摘要：产业兴则地方兴，产业强则经济强。在机遇与挑战同在、发展活力与多方制约并存的新形势下，华立创客社区立足当下、着眼长远，用创新的理念、全球的视野，抓紧浙江产业转型升级的重大机遇，科学谋划、精准布局，创新图变、后发争先，推动产业园区焕发新的生机和活力，切实担负起区域经济转型发展、提速发展的“突破口”和“加速器”。
关键词：产业园区；转型升级；产业规划
项目背景与概况
创客181社区用地位于杭州市余杭区，总规划范围北临常河路，东接联胜路，西临马桶港，南至沿山河，被五常大道穿过，总面积367302平方米（550.95亩）；东近西溪湿地，西接绿城翡翠城，南面是天目山西路和杭瑞高速公路，交通十分便捷。
该基地分为两期建设，一期工程竣工投入使用后，由于电能表产业的升级换代，产能已无需再扩大。随着五常区域城市化进程明显加快，在华立集团进行二期医药工程建设时，周边居民强烈反对。为此，华立集团配合政府要求，明确在原工业用地土地性质不变的前提下，可以将华立五常生产基地作为2.5产业用途。
建筑现状
三类现状建筑，作为本次规划的已有建筑：
1，原厂区建筑主要为科研办公综合楼、职工倒班宿舍、1#2#3#主厂房、西溪汇厂房、联系廊、自动化立体库、动力中心、华立能源和厂房、大众4S店等，总建筑面积185044平方米。经过详细调研，我们从空间可变性、自身容积率、影响周边建筑情况、外立面特色和认知意向5个方面综合评价每一栋现状厂区建筑，保留其中155737平方米做提升改造。其中土地使用效率最低的29407平方米远期拆除。
2，基地已经建成“2.5产业”项目云立方，由3栋产业楼组成，建筑面积为47220平方米。
3，另外，东北侧商业用地的C+广场商业综合体项目和地块南侧申通2.5产业项目已经报批完成，即将建设。
原厂区建筑及待建项目概况如下：
原厂区建筑调研情况汇总如下：
规划目标
创客181社区旨在打造成75万方空间，引入1000家企业。活跃3万白领。带动周边10万人就业。成为长三角为之瞩目的百亿级产业平台。
规划理念
理念一：传承过去和面向未来，充分挖掘和发挥地块的价值。
现状建筑都是在用和可用的；生产线是近期不会移走的。未来潜力巨大，机遇与政策要把握住。
理念二：土地二次分配，引入“控规指标引导”、“用地混合开发”的理念。
绝版用地551亩，现在和未来不可能批出这个大的地；该地段面向未来的城市肌理应该是有多个街区组成的社区。不妨做一个“二次土地分配”，引入城市支路划分地块，控制引导各地块的新建或扩建目标。
理念三：以人为本：从用户需求出发，落实到人群来提炼各自诉求。
公司员工诉求：离家近、园区格调年轻、交流场所
公司老板诉求：孵化加速平台、创业气氛、房租、员工工资、园区形象和工作室进入体验
周边百姓（居住/工作）诉求：核心福利、一站式体验
周边上班族诉求：服务、配套设施、餐饮、交流场所、停车方便
规划策略
策略一：让承载着厂区精神的“架空走廊”涅槃重生，成为整个创客社区的主动脉。
未来“1000家企业30000白领”的创客社区，机动车交通的出入必定是频繁的，与人行系统完全混合一定不合适。“创客社区”尤其不能做成普通产业园区那样“各自上班，各自下班”。规划设计中所有建筑的“二层为主，结合三层和首层”建立四通八达的人行连廊系统。二层连廊系统以“U字型”为核心构架。
策略二：中心花园扩大，强调主题，向城市开放。
原来中心绿地为厂区小型中心景观，夹在两条机动车道之间，1200平方呈长条形。原规划厂区规划40万方建筑，而且人口密度是比较低的；未来规划将近75万方建筑，1000家企业入驻，人口密度会翻好几倍，现状的集中绿地景观已经偏小。
扩大后的中心景观，要成为城市开放的小公园，不但我们创客181社区工作生活的人们茶前饭后来溜达一圈，也要能成为周边小区居民或上班的人们来休闲的小公园。
策略三：引入主题，制造杭城独有亮点。
中心景观规划设计为主题公园，集中打造“集装箱主题公园”。代替原来散落在多处的“集装箱”概念的运用。
屋顶体育公园：3个“60米*150米”的厂房大屋面，拿个两个出来做休闲运动场地。
创客社区环形绿道系统，年轻人跑步的地方。
规划结构
“一带、一心、五组团”为创客社区整体规划结构。“一带”为南北向公共服务带，“一心”为东北角商业中心，“五组团”为总部科研组团、青年创客孵化营组团、产业研发组团、企业加速组团，社区中心组团。
道路现状
目前园区道路宽度以9m宽和7m宽为主，部分是单车道4m宽。园区道路相对比较分散，不能环通。纯步行道很少。道路行驶车辆不多；基本沿道路单侧或者双侧停车，车位相对比较分散，无大面积集中停车区域；地块北侧车行出入口为一个，南侧为4个，其中一个只出不进。
道路规划
“两纵两横引入城市支路，划分为10个街区”是社区路网规划调整的主构架。原厂区典型的园区路网不够开发，四通八达引入城市支路，有利于创客社区开放成城市机理的一部分。划分为10个街区、划分子项目、有利于分期开发。
“街道”路副15~18米（含人行道），两侧建筑各后退5米，两侧建筑间距25~30米。15米路副：2.5+10+2.5（机动车道双向通行，单侧停车；也可牺牲停车或人行道宽度设置非机动车道）。18米路副：3+12+3（机动车道双向通行，两侧停车；也可牺牲停车或人行道宽度设置非机动车道）。
景观现状
场地内部景观植被丰富，但是现状维护较少；植被种类较多，建议保留移植。建议改造提升现状性状较好景观，利用场地，结合建筑，设计多种功能景观区。
景观规划结构
一带、一环、三面是创客181社区规划的景观空间框架和结构。
一带：由原厂区规划的中轴线发展提升而来，自由穿越南北区，是社区景观中心的主动脉。
一环：把基地西侧、南侧的滨河景观与产业建筑组团内部景观穿成环线，成为社区及周边的公共跑步绿道。
三面：集装箱主题公园、空中体育公园、滨河休憩公园三个创客社区主题公园。
建筑特色：
项目将生态、节能、景观作为设计的出发点。地块沿中心景观轴布置点式，且将点式互相错开，使景观得以渗透到地块内部，再通过大平台的设置，使整个地块的景观具有均好性。
建筑形体处理上，整个建筑造型简洁挺拔、脱俗，体量适当，通过统一的色彩和细部处理，使整个建筑构成一个和谐的整体，鲜明而富有时代特色，即使在飞快掠过的视觉过程中，也能形成对建筑的深刻映像，塑造了建筑的标识性。
在内部使用空间上，强调灵活、开放的使用方式，既可以形成大空间要求，又可以划分出小空间以满足不同功能的要求。
整体技术经济指标
论文作者:颜攀攀
论文发表刊物:《基层建设》2018年第11期
论文发表时间:2018/6/6
标签：建筑论文; 景观论文; 产业论文; 社区论文; 厂区论文; 园区论文; 地块论文; 《基层建设》2018年第11期论文;