摘要：随着我国经济的发展，居民消费水平的提高，城市化的迅猛推进，城市中的步行商业街越来越受人们欢迎，这种快速发展势必带来一系列的问题。本文结合国内一些失败的实例及查阅的相关资料，对我国城市中心区步行商业街现存问题进行分析、总结，找寻步行商业街设计的理论基础。
关键词：步行商业街；空间
城市中心区步行商业街在功能上，集中了购物、休闲、旅游、商务、展示、文化娱乐等，呈现综合化；规模上，由“街”向“区”过渡，呈现规模化；空间形态上，在这些趋势的发展过程中，由于设计理念落后，建设仓促，使步行商业街面临诸多现实问题，导致建设过程中多种矛盾的出现。
1选址不当、定位不准
（1）选址不当
步行商业街需要人气、商气、财气作为支撑点，定位、规划、商户组合的目标也在于此。商业街首先要选择有人气的地方，才能聚集人群、才能成行成市，选址非常重要。
分析国内大多数城市步行商业街在选址方面失败的原因主要有：
（1）太偏。主要指步行商业街选址远离了城市中心区，远离了密集消费人群。
（2）太深。主要指很多步行商业街选址在交通不便或进入到社区很深的位置等。
（3）太近。主要指步行商业街选址在不远地方如1公里范围内有一个或两个非常成熟的商业街。
（2）定位不准
项目的定位传达的是项目的精髓，项目的中旨，定位不准甚或不当，项目就很难适应市场，甚至难以生存。这个道理应用到步行商业街里，同样有非常重要的意义。目前许多失败的步行商业街失败的原因就是定位不准。
总结我国现代步行商业街在商业性质和档次定位上主要存在以下四个误区：
1）过窄定位。
2）过泛定位。
3）过死定位。
4）过活定位。
2整体业态单一或零乱、业种分布不合理
（1）整体业态单一、零乱
房地产只顾片面的追求高招商率，只求利润回报，同时又缺少政府对业态的控制，没有注意业态规划，使得商业业态结构单一、重叠过多，更多的是在注重这条商业街上某种商品这么一个功能，不能满足现在经营环境变化，需求变化的要求，影响了商业街经济效益的提升；比例不合理，零售业比重过高，休闲功能不足、娱乐功能不足、文化功能不足、餐饮功能不足等，从而导致业态零乱，步行街的综合功能的优势没有得到发挥，也无法适应现代人多层次、多元化消费的需求。
（2）业种分布不合理
目前大多数步行商业街，在商业种类位置的分布上缺乏统筹规划，不是以商业街的整体发展为着眼点，只是冲着黄金地段的商业效应，东面布一个酒店，西面开一家商场，布局混乱，业种分布不合理。
3商业街结构混乱、空间缺乏整体性
（1）结构不协调
城市中心区步行商业街位于城市中心地段，其整体结构的布局十分重要。而大部分步行商业街没有处理好与城市中心区的关系，没有协调、延续原有的结构肌理，造成和城市结构上的矛盾。
另外，步行商业街结构规划与功能要求不协调，不能适应现代化商业模式的改变，空间规划仅从传统设计观念入手，过分强调功能性区域的划分，减弱了各部分之间的联系，空间规划过于紧凑、缺少弹性变化，对商业街长期发展带来不利。
（2）空间缺乏整体性
由于专业的细化现象，以往的步行商业街设计各个专业往往都是独立进行的，建筑是建筑，街道是街道，景观是景观，从而导致建成后的步行商业街在整体风格上不协调，没有一个统一的主题。具体表现在：空间缺少序列性；空间缺少连续性；空间缺少层次性。
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4交通系统紊乱、缺少便捷性和可达性
（1）交通系统紊乱
一些城市中心区步行商业街往往选址在交通繁忙、人流集中的地方，希望吸引大量人流，常出现人流、车流交叉干扰现象，出现交通拥挤、堵塞甚至交通事故，从而导致步行系统紊乱，甚至影响到城市交通系统。
（2）缺少便捷性和可达性
