摘要：随着社会经济的不断发展与生活质量的快速提高，我国的房地产行业以及矿业工程都获得了非常快速的提升，从这些不动产的变化历程中可以看到，虽然在实际的测绘技术应用中制定了相应的标准和规范，但是仍然还存在一定的问题，这些与如今的不动产测绘工作不相适应，因此对这方面问题的控制和管理是非常重要的，这从政府角度需要加强保障力度，也需要工作人员对其技术加强引入，下面文章对不动产测绘工作的内容进行了阐述，以供参考。
关键词：不动产；测绘技术；实际应用
引言
测绘工程技术在我国目前不动产测量工作过程中具有较为普遍的应用，能够在很大程度内改进测量效果，确保相关工作人员能够对不动产采取更为精确的策略，保障工作效果。为了进一步明确在不动产测量中如何更为有效地应用测绘工程技术，特此展开本次研究。
1不动产测量的重要意义
《物权法》对不动产进行如下定义：按物理性质无法移动或是移动后将严重损害经济价值的有体物。比较典型的不动产为土地和房屋，即房产和地产。不动产测绘作为测绘学科的重要部分之一，其成果具有法律效力。目前，国内在不动产测绘中运用的理论、技术与工程测量学基本相同。不动产测绘的意义体现在以下两个方面：一是通过不动产测绘可以了解并掌握不动产所处的地理位置以及相关的空间数据，为不动产登记提供可靠的信息，测绘登记的不动产在法律上具有较强的基础性特点，可将不动产测绘成果作为登记的法律文件存档。二是对于产权纠纷而言，不动产测绘获得的相关数据可作为证据使用，可为产权纠纷案件的处理提供一些帮助。因此，对不动产测绘成果的公正性、严谨性及整个测量过程的质量提出更高的要求。在不动产测量中，需要对先进的测绘工程技术进行合理应用，从而确保不动产测绘结果的准确性和可靠性，为产权人的利益提供保障。
2不动产测绘的内容
进入新的经济发展周期，不动产的发展越来越多样化和现代化，我国建筑行业的也迎来了长足的发展，尤其作为城镇住房和工作场所的不断扩建，为了维护自身的切身利益，人们对不动产测绘技术发展和统筹也越来越重视，通过不动产测绘，能够将不动产的位置信息，产权信息和产权价值结合在一起，不动产测量是管理房产以及土地的主要依据，地籍测量具有政府性质和法律效益，要求测量信息具有较高的准确性和可靠性。测量工作的基础是地籍调查，在测量过程中要考虑到地籍图形，地界址点和宗族地等民间当地信息进行准确核对。房产测绘更加注重对建筑物的测量，在对房屋进行绘图测量时，对房地产的数量外廓，开发程度以及位置信息要进行仔细的核查，为房地产的开发利用、产权和产权管理提供相关依据。
3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
3.1GPS技术
GPS即全球定位系统，该技术具有诸多特点，如全天候作业、定位精度高、操作简单方便等等。在不动产测量中，可将GPS技术应用于土地勘测。借助GPS技术进行土地勘测时，作业人员可以运用多相正交变换法，实现数字上、下变频。具体的操作步骤如下：对用地文件及图件进行审查，并对现场的路况进行勘测，在明确设计图红线的基础上，进行实地放样，复核测绘结果，对土地面积进行测算后，绘制出建设用地的地界图。
3.2三维扫描技术的应用
三维激光扫描技术是通过对地形地貌的直接扫描来形成立体图形，实现对传统地形测绘流程的改变，简化了传统的测绘流程，使得传统测绘过程更加的简单化和精准化，节省了大量的人力物力，促进了传统测绘技术的智能化，使得传统地形测量技术更新换代。不动产测绘中激光扫描主要应用在建筑工程、道路工程以及危险地区中。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆以对矿山的测绘为例，首先是建立地面控制网，联合GPS技术实现与三维激光扫描的结合，进而通过三维激光扫描对碎步进行高精度的测量，最终成功建立控制网。