摘要：房地产业属于国家国民经济产业组织结构中的极其重要组成部分，在目前竞争愈发激烈的房产准入市场中，其市场地位无可撼动，并且可有效拉动地方经济增长。正是基于房产经济增长的重要性存在，目前业界关于房产经济的波动因素研究逐渐走入人们视野中来。基于此，文章主要以房地产经济波动因素作为阐述视角，谈及了房地产经济对国内的国民经济的主要影响，并分析了影响房地产经济增长的主要因素，且与之提出了地方政府调控房地产经济波动的一些解决对策，以供参考。
关键词：房地产经济 经济 波动 政府 控制
房地产经济增长与人们对住房需求、国家对房产经济调控、房产附属产业对其经济增长的支持作用等有着重要关系。目前，国家房产市场在准入贸易市场机制的冲击下竞争压力越来越大，特别是随着一些实力雄厚的外资施工企业进驻我国市场后，由于其先进的生产经营理念，精打细算的财务内控制度应用，以及对人力价值的开发应用等，都要比国内房产市场下的一些企业组织结构管理水平高，所以关于房产经济波动因素研究应该是多方面的，应当值得地方政府主管单位予以深刻重视。
一、房地产经济对国民经济及相关产业的影响
（一）房地产业在国民经济发展中的主要作用
房地产在国民经济中最为显著的重要功能作用就是拉动国家GDP增长，且其拉动GDP增长的直观贡献主要体现以下两方面：一是房地产开发参与房产投资对拉动国民经济生产总值的直观性与积极性性影响；二是通过房地产投资行为市场下的关联、附属产业机构合作意向达成，使市场消费需求显著增强，进而推动了国民生产总值增长。可以说，通过房地产开发市场中的市场投资行为逐渐增多，有效促进了市场中的消费需求与之提升，所以国家国民生产总值也进一步显著提升。
（二）房地产发展对其附属、关联性产业的主要影响
国民经济增长趋势通过国民生产总值（GDP）能够直观体现出来。同样，推动国家国民经济增长并非只有房地产业，与房地产业存在密切、广泛、复杂的经济运作往来关系的还有能源业、金融业、物流业等等产业。只不过对拉动国民经济增长而言，房地产经济占据的比重较大，属于其结构形态下的支柱型产业。也就是说，房地产业本身具有产业链条长、关联度广泛等产业特性，所以房产业相关附属产业包括建筑、建材、冶金、能源、运输等行业，在市场中促进了其他经济产业将近两千多种商品经济的发展，具有重要现实影响作用。
二、房地产经济波动影响因素分析
（一）经济因素
主要指房地产开发视角下的市场投资行为相关经济因素，包括房地产经济产业下的经济宏观环境因素、周期性经济变量因素等。一般而言，分析房地产视角下的宏观经济因素主要考虑对经济增长率、市场消费需求、国民收入水平等指标参数的分析。也就是说，市场宏观经济因素属于房产经济因素中的重点组成部分，所以其分析参数指标也包括物价因素、银行利率调整、房产业结构特征以及市场通货膨胀等。
（二）政策因素
主要强调的是和房产业经济发展关联密切的市场政策调控因素，比如财政政策、产业经济体制政策、区域性政府优惠支持政策、货币政策等。一方面，通过对房地产业的政策实施应用，具有一定市场调控作用，利于房地产业经济持续发展；另一方面，通过政策作用发挥，能够对其经济波动的周期性造成一定积极影响，利于解决市场供需矛盾问题。
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（三）房地产市场供给需求因素
供给需求因素属于房地产市场经济波中总体因素中最为活跃的变动性因素。由于房地产属于一个产业型规模较大的市场形态，所以其经济发展必然脱离不开广大市场消费者的充分支持。如此一来，激发广大消费者对房产市场诸多产品的应用需求十分重要，否则反之必然会使房产市场逐渐步入下行发展空间。同时，现阶段房地产供给需求会受到技术支撑、劳动用工、资金投入、组织管理等条件要素对其加以影响。所以，目前房产市场中供给需求变化十分明显且剧烈，解决房地产市场供需矛盾成为了热议话题。
三、政府对房地产经济波动的调控解决对策研究
（一）针对供求失衡矛盾问题的房产经济波动调控手段
房地产市场中存在供需失衡的现象十分常见，即使供需达到平衡也只是暂时的，否则房产市场难以形成经济波动趋势。因此，对其供需失衡导致的市场波动予以调控，就是尽量控制其波动幅度。同时，但凭借市场本身的协调能力已经无法控制供需矛盾问题。基于此，这就需要在房产市场供需矛盾激化之前考虑各种供需矛盾问题的不同性质。比如因住房需求加大，考虑保障房体系政策调控；由于房价拉升造成市场供需严重失衡，考虑对税费成本、土地征收、银行贷款等方面的改革完善等等。
（二）针对宏观政策环境变化而采取的房产经济波动调控手段
对于合理的宏观政策调控手段而言，即使会对短期造成房产经济出现抑制状态的经济发展趋势，造成一定经济下滑，但也应能坚持贯彻实施该政策，这是因为其保障了房地产经济走向了持续化发展模式。同样，对于不合理或者是已经偏离控制轨道的市场宏观运作政策，应能及时采取合理举措加以制止或者予以及时纠正。同时，宏观调控政策制定应能体现其持续性与稳定性，以避免重大经济决策对其政策运行环境持续作用的负面影响，利于房地产市场的公平竞争，减少一些房产企业的市场投机行为发生。
（三）针对房地产价格变化而采取的房产经济波动调控手段
针对于房地产市场的房价变化引发的产业经济波动，国家应予以正确、科学分析，同时要结合经济波动幅度予以区别对待。比如，如果房地产价格变化处于正常调控政策允许的范畴内，国家及地方政府不应对其予以政策干预。事实上，房产市场中一定的产品价格幅度调整，可以刺激市场合理竞争，有利于改善企业经营状态与壮大发展规模。反之，比如关于房产市场中的地价与物业价格偏离了合理化运行路线，国家应能予以强制性调控。尤其是地价，其属于房地产价格因素控制中的核心要素，如果地价偏低，则可能造成国家资产权益无从保障；如果地价偏高，也会造成房价上扬，对消费者的住宅供给造成负担，导致市场通货膨胀压力过大的市场格局形成。因此，合理控制房地产市场产品价格较为重要，能够有效减少房地产泡沫经济的不良作用影响。
四、结语
房地产经济增长同其他产业经济一样，并非是一直处于螺旋式与可持续化发展状态中。但就目前市场现阶段而言，其经济增长处于波动性上升态势发展趋势，且这种经济波动性影响主要来自于市场供需因素、政策调控因素等，从而使其经济增长波动作用于国民生产总值、国民收入等方面，具有重要现实意义。因此，对于控制房地产经济波动的调控手段而言，应能综合考虑经济、政策、市场供需关系等因素，以此才能为房产经济增长提供一个健康的宏观经济政策环境，促进其经济平稳与持续发展。
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[4]司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策[J].赤峰学院学报（自然科学版），2010（2）.
论文作者:张凤丽
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第4期
论文发表时间:2018/6/8
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