摘要：随着我国房地产行业快速地发展，出现了越来越多的精装修住宅，与此同时大面积的装修施工质量问题和业主对于精装修房的满足需求问题都逐渐呈现。因此，人民越来越关注精装修房的装修质量。结合近几年的工作经验，下文主要介绍了现今我国精装修房的特点，探讨了如何提高精装修房大面积施工质量以及施工控制关注，希望能够给未来精装修大面积施工提供可靠经验。
关键词：住宅；精装修房；施工质量控制
1引言
最近几年，我国一直大力推广精装修房。精装修已经走向了工业化、产业化。对住宅进行精装修从某种程度上加速了住宅产业的优化。随着我国整体住宅产业化不断推进，地产开发商以及消费者不断成熟，未来商品住宅将向着精装修房的方向发展。满足客户需求，细致的设计以及精装修房的质量标准会被更多的购房消费者认同，与此同时，人民也会更加关注精装修房大面积施工质量问题。下文主要阐述了精装修房的特点以及如何控制精装修房大面积施工质量。
2精装修房的特点
（1）从某种程度上来说，精装修房的主要对象是以成功人士和大部分青年为主的那些生活忙碌没有时间和精力的人，他们由于快节奏的生活，而无暇去顾及管理装修方面，因此精装房能够大量的节约他们的时间成本；（2）由于绝大部分的购房者没有足够的资金去一次性付清购房款，所以大部分的购房者选择银行的购房按揭贷款。而包含装修款的精装房同样也可以向银行申请贷款，这样可以装修款包含在购房贷款里面。相对于很多的购房者在交完第一次购房款后，需要再花费资金进行装修的情况来说，精装房在一定程度上减轻了购房者的经济负担；（3）精装房有利于环保，能减少建筑过程中的建筑垃圾和渣土。几乎 100%的购房者在购买毛坯房之后，将建筑商安装的门窗、厨房、卫生间、电线、地面、水管等基础设施全部拆除，换成自己购买的装修材料。这样重复的装修，造成了大量的资源浪费，同时也产生巨大数量的垃圾。耗时耗力还浪费社会资源。自己装修的话，会产生很多的麻烦，在装修的时候，往往会对周围产生影响。（4）精装修房设计要人性化，每一户型都要站在居住者的角度去设计，功能完备合理，硬装风格简约时尚，让居住者可以再软装上发挥自己的风格。本着“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，精装修住宅要走工业和、装配化、系统化、规模化的道路，强调人性化和可持续发展的道理。
3 目前精装修房出现的质量问题
由于我国的精装修房的市场还不够成熟，常常产生很多的问题。最典型的就是一些装修承包商使用的装修材料有问题。很多的报纸上报道的比如使用甲醛超标的木地板，以及使用纸板做柜体和户内门的材料。同时一些精装修房还存在各种质量问题，比如房屋地板不平、地砖内有空鼓，踩在上面明显的有空洞。同时，装修承包商在一些细节上处理不到位。木工活做的不精细，油漆不光亮，摸上去有粗糙感，材质交界面收在阳角等问题。有鉴于以上的各种问题，我们需要对精装修房的装修施工过程中的严格质量控制，努力的降低问题的发生率，制造出合格的精装房产品。
4对于精装修房大面积施工质量管理和控制的措施
通常情况下构成精装修住宅的工程质量要素是基层质量、设计质量、材料设备质量、施工工艺水平、工人操作水平以及成品保护水平等几个方面，为了确保精装修住宅的施工质量，我们对质量控制的手段可以划分为如下几个方面：
4.1设计质量控制
主要包括装饰设计是否满足建筑功能要求，是否符合建筑结构。对于设计不适合建筑功能要求或者不符合建筑结构的，必须提出合理化建议或者深化设计，将质量隐患扼杀在摇篮中。设计必须符合套型多样性、使用方便性、考虑安全性和居住健康性的原则。根据房型面积的大小，设计时要注意组织不同的套型配置，满足不同的居住着需求。平面布局要充分考虑使用的方便，尽可能提高居住者的舒适程度。套型设计合理，动静分区明确，满足家庭文化需求。对于厨房、卫生间、洗衣处、晾衣服等有功能考虑的区域要充分人性化考虑，满足生活需求及健康需求。
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4.2材料、设备的管理和质量控制
严格选择装修材料的提供商。首先，在供货商的选择上要认真的考察，具体的方面就是要认真参考对方是否有供货的物资，以及对方的产品质量和价格是否合理。其次，就是要参考对方是否有良好的信誉和后续供货的能力。最后，要考虑带自身的实际需求，对方的产品是否满足自身的需求；控制材料采购过程。在确定相应的供货商之后，装修承包商需要对材料进新采购，在具体的采购方面也需要严格的把关，具体的采购要求是：有室内装修公司向业主提供装修蓝图，在征得业主的同意之后，与供货商签订供货协议。明确购买的产品的规格和型号；明确供货商供应的材料的性能指标；以及材料在运输过程中的相关具体的要求；严格的入场检验。在装修材料进入施工现场时需要做严格的检验，除了一般性的保持外观的完整、保证期种类和相关的技术尺寸符合要求外。产品的相关的一些证书也要齐全。没有监督人员签字的装修材料，不得使用，并迅速清理处施工现场。
4.3 在具体的实施过程中严格控制施工质量
大面积施工过程中，要全程跟踪装修施工过程，对关键工序实行严格质量控制，进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的各项检验。
重视隐蔽验收。各类管线、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、功能区防水施工等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键，要严格执行隐蔽工程验收制度，督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度，认真实行自检、互检、专职检查、交接检，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。专项施工重点把控。根据国家规范要求及行业特性，对重点区域
及工程验收把控到位。对吊顶工程，确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式复合规范要求，吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。厨房、卫生间、阳台的防水工程施工完成后，需检测涂膜成型厚度，户内必须 1.2mm 以并进行 48 小时闭水试验，确认无渗漏后才能进行下道工序。墙面涂饰工程，涂料的品种、型号、颜色、图案和性能必须符合设计要求，上墙前需要设计确认样板，施工要在 5℃ 以上进行，涂饰均匀、粘结牢固。细部工程应检查到位，根据设计图纸符合位置、造型、尺寸，要求表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致。地板必须有出厂合格证，在铺装前必须对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中到一个房间或部位，并对基层进行防潮处理，根据有无地暖选择合适的地膜。
4.4完善的验收检验程序
在大规模的批量化施工建设之后，房屋还不能直接的出售给客户。需要对装修完的房子进行进一步的检测，确保房子的质量。在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后，还需要层层的审核检查，以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。
5结束语
目前我国的房地产开发行业十分火爆。随着人们生活节奏的加快和环保意识的提高，以往的毛坯房已经不能满足普通购房者的需求。如何把握市场动态，迎合消费者的需求成为了房地产开发企业新的机遇。精装修质量控制作为一项系统性的工作，要求建筑工程施工技术
管理人员不仅在学习方面进行加强，同时还要将质量意识给逐步提高。严格把握精装修房在建设和装修过程中的各个关键环节，就能保证精装修房的质量，确保能赢得市场。
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论文作者:郭安山
论文发表刊物:《基层建设》2018年第23期
论文发表时间:2018/9/18
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