摘要：目前，不动产登记制度逐步建立，大多数省、市逐步制定了不动产登记条件。但建立不动产登记机构前、测绘工作至关重要，以确保建立理性的不动产登记机构，应根据我国国情，运用关键的测绘技术，提高房地产测绘水平，为我国测绘的发展奠定重要基础。
关键词：不动产测绘管理；关键技术；分析与探讨
不动产登记制度是我国的一项重要任务。《不动产登记暂行条例》生效以来，登记工作一直井然有序。为了促进不动产登记的科学实施，需要加强和进一步改进测绘管理。
一、不动产测绘的内容分析
随着随着我国建筑业现代化速度，建筑行业的发展，在这样的背景下，还更加注意不动产测绘和部署，通过测绘，可以及时确定不动产的地籍信息，以及不动产产权和本身价值的信息。根据当前不动产行业在中国的发展计划，以改善整体不动产测绘成果，应当专注于内容分析不动产测绘、方法和战略，以便找到适合测绘技术的应用。
二、不动产测绘特点的介绍
不动产测绘为住宅用地、宗地等信息提供了准确的地理位置和三维坐标。测绘、土地与房屋的不动产，奠定了基础，国土面积的计算速度的有效计算，作为集体和个人的房屋数量，以便确定每年的住房数量、不动产等等，对于国土规划部门提供有依据数据库，合理规划城市、乡村格局。
1.不动产测绘结果权威。不动产测绘标准，应当依照法律和规章制度，还采用了专业测绘仪器的情况下，尊重法律和条例中规定的有关文件和不动产测绘工作也进行了测绘方面的专家指导下不动产测绘、测量结果准确无误并最终被保存的全部内容。不动产的测量结果也应受到主管当局的严格审查，主管当局应确保在制图过程中测量结果的准确性，不得随意改变、删除甚至销毁。经过审查，测绘结果成为具有法律标志的法律依据，使房地产测绘具有法律权威性，测绘权威性也保障了房地产所有者的权利。
2.不动产测绘的对象和换算单位不同。不动产类型的多样性决定了研究对象的多样性和研究对象类型的多样性使用的转换单位的差异。换算单位的差异也指比额表的不均匀性。不动产的计量不同于其他计量。它包括住宅的总体测量，包括住宅之间、建筑之间、数量、属性、用途以及住宅与其环境之间的关系的测量。属性映射通常是在地面上进行的，因此比例尺与普通度量不同，它们比普通度量重要得多，内容更重要，范围更广。与普通地形图相比，地形图具有特殊性。地形图的主要目的是地形和地貌；房地产制图比地形图更丰富，涵盖了房地产的地理位置、数量和质量，以及房地产的属性等。
3.结果严谨。关于不动产测绘方法，一般认为测绘周期是不固定的，不同的因素影响测绘过程，导致数据差异。为了确保数据的真实性，需要在城市化和城市化过程中对土地和财产进行更多的管理，以及一些不动产和土地的所有权变化，以确保数据的有效性和真实性。
三、不动产测绘技术的应用
1.使用全站仪。全站仪是不动产测绘中常用的一种数据测量设备。通过建立基准坐标，测量房屋形状，获取房屋基本数据信息，计算房屋面积。整个车站都配备了微处理器、距离和角度测量装置，帮助人们测量相对不规则的房屋结构。例如，在完成的住宅中存在不规则的图形区域，这使得使用标准化的测量工具和在建筑平面图中准确地找到相应的详细数据变得困难。至于房子的结构，框架太长了，它可能是完全检查和测量测量装置的帮助下，如果测量边缘部分是准确的和传统的测量工具，以确保数据是准确的，并且易于使用。
2.GPS测量技术的应用。全球卫星监测和测量技术（GPS）在不动产测绘中占有重要地位。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆技术在建筑施工项目中使用了GPS定位系统，GPS可以在家里用三维坐标定位，获取资料图结构的房子，所以具体地区的精确定位和分析复杂的图形结构分布，为了方便计算，从而提高精度和效率的措施。GPS测量技术可以将相邻点的位置误差限制在厘米水平，同时为GPS数据库的创建提供数据。
