损坏缺失、住宅单元防盗门老旧、道路狭窄路面破损、管线老旧、雨污水合流管道堵塞严重、机动车停放杂乱、垃圾桶破旧、监控安防不到位、围墙破旧、小区门卫缺失、大门破旧漏水等。
小区整治设计方案：从房屋主体、公共设施（包括绿化、路灯、监控等）、排水水改造和道路改造4个方面整治，房屋主体：屋面防水保温改造14496m2，更换屋面人孔盖板56个，增设太阳能屋面基座每单元12个，防雷带整修；外墙整体粉刷71814m2，颜色应与小区其它住宅楼外墙颜色协调一致，采用浅灰色系，增设楼栋号铭牌19个，安装56套信报箱；楼道洁化40962m2，扶手刷新除锈13360m2，增加声光控LED楼道灯329盏；立管改造含雨污水排水立管更新和增设，太阳能套管和空调冷凝水安装，采用UPVC管材；公共设施：停车位改造和预留充电汽车桩；绿化、卫生设施、建设器材及活动场地改造；宣传栏和路灯改造；非机动车棚改造；小区监控、安全工程改造；消防改造，增设消火栓、灭火器等；其他，根据小区特点，在幼儿园门前人行道增设安全围栏180m；排水改造：对小区进行雨污分流改造，南阳台立管进行分流改造，新建雨水管道，排至小区内现状过境的二里河箱涵，在现状合流管位新建污水管道和化粪池，南阳台现状立管作为洗衣机污水收集管接入户前污水管，新增雨水立管排至户前雨水管，从源头上彻底雨污分流；道路改造，破除现状混凝土路面，新建为沥青路面，增加行车舒适感，提升小区整体环境。水电气出户，风和园水电气均已出户。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.整治设计的目的
1）改善民生，提高居住环境，为创建和谐生活、维持稳定创造条件；
2）改造设备工艺满足现行规范要求，如燃气改造、南阳台立管改造等；
3）完善使用功能满足群众要求，如屋面防水保温改造、排水管道改造、停车位增设、健身器材增设、小区绿化景观完善和监控路灯增设等；
4）美好立面效果配合区域环境整治要求，整治后的色彩和效果与周边环境和建筑统一协调。
3.整治设计的步骤
1）与相关部门初勘现场，复核项目建议书、可研；2）测量物探进场，设计人员仔细调研现场，提出方案；3、结合测量物探成果和多次调研情况，提交设计成果；4）再次同相关部门结合设计成果踏勘现场，结合2和3细化设计成果；5）完善初步设计，期间提交公示图广泛征求小区居民意见；6）评审后根据专家和居民意见修改完善；7）进行施工图设计，再次进行公示，收集居民更细致的要求，可再次进行现场沟通，更加完善设计成果，8）根据居民业主要求和施工图审图意见修改完善施工图；9）施工招标前，积极配合清单编制单位进行施工工程量清单编制工作；10）施工开始后，积极配合后期现场服务工作；11）结合现场施工情况，因地制宜调整方案，总结设计经验与不足，为以后类似设计参考。
4.整治设计的重难点
重点：整治设计的重点就是要多调研现场，对现状情况要了如指掌、对前期调研要充分认真、对居民意见要仔细整理归纳，设计方案才能接地气，才能与群众利益紧密结合，才能实现项目实操性、设计精细化、专业连惯性和规范变通性等，达到优化城市人居环境、提高居住品质、减少建设成本浪费等目标，真正达到改善民生、提升居住环境和构建和谐社会。
难点：老旧小区整治牵涉的专业多、环境复杂、人文条件差异大和部门交叉多，难点在于：
1）设计牵涉专业多，老旧小区综合整治项目设计工作应作为一个系统，应做好各个专业协调统一、互为补充；
2）居民各自为政，设计方案针对不同需求的居民如何做到和谐共存；
3）相关部门的互相推诿，水电气出户一直是整治中难点，也是老百姓迫切需求，如何协调好水电气出户施工时对居民出行的影响，设计中应充分考虑各施工方建设时序、互相配合的问题；
4）施工难度大，老旧小区施工条件差、地下管网众多和居民素质不高，如何协调施工与居民的日常出行，施工设计方案应充分考虑。
5.结束语
老旧小区环境综合整治是一个复杂、繁琐的工程，也是一个为民办实事的好工程，对维持老城区生命力有着重要的意义。本文仅以风和园小区整治设计为切入点，泛泛而谈，做好老旧小区整治，不仅仅需要政府支持、政策引导、设计方案精细化，更需要施工队伍高度负责、后期维护与管养，老旧小区整治应坚持整治与管理结合原则，应坚持居民参与的原则。本文对近年来城市老旧小区环境综合整治设计进行经验总结与反思，为同类项目设计提供借鉴。
参考文献：
[1]合肥市人民政府办公厅.合肥市老旧小区环境综合整治工作实施意见.合肥市，2012.
[2]安徽省住房和城乡建设厅村镇规划与建设处.安徽省城市老旧小区整治改造技术导则.安徽省.2016.
[3]梁华石.揣小伟．陈永战．常红晨．城市老旧小区环境综合整治设计策略研究[J]．山西建筑，2017（28）．
[4]蒋建华.老旧小区环境综合整治给排水设计探讨[J].安徽建筑，2017（5）：345-346.
[5]曹苑.黄孟阳.城市老旧小区整治浅议[J].安徽建筑，2017（1）：25-26．
论文作者:葛良武
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第19期
论文发表时间:2019/4/12
标签：小区论文; 老旧论文; 环境论文; 居民论文; 城市论文; 合肥市论文; 屋面论文; 《建筑细部》2018年第19期论文;