其次，建立矿山的3D模型，获取整体矿山的点云数据，获取DEM数据和点云模型等，实现对矿山直观和立体的地形记录。最后，获取数字线划图，通过搭建好的矿山开采模型，生成精度较高的等高线划图。从整个过程来看，三维激光扫描仪区别于传统激光扫描仪的优势主要集中在通过一次扫描就可以同时获取多个设施的空间位置，数据直观而且形象准确，有利于测绘模型的顺利建立。诸如矿山等，地处偏僻且存在一定危险性的区域，人力测绘存在一定的困难性和危险性，在传统的测量过程中，需要耗费大量的人力物力来保障准确性和安全性，并且测量周期较长，现在采用三维扫描技术可以很大程度上缓解这种情况，提高了工作效率，同时也使得很多偏远地区的不动产信息得到明确和保护。
3.3数字的摄影测量和遥控
该方式通常应用于航空航天方面，在航空航天设备上安装具有较高灵敏度、分辨率和光谱的摄影设备，可以基于测量工作需求选择人工方式进行遥控测量，从而获取所需数据。在具体应用该方法时，相关工作人员可以基于工作需求更为灵活地设定在进行不动产测量作业时的具体工作目标。同时，针对不同专题，科学制定不动产，确保其他行业在具体应用过程中具有更为有效的参考依据。通过遥控卫星，能够长时间监测某一具体区域，具有较高的动态性，可以更为深入地研究不动产变化，进而确保更为深入地认识我国国土资源的具体变化。
3.4内业扫描技术的应用
在不动产的测绘工作中，通过数字化的扫描技术，将地基以及地形图纸中一些重点的信息和数据引入到计算机系统中，然后通过相关软件的系统支撑，将数据进行高度的整合以及调整，然后将各种有关于不动产的信息整理出来，通过数字化的扫描技术，将图纸中的一些具体项目展示，其中路线设计情况、街道布局等都可以直观的观察，更是将一些可能涉及到变更项目实际扫描出来，通过此项技术的应用，保证了不动产测绘过程的可靠性和专业性。
3.5倾斜摄影技术的实践应用
倾斜摄影技术是近几年出现在国际测绘领域中的高新技术，该技术的提出，弥补了正射影像的局限性，多个传感器能够完成不同角度的影像采集，从而使采集到的影像更加真实、直观。在不动产的地籍测图中，可对该技术进行应用。具体测量前，作业人员应当对无人机进行合理选用，推荐使用行业级无人机，搭载专业级的飞行控制系统，并配有惯性测量单元与GNSS模块，在模块安装时，采用避震设计，由此可确保测量结果的精确性。借助无人机上的倾斜摄影相机，能够高效获取地表所有地物的地貌数据，通过不同角度的相机，可以获取到多角度的影像数据，由此便可完成不动产的地籍测图工作。在不动产测量中，对倾斜摄影技术的应用，减轻了外业的劳动强度，人工成本大幅度降低。
结语
不动产的测绘不仅关系着人民日常生活中产权变更等切身利益，也关系着国家对国土资源利用程度和国土安全信息的掌握，其准确性和及时性要求非常高。同时，随着科学技术的不断发展，测绘工程技术的应用越来越具有针对性和应用性尤其是在不动产测绘领域，促使不动产测绘朝着智能化和自动化的方向发展。科学技术的不断发展更新换代和，促进了不动产测绘技术的精进和应用。因此，需要在今后的工作中，不断加强新技术和测绘技术的不断结合，促进测绘技术及其应用的不断发展，实现现代化和智能化。
参考文献
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[3]马燕.不动产测量中测绘新技术的应用研究.农业开发与装备,2019(5).
论文作者:吴春阳
论文发表刊物:《城镇建设》2019年15期
论文发表时间:2019/10/31
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 工作论文; 数据论文; 动产论文; 工程技术论文; 《城镇建设》2019年15期论文;