3.GIS技术应用。信息技术大规模应用在各个领域，空间数据库的存储功能、图形设计、多窗口查询和计算数据管理综管系统提供的不动产测绘工作提供技术支持。不动产测绘过程中需要收集和处理的数据是高度庞杂，不动产测绘、项目测绘、基础测绘和测绘子系统。利用测绘收集的数据作为系统基本数据的载体，实现基础调查和统计功能；数据库的基本数据。
4.影像技术的应用。影像技术经常使用遥感来收集空间数据。遥感技术能够为房地产测绘提供立体测绘方法，实现住房数据和三维框架结构的可视化，是房地产测绘的重要突破。按照技术规范在建工程的竣工图测绘1：50 00的必要性，如果面积的比例为1：10 00，好处就可以通过遥感多光谱遥感技术、平整、摄影测量与遥感、高分辨率图像的获取精确的复杂联合轻松完整信息图尺度尺寸有限。遥感技术仍处于发展阶段，在未来的住宅制图中有更多的发展空间。
5.实时动态分析技术。实时动态分析技术（RTK）是GPS技术中一种新兴的测量方法。传统的GPS测绘，无论是静态的还是动态的，都不需要精确的计算来达到厘米的水平。RTK技术采用载波相位实时差分动态方法，将实时测量数据传输到GPS接收机，实现实时数据分辨率操作，测量精度以厘米为单位。在这一阶段，建筑制图技术RTK已经广泛应用于以厘米为单位的房屋位置和尺寸的有效测量，提高了测绘的质量。
四、不动产测绘关键技术探析
1.协调不动产测绘技术。登记的不动产测绘现状、技术优势发挥的最重要机构的建立为更好执行不动产测绘技术人员不动产统一规范的地图测绘制图技术规范、管理系统和不动产市场，包含测绘业务管理的同时，还应加强与绘图过程的严格管理、不动产和流程的每个问题的定期培训和引进的员工激励机制，按照有关规定，奖励或惩罚，确保有效执行与不动产测绘工作。
2.加强不动产测绘市场管理。不动产测绘工作受到市场条件的制约，以提高测绘效率。测绘单位应加强市场管理，重点关注以下方面：选择优秀的测量员；只有在不动产登记部门备案的人员方才能进行测绘，这有助于全面提高工作人员本身的素质；。此外，应当建立测绘人员资格制度，以提高制图人员水平可通过专门的培训，并加强市场管理，提高房地产测绘人员的整体素质。
3.测绘结果管理系统不断完善。为了确保测绘结果的准确性，应改进有关场址的测绘结果管理制度，这也是至关重要的。一旦测绘成果可供选择，他们交给委托方签署之前，经核查，结果应提交审议的不动产登记局和存档，并在登记后加盖专用章。同时，测绘结果也应纳入信息系统，并在网络上公布，进一步提高测绘结果的准确性。
4.全面提高测绘效能。为了促不动产测绘工作的有效实施，测绘单位应积极和有效地提高测绘效率，通过一个良好的管理系统，促进测绘工作的发展，以确保测绘业务的有序发展。如果测绘机构的管理模式过于简单，就很难激发员工的工作热情。通过测绘技术的应用，可以逐步提高房地产登记的效率。交换系统的实现可以有效地避免重复测绘现象的发生，此外，它可以简化测绘过程，大大缩短期限，规范测绘市场，促进相关人员进行登记的不动产所有权。
测绘对于不动产的登记是必不可少的。目前的测绘工作表明，特别是在不动产领域，测绘工作的内容相对重要，需要数据的快速集成和数据精度的不断提高。为确保测绘工作的准确性和完整性，应加强测绘技术的研究和应用，采取有针对性的措施，确保测绘结果的准确性，进一步提高我国测绘工作的质量。
参考文献：
[1]郑建.浅谈新形势下不动产测绘管理[J].测绘地理信息.2018（08）：87-89
[2]梁苗.新形势下湛江市不动产测绘模式解析[J].黑龙江科技信息.2018（09）：118.
论文作者:黄琳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第31期
论文发表时间:2020/4/13
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 工作论文; 遥感论文; 房地产论文; 《基层建设》2019年第31期论文;