【摘 要】随着住宅房地产的不断发展，以及人们对高质量生活标准的追求，防渗漏技术在房地产施工中运用已经显得越来越重要。对于大多数房地产企业来说，防渗漏无疑成为广泛关注的热点，渗漏导致的质量、环境问题严重影响了地产开发商企业的口碑。近年来，在各大房企的努力下，防渗漏技术也得到了广泛的研究和改进运用。本文就房建中防渗漏技术的运用以及发展作简要概述。
【关键词】住宅房地产；防渗漏技术；运用；发展；
房建工程的施工是一项长期、复杂的工作，其施工过程中对施工技术的要求较高，尤其是在防渗漏施工技术方面，要求施工人员必须熟悉施工工艺，采用合适的防水材料。在施工过程中应针对容易出现渗漏问题的地方加强防渗措施，这样才能确保房建施工的整体质量，从而在根源上解决建筑产品的渗漏问题。
1.房屋施工过程中产生渗漏的位置
一般状况下，房屋施工中容易发生渗漏的部位有门窗、卫生间、厨房、屋面、外墙、地下室等[1, 2]，而厨房和卫生间是最容易发生渗漏的位置，主要是因为这两个地方是接触水最多。
2.产生渗漏现象的原因分析
2.1 设计方案不合理
在房建工程实际开展的过程中，设计方案是第一步，只有一个合理的设计方案，才能保证后续施工的顺利开展。然而，在调查过程中，发现在许多设计过程中没有充分考虑防渗漏施工技术，往往会忘记对外墙墙面防渗工艺进行充分的考虑[3]，具体表现在没有在保温屋面上设计排气口，致使保温层的水分在蒸发过程中排气不畅，最终导致防水层的防水性能降低甚至丧失，造成建筑外墙的渗漏尤为严重。
2.2施工工艺有问题
在建筑行业相关的企业中,往往会出现施工过程比较松散以及不能遵守相关的法律法规的现象出现。此外，对于大多的房屋建筑工程来说，经常会面临施工工期紧张的问题，在该种情况下施工单位为了追求施工的速率，往往不可避免的增加了违规操作的次数。例如在屋面混凝土结构养护时，因养护不当，导致其不仅含有较多的杂质，且饱浆往往严重不足，导致混凝土强度不达标，尤其是在防水卷材铺设时，对于卷材的连接、过渡、卷边等处理不当[4]，容易导致渗漏问题的出现。
2.3建材质量有问题
在实际调查过程中，笔者发现经常有施工单位为了谋取利益，在建筑材料上偷工减料，以次充好，一味的追求便宜，控制成本。例如，多数企业在防水施工中会选用沥青加工成油毡，但是沥青的材料属性具有一定的约束性，容易受到外界影响因素的影响，当外界温度发生变化，会引起沥青的大幅度收缩以及扩张，这种情况反复出现后，就会对房屋屋面上的防水层造成破坏，久而久之，就会导致渗漏现象的出现[5]。
3防渗漏技术的应用
房屋施工过程中容易发生渗漏现象的位置主要有门窗、卫生间、厨房、屋面、外墙、地下室等，那么针对不同的位置，所采用的防渗漏技术也不尽相同。下面就从不同位置的不同技术的应用进行分析。
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3.1 外墙面防渗漏技术
在外墙的防渗漏施工过程中，首先，在选材方面，应尽量选用蒸压性加气混凝土外墙砌体材料，必须确保选择的产品具有较强的抗压强度；其次，在进行外墙抹灰之前，应将墙面彻底清理干净，可以根据墙面的实际情况采用一定的清理措施，从而确保墙面的平整度；此外，还要注意提高砂浆和墙体之间的附着力，涂抹厚度要适宜，既不能太厚，也不能太薄。
3.2 屋面防渗漏技术
屋面防水材料的选择对于屋面的防渗漏性能有着直接的影响，因此在屋面施工时，一定要严格按照相应防水标准来选择施工材料，并均匀涂抹防水材料，采取两次涂抹的方式进行，只有涂抹的材料呈膜状时，才能进行下一层涂抹施工，并在涂抹之后的24h内进行注水试验检验施工是否合格。最后，还要考虑到施工环境、气候的变化，从而能够制定更加科学的施工计划。
3.3 厨房和卫生间防渗漏技术
厨房和卫生间因为是用水频率最高的场所，因而最容易出现渗漏问题，在房屋施工过程中应格外注意。在施工过程中应严格按照国家相关施工标准进行施工，做到以下几点：（1）保证管道穿楼板时留有合适大小的空洞[6]；（2）排水管道不得设置套管，而对供热管道，需要加设套管，但需对套管四周做加强的防水处理；（3）对于容易积水的地方，必要的时候需用特殊防水材料进行施工；（4）厨房和卫生间的排水设备也应进行合理的设置，重点针对地漏的设计进行优化，加强对其高度和位置的选择，确保渗水能够快速流失，并且尽可能的避免污物堵塞地漏；（5）最后，最基本也是最重要的一点，就是对防水材料的选择，尤其是对于一些管材的选择更是应该保证其强度和耐久性，从而避免在后期的使用中出现断裂或是裂纹等问题。
3.4 门窗防渗漏技术
门窗渗漏现象一般出现的并不多，但是一旦发生，对房屋建筑的质量也有一定的影响，并容易直接影响住户的居住体验。门窗处渗漏往往发生在门窗与墙体的连接处，根本原因是因为施工工艺操作不规范不合格、建筑材料自身质量不过关，一些施工企业更是为了缩短施工工期，降低施工成本，使用价格低廉，质量无法保证的门窗材料，严重影响了门窗施工质量。具体表现在门窗框里面砂浆未塞满，窗框边修补或打胶存在质量缺陷，因此在施工时应注意对衔接处的施工予以充分的重视。要解决门窗渗漏问题，就要从材料的选用上严格把关，选用合格的门窗及配件，在施工过程中严格遵守国家相关规定。此外，在门窗的运输、安装过程中，要注意防止门窗变形、损坏。只有这样，才能在最大程度上保证门窗的防渗漏性能。
4.结语
虽然我国建筑施工工艺在不断发展，但是在房屋建筑工程中仍然存在着渗漏的问题，而应对的要点就是提高施工人员的素质，选择合格的施工材料，施工工艺严格遵循国家规定，对于不同的位置防渗漏技术应做到“因地制宜”。
参考文献
[1]王树旗，聂融雪.防渗漏施工技术在房建施工中的应用分析[J].企业技术开发.2015(14): 147-148.
[2]崔万年.防渗漏施工技术在房建施工中的应用分析[J].门窗. 2014(12):119.
[3]刘运强.防渗漏施工技术在房建施工中的应用分析[J].城市地理.2015(24):104-105.
[4]梁聪.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].住宅与房地产.2016(03):200.
[5]冯小波.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].江西建材.2016(04):106-112.
[6]袁利红.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].科技创新与应用.2016(03): 270.
论文作者:佘君
论文发表刊物:《低碳地产》2016年7月第14期
论文发表时间:2016/11/2
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