广州建筑工程监理有限公司 510030
摘要：随着市场经济的日益繁盛，房屋建筑行业也获得了蓬勃的发展机会，在房屋建设施工中质量是十分重要的。因此，房屋建筑的监理工作是其工作重点，保质保量的完成房屋建筑监理工作是对经济建设起到良好的推动作用。
关键词：房屋建筑；监理；操作要点；质量控制；实施
前言：建筑工程飞快的发展，建筑工程的质量问题对于建筑行业飞快的发展以及人们的生命财产的安全产生了非常重大的影响，为确保房屋建筑质量、保证房屋建筑工期，监理机构在整个房屋建筑过程中应充分发挥监督管理职责，规范操作要点，明确实施细则，推动房屋建
筑施工工作安全有序进行。也为了切实的提高建筑工程的安全性能，国家近几年来相继出台了多种保护措施，以提高国家对建筑工程的监管力度，使得房屋建筑行业优质健康快速的成长起来。
1.房屋建筑监理的操作要点
1.1 监理人员提高专业素养：监理机构人员素质的差异，直接影响到房屋建筑工程质量与进展情况。房屋建筑监理机构应选择合格的专业监理人员上岗，上岗人员应具有监理职业资格，持有国家认证的监理职业证书。在进驻现场之前，监理机构有义务组织监理人员进行业务考核与培训，对缺乏专业知识，缺乏行业道德、没有职业资格的人员坚决不予录用。作为施工现场监理执行人员，对待各方要平等一致，对待房屋建筑施工质量问题要态度坚决，不允许第二方参与、扰乱房 屋建筑现场监理工作，这样才能保证房屋建筑质量达标，避免因业余人员干扰而导致工程质量问题频繁发生。
1.2 建立安全有效规范的监理体系：由于我国建筑行业相对发达国家起步较晚，房屋建筑监理体系尚未健全，缺乏专业成熟的监管系统，对于监理机构监督管理责任划分不十分明确。众所周知房屋建筑工 程牵涉到包括开发、承建、消防、税收等多个部门及单位，在房屋建筑施工过程中，常常出现责权利交叉现象，这就导致某些环节出现责任推诿、拈轻怕重等恶性循环，不仅严重影响房屋建筑开发商的利益，也给周边群众的生活带来诸多不便。建立安全有效规范的监理体系，不仅及时对房屋建筑各个环节有效监管把控，也会最大程度减少房屋建筑施工中的损失。
1.3 发挥监理机构监管职能作用：随着建筑行业的发展，房屋建筑监理工作逐渐得到人们的认可与信任。如何把握时机，根据实际情况发挥监理机构职能的作用，是当前各监理机构首要解决的问题。切实有效的监督管理工作要落到实处，确保工程质量不出现问题、确保工程 建设不留安全隐患、确保业主住户生命财产不受到威胁。房屋建筑监 理机构要紧抓每一个环节，从施工前期准备到施工进行阶段直至施工结束时收尾验收，切不可有麻痹大意，不得有徇私舞弊等现象发生。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对于房屋建筑工程整体而言，现场监理人员有权利也有义务对存在 的质量问题及时指出，并及时上报，严格遵照监理规章办事，保证工程质量。
2.房屋建设质量监理中存在的问题
2.1 房屋建筑监理制度的局限性：房屋建筑质量的监理决定着整个房 屋的使用质量，因此一定要在整个工程前、工程中、工程后要始终将质量控制的思想根植其中，比如施工前期的相关材料准备是否符合 图纸设计、规范等的技术标准，能否满足结构抗震要求；施工的过程 中各施工工艺是否能够保证结构质量和安全要求：但是目前监理服务大多存在服务单一的问题，主要针对施工阶段这一时期实施了重点的监督、管理，如果不对这种现象进行改变，将会影响建筑工程质量水平、管理水平以及经济效益的提高。
2.2 房屋建设质量监理的市场不合理：监理的相关人员无证上岗、专业技术水平较低的问题屡现不鲜，因此，在施工过程中部分监理人员发现不了问题或者发现的只是一些皮皮毛毛等非核心的质量问题，出现了问题也不知道怎么有效的去解决，没有行之有效的监理方法与监理手段。与此同时随着现代建筑行业的不断发展，各行业之间的竞争也越来越明显，因此个别地方政府就开始区域性的保护，比如：一部 分的行业禁止其他同行参与到房屋的质量监理的工作之中：相关的政府管理部门通过法律条文对本地区的房屋建筑监理行业进行了保护，借助法律手段来阻止一部分外来监理企业的市场准入。
