摘要：近年来，我国的房产测绘工作有了很大进展，房产测绘作为房地产建设的重要前提，对于产权确定和建设质量都有着巨大的推动作用。但是就目前而言，我国房产测绘方面还存在一些缺陷，导致房地产建设出现问题。鉴于此，文章重点就房产测绘技术与测绘质量控制要点进行研究分析，以供参考和借鉴。
关键词：房产测绘；房地产；测绘质量；控制要点
引言
新时代中国特色社会主义的发展，让21世纪的中国焕发出强大生机与活力，也明确了我国市场经济的走势，其中房地产业得到了巨大的发展空间，同时也成为我国国民经济发展的重要产业。新时期，房屋的建筑形式五花八门，房屋的营销模式层出不穷，房屋的价格定位不断攀升，在这样的大背景下，住房问题已经成为了最重要的民生问题之一。在首次登记、房屋销售、买卖交易、房屋租赁、抵押贷款和产权纠纷等过程中，则就需要通过房产测绘部门提供的相关数据来进行预售房许可证办理、合同备案登记、不动产证办理等业务，为管理部门的正确决策和房地产消费者的必要信息提供参考依据，所以房产测绘在房地产业中占据着非常重要的作用。
1现代房产测绘概述
在现代房产测绘工作中，主要通过利用先进的测绘仪器和运用先进的测绘技术来调查和测量房屋建筑物或是与其相关的构筑物，以此来对房产的相关信息进行掌握，并以此来基础来绘制具体的图形。在现代房产测绘工作中，涉及到是城市建设中的房产问题，主要以房屋和用地的信息、房产产权及产籍管理等相关信息。在具体测绘过程中，需要根据城市规划建设的相关内容和方式来明确相关的数据资料，并对其进行有效控制。通过对现代房产进行测绘，平面图测绘的地理位置相对准确，通过房产图能够将房屋和周围建筑物相关要素的特点直观的展现出来，权属界限和用地界限具有清晰的分界线。在具体测绘过程中，需要针对区域内建筑物密度来选用适宜的比例尺。房地测绘所得到的测量成果可以为房地产管理与城市规划提供必要的参考，有利于实现土地资源和房屋用地的科学调整和合理分配。
2房产测绘工作的现状
2.1立法有待加强
根据相关文献资料的查阅，我们了解到国家在《测绘法》方面构成了一部分不动产测绘制度。比如，房产测绘、地籍测绘、权属测绘等。与此同时国家建设部也做出了明确规定，“把房产测绘工作作为房地产管理中一项重要的基础性工作抓好”。另外，还出台《房产测绘管理办法》，国家建设部在该项措施当中明确了其房产测绘的重要性。但让我们感到十分遗憾的是，在《城市房地产开发经营管理条例》及《城市房地产管理法》等条款当中，并没有提到关于房产管理中房产测绘的一些具体要求。
2.2房产测绘人员的诚信及职业道德缺失
发达国家的诚信体系建设普遍做得比较好，如在德国从事房产测绘的人员一般不敢违规测绘，因为这是关系他终身的事业，房产面积测绘是严格遵循合理、合法、公平、公正的原则进行测算。国外对于房产面积测绘方面的研究比我们国家更深入，管理机制更完善，法律制度更规范，约束力更强。我国由于没有一套完整的规范制度来约束测绘人员的行为，就导致测绘人员违反职业道德，脱离房产规范，而是听从房产测绘公司领导的要求或者与房地产公司勾结，弄虚作假甚至从中牟利。
2.3测绘效率不高
由于无统一的标准，导致各个部门在进行不动产权籍所依据的规范、内容、基本单位以及数据库规范等方面存在较大的差异。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆故而，最终导致房地产、地籍数据出现了分离，相互没有关联的局面。在相关土地数据当中，无法查到无坐标的房产分层分户数据，同时无法同房产图形和档案联系在一起，因此，存在着较大的安全隐患。
3房产测绘基本工作流程
在房产测绘工作开始之前，需要做好各项准备工作，通过对具体作业项目基本情况的有效了解，并做好测绘设备的检修调整工作，制定科学的测绘计划和方案，选定好时间和地点。在具体测量时，需要使用提前做好检测的测绘设备，这样才能做到准确无误。同时采集到了房产信息还要与分户图、房产图等相关数据进行对比，根据实际情况，在必要时还要进行二次复测。对于测量得到的数据要进行归类整理，绘制房产分户图和房产图，协商处理好争议的面积，并对具体的数据在显眼位置进行标注。对于后期的测量资料需要进行保存和建立档案，完成房产测量报告，并以此来申请办理房产所属权。
4房产测绘技术的研究及运用
4.1房产测绘技术的研究
在房产测绘技术研究方面，关键的技术运用是尺寸精确、实物现状的数据获取、处理、存储技术，信息共享与数据成果可视化技术，测绘数据系统分析技术，网络测绘信息系统技术，测绘信息自动化更新技术等。在数字化的基础上，建立高精度、智能化、信息化、网络化、集成化的测绘技术新体系。
4.2提高测绘工作人员的综合素质水平
房产测绘质量在很大程度上受到测绘工作人员自身素质的制约，虽然当下数字化测绘技术得到广泛应用，提高了测绘工作的自动化水平，但是房产测绘工作还是无法摆脱人工操作，因此提高测绘人员的综合素质十分关键，具体通过加强测绘人员的培训力度、建立标准的绩效考核机制等手段，一方面提高测绘人员的综合素养，另一方面也能极大地调动他们的工作积极性，最终确保房产测绘的整体质量。
4.3进一步提升不动产测绘效率
为提升不动产的测绘效率，必须要加快不动产管理人才的培养，引进各种先进的测绘技术及工具，校核各类不动产测绘成果。其次，还必须要建设好测绘地理信息管理系统，积极鼓励不动产使用者及所有者参加不动产登记。
4.4完善市场质量控制机制
在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，所以需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。由于消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，因此督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开。
4.5先进测绘技术的运用
GPS测量技术在房产测绘中已被广范应用，但需要事后进行解算才能获得厘米级的精度，而RTK实时差分定位技术是一种能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法。在房产测绘工作中可使用RTK测定权属界址点及一些物点的位置并能达到要求的精确度，对于较复杂的、基地面积较大且形状不规则的建筑物，在施工前期可进行GPS控制测量，之后使用全站仪免棱镜技术对未装饰的外围墙体关键尺寸进行测量，等竣工验收后再进入建筑物内部使用手持式激光测距仪进行套内尺寸测量。
结语
综上所述，新形势下城市建设的发展步伐日渐加快，房地产市场中房产测绘起着不可或缺的作用，这就给房产测绘行业带来了非常好的发展机遇，同时也带来了新的挑战，提出新的要求，它的发展方向，已成为百姓关注的热点，全社会都应该为其出谋划策、集思广益，使其不断提高、不断完善，更加充分地服务于社会，服务于人民。
参考文献
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论文作者:邵孟连
论文发表刊物:《防护工程》2018年第31期
论文发表时间:2019/1/18
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