房屋以及土地的测定工作是房产测绘主要内容，所测土地必须保障与房屋有关，收集各项参数信息，例如房屋位置、房屋权属信息以及房屋质量等。因测绘技术或者设计变更等多方面因素的影响，房屋面积测量结果长期得不到保障。这也是引起后续纠纷问题的因素之一，因此必须强化房产测量工作的精准性，利用恰当合理的方式，提升房屋面积测量工作的精度。为后续各项工作的开展奠定基础。
一、房产测绘预测与房产测绘实测的概念
1.房产测绘实测
房产测绘是采集房产信息的一种手段，由房产管理部门进行房屋面积和相关土地的信息采集。在实际房产测绘过程中，房产管理部门必须利用房产测绘对房屋相关的信息数据进行收集和管理，包括房屋整体结构、房屋位置和房屋面积等。在进行房屋面积设计测量时，需要应用到相关的测量设备、测量技术和测量方法。当房产开发商取得相应预售许可证时，便需要相关测绘部门预测房产面积，且测绘部门使用的测绘工具与图纸必须得到房产行政部门的资格认可。
2.房产测绘预测
在建筑未竣工阶段开展的房屋面积预估工作，就是指房屋面积预测，该项工作需严格遵循相关规定与标准。房产行政部门需要将相应的许可证颁发给通过预测结果的单位，这表示房屋建筑具备预售资格。实地测量是房屋建设施工完成之后进行的一项内容，这部分测量工作需要由专业测绘单位进行。测量时同样要将国家相关标准与政策作为核心。全面了解土地合同，房屋建筑面积预测结果以及施工图纸等，是测绘人员在开展测量工作之前需充分掌握的内容，以便客观对比实测与预测结果。
二、导致房产测绘出现误差的原因
1.施工质量较差
房屋建筑面积可能会因为施工过程的影响而出现测绘上的偏差问题。测绘单位在进行房屋面积预测时主要是依靠建筑图纸，并根据国家制定的相关规定及房屋建筑资料进行面积预测，其预测过程并没有客观的数据资料。因为房屋建筑面积测绘本身存在误差，所以当施工问题凸显出来时，房屋面积预测结果与实测结果的误差就会拉大。
2.测绘质量较差
因测量技术不规范，或者测量人员操作失误导致的误差，就是指测绘问题。理解不够透彻的问题普遍存在于测绘单位中，最终直接表现在房产测量工作中，其规范性得不到保障，测绘技术无法满足各项标准与需求，所以在实际测量中会有误差较大的现象。因能力不足的影响，测绘人员在开展房屋面积测量时，可能会出现计算或者结果统计上的失误。最终引发实际结果与测量结果之间出现较大差异。部分测绘单位着重提升测绘方法，测绘技术以及测绘管理等多方面工作。但是在设备上存在一定落后性。因落后设备的影响，测量精度长期得不到提升，最终引发房产测绘误差问题。
3.房屋变更
房屋建筑在实际施工过程中可能会出现变更问题，这会对原有房屋面积的预测数据造成影响。因为竣工后的房屋测量已经与原有规划存在差异性，所以房屋面积实际测量结果和预测结果的误差就会出现变动。
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三、控制房产测绘误差的策略
1.强化施工过程控制工作
房屋实际测量面积是否准确，会受到多种因素的影响，其中包括施工环节。因施工环节的变动，房屋实际面积测量工作也会发生改变。存在于房屋面积预测与实测之间的误差也会有所增加。因此，必须从施工过程着手，针对施工质量的安全性以及可靠性进行大幅提升。以免因细节问题影响到房屋整体质量以及房产测绘准确性。施工环节出现变动后，后续各项信息也会发生变动，开发商需要根据各个细节来恰当调整销售信息。如果设计上的失误不会对房屋预测面积造成过大影响，一般可利用控制施工过程的方式弥补其中存在的误差。也可通过适当调整施工材料尺寸的方式，将误差控制在最小范围。
2.严格管理测绘单位
在进行房屋面积预测期间，测绘单位应该对房屋信息资料进行采集，对施工资料与设计图纸资料进行收集。在进行竣工建筑面积的实际测量时，测绘单位的相关工作人员应该对实际测量结果和预测数据进行对比分析。若核对过程中出现了误差，应该及时好做记录，便于房屋面积实际测量的检测。多数房屋建筑测绘都是通过计算机绘制出来的。因此，测绘单位应该注重CAD文件的应用研究。在房屋面积测量前，测绘单位应该对与建筑有关的CAD文件资料进行收集，以保障测量结果的准确性。在实际测量期间，测绘单位需要对房屋面积的局部与整体进行测量。
3.加大细节管控力度
测绘单位在进行房屋面积的测量工作时，应该注重测绘细节方面的控制。在进行阳台尺寸测量时，测绘人员应该选择合理的测量方法，比如可以采用外围水平投影进行阳台尺寸测量。因为阳台尺寸的实际测量结果与预测结果存在差异性，所以测绘人员应该加大阳台尺寸的测量次数，且应该从不同的层次来测量。在进行房屋内部上空测量时，应该加强测量计算方面的控制，以防出现重复计算。
4.强化工作力度
首先，应转变传统的工作观念，深化自身的认知，在获取商品房的预售许可证之后，房产管理部门要针对房地产的面积进行测绘，还要承担预测风险的责任，转变组织者与管理者的职责，以此增强工作人员房产测绘管理力度。
其次，需建设高素质人才队伍，加大预测工作人员的管理力度，记录预测部门与工作人员的数据信息，细化分配责任内容，以便于增强预测数据信息的真实性与可依据性，建立专门的管理方案。
结语：若测量误差超过了许可范围，就会对人们的实际利益造成影响，这也是房产测绘中出现纠纷问题的重要因素。而想要确保房产测绘工作的顺利开展，就需要对房屋面积测绘误差范围进行控制，将误差控制在一定范围内。因此，相关测绘单位、施工单位、开发商应该注重房屋面积测量误差因素的研究，及时制定好误差控制方案，并加强房屋面积测绘的应用研究。
参考文献：
[1]张建超,闫峰.房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见[J].民营科技,2013(3).
[2]杨威,陈涛.房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见[J].科学技术创新,2013(7):290-290.
论文作者:周秀芬
论文发表刊物:《中国西部科技》2019年第9期
论文发表时间:2019/7/30
标签：测量论文; 房屋论文; 面积论文; 房产论文; 误差论文; 单位论文; 工作论文; 《中国西部科技》2019年第9期论文;