2.3 施工程序不够规范：很多低水平或者无资质的施工团队挂靠资质进入到房屋建筑施工市场，许多的施工人员未经过岗前培训，工人的技术水平根本满足不了施工现场的要求就开始上岗作业，最终使得房屋建筑的质量大打折扣，同时许多工程层层转包，违法分包，出现层层扒皮的境况，导致合理定价的工程项目，总体质量标准大打折扣；另外有的人为了最大化自己的经济利润，甚至偷工减料，以次充好，降低施工材料质量标准、不按施工工艺标准程序施工也使得工程项目总体质量大大降低。
3.房屋建筑监理具体实施措施
3.1 施工方工作内容监管：（1）对施工方的监管，是监理工作首先要接触的。任何房屋建筑项目在启动前期都要确定施工承建单位，监理 机构要根据相应法则和法规，对施工方施工资格进行检验，认定其是否有资历从事房屋建筑工程建设。在进驻施工现场之前，监理人员要 根据开发商与施工方签订的施工合同上相关条例及要求，对项目有深刻充分理解，对房屋建筑结构框架有明确认知，并且详细了解参与施工的员工状况。施工准备阶段，监理机构要指派专业监理人员协调开发、承建方，组织召开建筑工程质量安全会议，加强施工单位所有人员安全意识。每次会议形成文字纪要，及时签字归档。（2）中国在加 人世界贸易组织后，建筑行业也逐渐与国际接轨。监理机构要坚持公正、公平的处事原则，对房屋建筑项目全程进行监督管理，杜绝行业 间恶意竞争，规范所有参与单位行为，保证工程顺利开展。
3.2 提高监理人员的综合素质，建立高水平的监理团队：高素质的监理团队必须要有扎实的专业知识和丰富的实践经验，并熟知相关的法律法规以及极强的职业道德等等。在对人员进行选拔时，要严格的按照标准进行聘用，上岗后还要进行专业的培训以及继续教育。同时，保证现场监理人员合理数量，提高建筑工程监理的工作效率。建立一支高素质、高水平的监理团队，将会对整个建设项目的质量控制起到至关重要的作用。
3.3 提高建筑工程监理人员的职业素养：工程技术的高低，质量控制体系的完善程度，现场人员数量的多少，市场的大环境好坏等因素是
工程建设监理的部分基础，但工程监理人员的职业素养对工程项目质量控制也起到相当重要的作用，让每一个监理从业人员保证能够恪 守自己的职业道德，完全以第三方的角度公正、公平的处理日常施工过程中出现的各种问题，相信对整体建设项目的质量控制也一定会起到相当的推动作用。
3.4 施工建筑验收监管：（1）房屋建筑整体工程施工完成后，施工单位要负责向监理机构负责人提交一份规范严谨的书面竣工报告。根据报告内容，由监理部门对该施工单位进行项目验收，并进行竣工申请。（2）监理机构自接受此竣工报告之日起，要协调组织监理机构、开发部门、施工单位、测绘部门、设计院等主要机构对项目进行验收，各部门抽派专人组成专项验收小组，经协商后对该房屋建筑工程提出有效合理的方案。（3）该专项验收小组要结合签订的施工合同内容与施工方当时情况，对房屋建筑工程做最后验收。
结束语：我国各行业都处于飞速发展的阶段，房屋建筑行业整体水平近年来也有显著的提高。在房屋建筑工程中，监理工作要给予足够重视，只有这样才能保证房屋建筑工程规范安全进行，实现百姓住行平
安的目标。面对建筑业大好形势，作为房屋建筑监理从业人员切不可盲目乐观，忽视房屋建筑施工中的质量问题，丧失基本监理职业道德，要及时增强自身素养，提高专业水平，将房屋建筑监理工作落到实处，这样才能推动我国房屋建筑行业迅猛发展。
参考文献：
[1]王华.房屋建筑质量控制初探{J}.居业，2015（09）
[2]王乐欢.浅析房屋建筑工程施工质量监理{J}.现代物业，2013（12）
[3]黄云辉.浅谈房屋建筑监理的质量控制{J}.城市建筑，2013（11）
论文作者:黄修鹏
论文发表刊物:《基层建设》2018年第2期
论文发表时间:2018/5/15
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