城市商业规划应关注网点区域性，本文主要内容关键词为：区域性论文,网点论文,商业论文,城市论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
商务部、财政部、建设部于9月份下发的《关于进一步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知》再次把城市商业与网点规划的问题摆在了城市商务主管部门的面前。
那么，在“十一五”期间，城市商业处于什么样的发展时期、会有什么样的发展趋势，城市商业网点规划的关注点又在哪里？最近，在中国商业联合会主办、上海华源商务展览有限公司承办的“2005中国城市商业建设规划展”上，业内专家对以上问题的真知灼见或许对各城市在做网点规划时会有所帮助。
城市消费的增长点
随着城市人口的增加，城市居民的消费水平远远高于农村地区的居民消费水平，城市居民消费结构的快速升级，给我国城市商业的发展提供了重要的动力。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长王微认为，在这样一个背景下，未来“十一五”以至更长的时期，城市商业将成为我国国内贸易发展的主要的空间和重点。
王微所在的研究所目前正在配合商务部市场建设司和规划司，为“十一五”国内贸易发展规划做调研工作。
“十一五”期间恰恰是我国全面建设小康的关键时期，城市消费结构在这段时间里会有更快的发展，王微据此预测，城市消费将会出现以下几个增长点。
首先，以吃、穿、用为主的基本生活消费，仍然是“十一五”期间消费需求增长的基础。届时，在居民全部消费支出中，除吃以外，穿和用仍然是一个比较大的比例，这三项的比例应占到全部居民消费支出的50%以上。这样一个巨大的消费基础是拓展城市商业发展空间过程中必须考虑的问题。
王微指出，在满足这种基本消费的过程中，一个非常重要的因素就是满足大多数城市居民的消费需求，这要求我们在城市商业的布局过程中，特别是针对很多新型社区要在这些方面予以基本的考虑。
其次，我国城市居民的恩格尔系数已降到了37%左右，从国际上的经验来看，居民的消费已进入了以住、行消费为主要增长点的新的发展阶段。住和行为相关消费活动，也是城市商业拓展的一个主要空间。住的消费可能会带动一系列新型商品的消费，包括建材、装饰、家居、家电等各种大类消费品和用方面消费品的发展，将是“十一五”时期城市居民消费增长的一个重点；行的消费是城市未来发展的一个主要空间，除汽车销售之外，在国际市场上，与汽车相关的服务业和商业的配套，包括零配件的销售、汽车各类维修服务和相关用品的服务，实际上是汽车服务行业发展的一个非常重要的契机。
最后，我国未来还有一个重要的趋势就是城市居民休闲时间逐渐增多，再加上国家正在推行带薪休假制度和暑假休假制度，我国城市居民休闲时间的水平，已经接近发达国家的水平。休闲时间的增多，使居民能有更多的时间来关注商品消费以外的领域，特别是对各种服务的需求，包括提高自身素质、提高生活的品味和情趣的需求会更广泛的存在并快速发展。王微认为，在未来城市商业的发展过程中，我们必须关注这样一种生活形态的变化，通过商业的创新来满足城乡居民对各种服务，如精神服务、文化服务、休闲服务的需求。这可能也成为“十一五”期间我国城市商业发展一个很重要的增长点。
规划应关注享受型消费
正是由于城市消费新趋势的出现，中国商业联合会专家工作委员会副秘书长王希来在城市商业网点规划中提出了享受型消费的概念，并认为享受型消费模式应该是“十一五”商业规划的关注点。
我国过去的城市商业规划，大部分是按照城市中有多少人口以及他们的基本生活能力、基本生活需求设计的。而现在这个概念全部被打破了。王希来认为，这主要是由于以下三种原因造成的：
首先，餐饮业、娱乐业、康体业发展进入快行道。国家统计局发布的全国17个城市消费顺序排序中，消费顺序排序开始从商品消费向非商品的转移，形成了休闲、娱乐、康体、购物消费4个不同的发展时期，休闲消费第一、购物消费第四。北京今年“五一”期间，消费顺序为餐饮第一、旅游第二、健身第三、教育支出第四，第五位才是购物（逛街）。
其次，商品消费已经从量的追求转向情趣消费。王希来举例说，麦当劳在中国为什么火？这就是一种情趣消费，中国人把孩子放在一个非常突出的地位，孩子愿意去大人也就愿意去。
最后，享受型消费从非主流进入到商业规划的主体构成。目前，我国城市购物者出现两极分化。AC尼尔森公司在2005年对中国7个城市进行调查，被调查者为15至65岁之间的7000名消费者。调查显示46%的受访者愿意到大卖场和超市去买东西，54%的受访者愿意到购物中心和品牌店去消费。这就是说，7个城市当中追求品牌的享受型消费者已经超过一半。另外，调查显示，22%的人追求低价位，29%的人追求高品质，63%的人选择享受型的综合的消费环境，71%的人对卫生间和自动银行提款机有兴趣。
因此，王希来认为，在城市商业网点规划中，一定要充分考虑享受型消费模式。不久前，北京商务局出台文件，着手规范北京大型商场的试衣间、卫生间设置问题，看来北京市已经认识到了享受型消费的重要性。
强调网点的区域性
在关注享受型消费的同时，王希来认为，今后城市商业的发展更应该强调区域性。
首先，以城市为核心的区域型商业网络体系是我国商业网点发展的主要目标。按照国际发达城市的发展规律，在整个商业网点发展的体系当中，以城市为核心已经形成了一种区域模式。目前，我国的城市商业网点规划当中，也开始以一种区域型体系来运作。例如徐州搞商业规划，就特别强调徐州要吸引山东、河南、江苏南部的购买力。“我们给辽宁省葫芦岛市做规划，特别强调辽宁省、河北省、内蒙古东部都要作为它的一种发展目标；给杭州萧山做规划时，则特别强调要吸引杭州、绍兴、宁波甚至吸引金华的消费者。这些都是强调城市商业的区域性。”王希来说。
其次，城市的商业中心区、商业街等商圈也具有很强的区域性。像天津的南市食品街，75%是吸引北京客流；包头的神华中心商务区吸引的是呼和浩特、银川和鄂尔多斯的客流；北京的金源Mall更是把它的消费范围定在中国的北半部，这些商圈的区域性都是非常明显的。
另外，社区商业已不再仅仅是便利店的堆积，也具有明显的区域性的聚集功能。北京北部的最大社区是天通苑，规划人口为18万，现入住人口达到10万。北京西单商场在那里建了一个1.4万平方米的购物中心，当初是按5万购物人口设计的，负责10万人口当中的一半，而开业之后势头火爆，现在的实际服务人口是9.5万。王希来认为，这说明社区商业实际上也是区域性的。
在王希来看来，区域型商业网点网络体系是未来城市商业发展的最大空间。