面对混乱的交通问题，在建设步行商业街之初都会考虑，并且也针对作了一些措施，比如限制限时车辆出入、实行人车分流、沿商业街周围设置辅助车道等，但随着步行商业街从线状形态扩展到面状，由“街”到“区”后，却造成了人流和车流可达性低的问题，而人、车流可达性是决定步行商业街能否成功的前提。
首先，货运车辆难以到达商业区中心，中心部位的商店也难以解决好后勤服务等问题。
最重要的是人流的可达性，便捷性很低。
5忽视文化传统、历史特色丧失
依托历史遗存形成传统商业街，是今天最常见的城市空间开发形式之一。中国现代城市建设的快速发展，使我们的生活越来越走向现代化，但同时也带来了一个新问题，就是传统文化的丧失。我国大部分步行商业街都是在原有商业街的基础上改建来的，在进行步行化改造时，自然就涉及到传统文化与现代文明的问题。处理方法的不当，造成了商业街文化的丧失，如肆意拆毁古建，破坏了城市历史文化氛围；高强度的开发威胁城市历史风貌的延续；大量外迁原居民，损害了城市中心区的网络。
（1）“整体性”改建
由于受现代规划设计理念的影响和简单的经济利益驱使，多数城市置自身独特的状况而不顾，未能注重对城市文化传统的保护，而是用最原始、最简单、最粗野、最残忍的方式对具有多年历史的商业街大拆大建，甚至整体推倒重建，拆掉了大量有文化价值的建筑、设施，建起了太多苍白、雷同的钢筋混凝土森林，造成“满街一面”的局面，致使商业街丧失太多历史文化、切断了文脉的延续、毁掉了历史街区的风貌。
（2）“整体性”模仿
与整体性改变建筑风格来迎合现代建筑发展趋势不同的是，一些城市对原来商业街区的建筑实行全盘模仿，在很长一段时间曾出现一条条仿唐、仿宋、仿明清的商业街，这些商业街的“过分追求形似”，忽视了历史商业文化氛围的营建，忽视了真正蕴涵在形式符号后面的文化精神，从而窒息了信息的传递，影响人们场所的认同感。
（3）老字号招牌的迷失
旧城步行商业街的改造缺少城市设计的引导，再加上地价和经营运作方式的问题。老街特有的商业文化未能发扬恢弘，宝贵的历史商业信息未能延续，割断了人的记忆，造成了历史特色的丧失。
6空间环境质量差、忽视顾客行为心理
（1）生态景观的匮乏
城市中心区步行商业街是进行商业、贸易活动的最好场所。由于地价昂贵，因此开发商大都不愿留出绿化、水体场地，一些商业建筑更是不惜牺牲顾客利益，连一些最基本设施都被取消或改作它用，表现在大面积的硬地铺装充斥整个广场，步行街绿量低，种植设计缺乏特色等等。这样既坑害了顾客，无形中也损害了自己的利益。
（2）休息设施匮乏
常看到某些商业步行街设计的坐椅是“人满为患”，一方面反映出人们对休息设施的需求，另一方面也说明坐椅的数量还未达到实际需求量。
（3）购物行为的紧张压抑
城市步行商业街是人流相对集中的地方，人流拥挤，人们出入商场忙于购物和娱乐，很容易产生心理上的紧张压抑与疲劳情绪。
本章小结
本章主要结合国内一些失败的实例，从城市中心区步行商业街的选址定位、业态、交通、空间结构、传统文化特色、空间环境以及经营管理等方面分析了当前存在的主要问题，对这些问题进行深刻剖析的同时，也是理论建构的过程，从而可以对症下药，进行具体设计方法的探讨。
参考文献
[1]王晓等.现代商业建筑设计.北京：中国建筑工业出版社，2005；
[2]戴志中等.国外步行商业街区.南京：东南大学出版社，2006；
[3]芦原义信著；尹培桐译.外部空间设计.北京：中国建筑下业出版社；
[4]王建国.城市设计.南京：东南人学出版社，1999。
论文作者:刘利华,支建凯,刘子学
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第28期
论文发表时间:2019/1/3
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