摘要：随着我国的经济发展，人们对住房的需求从数量到质量也越来越高。但是我国的城镇住房在使用的过程中却出现了很多问题，对我国的城镇建设和人们生活造成了很大的影响。下文针对此问题进行研究，提出合理的施工和维修建议。
关键词：房屋建筑；渗漏施工技术；原因；技术应用
1房屋渗水的社会危害
房屋渗漏是房屋建筑建设中比较常见的问题，一旦高层建筑发生漏水建筑问题，将会极大的影响楼下居民的住宿条件和日常生活。发生漏水问题后楼下的厨卫设施将无法正常使用，严重的会导致天花板变形，用电线路短路导致人身安全受到威胁。再长时间的渗漏没有解决后，会导致受潮的墙体吸水严重，墙体的稳定性受到破坏。此外，从健康上分析，人类长期生存在阴冷潮湿的环境中会对情绪和生活态度产生极大的负面影响，容易在身体上产生一些慢性疾病。综上所述，房屋的渗漏问题对居民个人在利益和身体上都会产生极大的危害。
2房屋建筑施工中防渗漏施工技术的重要性分析
2.1保证房屋建筑施工效益
在房屋建筑工程中若是其防渗施工未达到规定的标准要求则需要进行返工，其不仅会影响工程工期，还会增加施工成本。因此必须要确保在房屋建筑施工中其防渗漏施工技术的选择可以契合工程的实际条件，通过适用的防渗漏施工技术来使工程防渗效果达到设计的标准要求，降低在房屋建筑工程中的造价风险，这样也可以为房屋建筑的施工效益提供可靠保障。
2.2保证房屋建筑施工质量
建筑防渗漏施工效果也属于对其施工质量进行检验的重要指标之一，若是在防渗漏处理中留有隐患则会使房屋建筑在投入使用后的渗漏问题不断扩大，房屋建筑一旦出现渗漏情况则会表现出不同的病害现情况，其最常见的就是漏水、开裂、表皮剥落等现象。若是未能对渗漏问题及时进行处理则会影响建筑在使用中的安全性，而渗漏面积不断扩大也会使房屋建筑结构在水侵蚀的影响下性能降低，响建筑在实际应用中的使用寿命。
3房屋渗漏的原因
3.1房屋建设过程中对房屋质量的监管力度薄弱
随着我国经济的发展，大量的房产项目不断开始建设，使我国的房产质量在一些施工单位公司中很难得到保证。部分施工单位对工程建设管理意识淡薄，对房屋质量没有进行有效的跟踪监督，是房屋漏水问题屡屡出现的重要原因。施工过程中施工队伍的人员素质也是原因之一，施工人员在房屋建设的过程中没有应有的防漏水意识，对施工质量没有充足的责任感，使工程质量发生问题。
3.2施工过程中的材料使用不符合标准
在房产建设的过程中，对防漏水工作的重要步骤就是防水材料的铺设。然而我国的防漏水材料质量参差不齐，部分施工人员在进行材料的选择时也没有进行调查分析，使防水材料在使用的过程中出现了严重的质量问题。当前的防水方式中混凝土是主要的密封材料，混凝土的调配方法需要进行合理的实验测试，密封的比例不对或者铺设技术不熟练就会在房屋的漏水问题中出现隐患。
3.3建筑的设计问题导致房屋产生渗漏
在一般的建筑设计方案中，工程师往往只关注建筑整体的质量而忽视了房屋防渗漏上的细节工作，导致出现渗漏问题。在一些建筑方案中虽然涉及到了房屋的防水质量要求，但是在实际的施工过程中工程人员在实际的作业环境中无法完成建筑方案的防水要求，导致出现渗漏问题。针对以上问题需要工程师在建筑的方案设计中结合施工的实际情况对房屋防水方案不断进行修改和完善。
3.4外墙漏水的原因
外墙漏水首先是因为墙体出现裂纹而出现渗漏，归根结底是因为水泥在凝固的过程中会发热膨胀，导致墙体内部出现气体空隙，致使墙体结构发生变化，从内部产生裂纹引发渗漏。另一个原因为工程原因，在施工的过程中遗漏了剪力墙和填充墙之间的连接，使填充墙无法和房间结构形成有效的契合，从而造成渗漏。另外，在墙体上预留孔的管道安装中，管道和墙体的密封不严也会导致墙体渗漏。
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4在房屋建筑中渗漏问题的形成因素分析
4.1材料的影响
在房屋建筑防水施工中其对防水材料的规格、质量等都有着较高的要求，一般在防水材料的选择上需要根据房屋建筑防水等级来进行确定，只有保证防水材料的质量才能够使建筑防渗性能得到提升。若是在防渗施工中防水材料的选择未按照规定要求来进行采购则可能导致其与施工要求不符的情况出现，并且劣质材料的入场也会增加房屋建筑渗漏的隐患。在防水材料进场使用之前未对其规格、型号、质量等进行检验则可能导致建筑防渗性能降低，可以说目前材料质量是影响房屋建筑防渗水平的常见因素之一。
4.2技术的影响
在房屋建筑工程中通常需要进行防渗漏处理来保证建筑的质量，因此也使得防渗漏施工技术的选用成为防渗施工中的重点。若是在进行房屋建筑防渗施工的过程中未按照技术方案的要求来规范化、标准化的进行作业，则可能增加房屋建筑的渗漏隐患问题。并且在房屋建筑防渗漏处理中一些技术问题未能及时的查验出来也会增加建筑渗漏的发生几率，是在防渗施工中需要着重注意的部分。
5房屋建筑防渗漏施工技术的应用
5.1墙面防渗漏技术的应用
墙面防渗漏首先要对墙面结构进行合理的设置，布置圈梁以使墙体强度提升，保证墙体稳定性，同时提升墙体的承重能力和荷载能力，避免因荷载问题造成变形或产生裂缝。其次，在墙面施工材料选择时要选择水热化低、防水性强、抗压能力高的墙面施工材料，还可以通过外加剂改良材料强度，已多种方式提升墙体防渗漏能力。墙体施工抹灰时，要将墙面清理和找平，其次要保证抹灰涂抹方式的层次性，同时控制好厚度，以保证砂浆的附着力，这也是避免墙体渗漏的举措之一。在墙面作业时也要注意天气情况，一来天气情况影响施工，二来天气的冷热会影响墙体的稳定性。因此墙面作业要选择适合施工的天气进行，避免天气对墙面质量造成不必要的影响。
5.2房屋屋面防渗漏施工技术
屋面渗漏是最容易发生的，要解决房屋屋面渗漏问题要从多个方面进行。首先要在屋面施工过程中要保证混凝土的振捣过程不影响钢筋主体的变形或错位，同时尽量不间断的进行施工作业，避免由于混凝土凝固造成振捣不实的情况。其次要注重施工后的养护工作，进行规范养护。在保温层施工过程中，要保证保温层含水量低于设计值，这样才能够保证防水层不开裂，不影响屋面结构。因此，保温层含水量需要进行严格控制。可以通过新型保温材料的应用来实现含水量的控制，例如聚苯乙烯泡沫板、水泥沥青珍珠岩板等，这种材料具有吸水率低的特点，其他属性也满足施工要求，对房屋防渗漏是较好的选择。
5.3门窗防渗漏施工技术
门窗施工过程中，既要保证美观、也要保证实用性，而且还要保证防渗漏等功能。门窗的运输、安装首先要保证的是门窗的质量，安装过程中要保持安装规范，保证门窗不受损伤。门窗安装完成后要进行全面检查，保证其封闭性完好。门窗配件也要进行严格的选择和查验，合理填塞门窗缝隙，保证防渗防漏。
5.4厨房卫生间防渗漏施工技术
厨房卫生间是人们生活中较为常用的功能性部分，也是最容易发生渗漏的地方，因此要更加严格的进行要求和施工。在设计、施工方面都要进行全面的严格把控，施工人员也要具备较高的专业素养，根据图纸进行规范施工，保证施工的规范性、人员的技术水平、材料的质量等等。厨房卫生间混凝土施工时要保证振捣密实，降低气泡产生或地面墙面软化的问题。
结束语：
以上详细的解析了目前在房屋建筑工程中防渗漏施工技术的重要性，并提出了渗漏问题的影响及其形成因素，结合房屋建筑施工要求提出了在实际中可以采取处理措施，这样可以使房屋建筑防渗水平得到有效提升。同时在房屋建筑工程中还需不断的对与其相关的防渗漏施工技术进行优化及改进，以此来保证相关施工技术可以更好的适应现代建筑发展的要求，为房屋建筑防渗工作的展开提供更好的技术支持。
参考文献：
[1]夏建中.浅析房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].技术分析，2018.
[2]刘淑娟.浅谈房屋建筑外墙防渗漏施工技术措施[J].江西建材，2018（1）：51-52.
[3]杨新文.房建施工中防渗漏施工技术的应用解析[J].建材与装饰，2018（43）.
论文作者:陈学昭
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第26期
论文发表时间:2019/7/19
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