摘要：就目前繁多的建筑工程渗漏问题，必须具体问题具体分析，确保做好防渗漏工作。在防渗漏的过程中，必须坚持以“业主为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的管理方针， 采用以防为主、防治结合、综合治理的原则，最大限度地降低渗漏问题，以确保工程质量，提高房屋的使用年限，为人们营造安全舒适的生活环境。
关键词：工民建；防渗漏；技术
一、工民建中防渗漏技术的重要性
渗漏问题是工民建中常见的质量问题，造成这种问题的原因一方面是相关工作人员防渗漏技术水平的不足，另一方面是施工人员欠缺对工程整体结构的认识。
一旦出现渗漏问题就会对建筑的安全和稳定程度造成严重的影响，这样一来，工程技术人员就需要对发生问题的部位进行重新检修，这不仅造成了时间、金钱上的双重浪费，也对建筑使用者的日常生活和工作造成了严重影响和巨大的损失。
二、工民建中常见的防渗漏技术
（一）屋面防渗漏技术
屋面和外墙的渗漏仅次于结构安全的使用性能质量问题，有不少新建的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。因此，在建筑施工时，一定要注意屋面板的施工质量。屋面渗漏主要表现为天沟、檐沟、出气孔管道、落水口处漏水等，在施工时要注意以下几点：
1、在施工前注意天气的影响，根据建筑工程的地理位置和环境天气等情况，选用合适的温度卷材及防渗漏材料，使其符合相关的标准和业主需求。卷材、涂料等不同的防水材料要按照各自不同的规范进行施工。
2、钢筋混凝土的浇筑要保证连续无间断，防止温度下降出现裂缝，造成渗漏的隐患。浇筑时还要进行振捣密实，避免出现蜂窝、漏浆、麻面、漏筋等现象，切实保证屋面板的施工质量。
3、找平层是屋面防水的最基本的保证，要具有较好的刚度、强度和结构整体性。在施工完成后12 小时，要对找平层进行浇水养护，以防水分蒸发造成干裂、起皮、起砂现象。一般养护期不能少于七天，尤其是出奇的两三天内，找平层绝对不能脱水。另外， 还要保证其有合适的坡度，以免形成积水渗漏。
4、在进行防水层施工前，要对屋面和檐沟的基层进行必不可少的检查，保证其密实、平整，不容易形成积水，产生渗漏。还可以对浇筑完成的屋面做闭水试验，若存在渗漏、自约束裂缝等现象，要认真地的处理到不渗漏为止。
（二）外墙防渗漏技术
外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，外墙防渗漏靠的不是后期的检验，而是在主体施工阶段就采取措施， 对各个位置进行有效的防护。
1、施工前要保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度， 混凝土配合比和坍落度满足设计和规范，混凝土必须振捣密实， 以免冷缝出现。主体结构外墙要按照规定的时间挂麻袋进行养护， 以确保混凝土表面无裂痕。
2、施工单位要保证施工材料的质量。小砌块具有收缩性大的特点，上墙以后容易产生收缩裂缝造成墙面的渗水，因此，要严禁养护龄不到28 天的小砌块进场。
进场后的小砌块要采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿， 以免受潮的小砌块膨胀和日后干缩现象的出现，从而导致砌筑后的墙体裂缝的出现。
3、砌筑砂浆应该选用洁净的中砂，严格按照技术规范控制砂浆的配比和搅拌质量，禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以免影响砌体的强度。
4、墙面的防漏要足以墙面抹灰这道工序，要先对防水基层的泥土和混凝土渣进行清理，在将第一层砂磨平、压实，可以将抹灰层的毛细管切断，在砂浆中掺杂适量的聚合物，提高砂浆的拒水，防渗和防漏性能。再对防水层进行检查，看有没有干缩裂缝、明显砂眼、干将脱离等现象。最后再对合格的低层面做防水涂层。
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（三）门窗的防渗漏技术
门窗作为建筑物上活动范围、次数、面积最多的两处，防漏工作相对比较不易，门窗渗水问题也是用户反映最为强烈的问题之一。门窗的防渗漏问题，需要建筑人员具有过硬的操作技术同时还要有很强的建筑理论，只有把二者相互结合，环环相通，才能把门窗这两个区域的防漏工作做到最好。
1、外墙铝合金窗所使用的铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，在制安、搬运中防止半成品扭曲、变形和损坏，杜绝半成品变形后的人工修整。门窗的配件也要符合标准，安装应坚固， 开启紧密。安装完成后，在室内密闭状态下，以迎面无感觉吹入微风为准。
2、窗框安装后要对四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2 聚合物防水砂浆分层填实，然后用外侧涂刷改性防水砂浆两面道， 以确保塞缝不空鼓。门窗的塞缝必须由专人逐一进行严格的检查， 如国发现不密实或空鼓的情况，要认真的进行处理。
3、外窗台要比内出台低20mm 以上，并作出物向外排水的坡度。上窗眉需要做成鹰嘴形，在不便做鹰嘴的雨蓬挑扳下做20mm 的滴水线，还要把板底的普通乳胶漆换成具有防水性能的外墙涂料。
（四）厨房、卫生间的防渗漏技术研究
厨房、卫生间这两个用水最多的地方，却由于建筑缺陷而导致漏水，给人们的生活带来很多不便。因此在施工时，一定要做好厨房、卫生间的防漏措施。
在结构施工时要做出高差，厨房、卫生间地面度低于客厅卧室地面50mm，并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10mm。厨房、卫生间墙体低于1.8 米的地方进行抹灰时要加如适量的防水粉。烟道和穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，要先对周边进行凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm 范围内由管边向外适当找坡。
（五）地下室防渗漏
1、缝的产生变形的防渗漏措施
在整个地下防水工程中，缝的产生和变形是需要特别注意的地方，通常变形缝的产生主要是因为建筑使用材料的性能退化所导致的，材料的延展性和其它物理性能无法达到使用标准，在温度或湿度发生改变后导致其本身出现了裂纹。一般采用止水带进行变形缝的防治，在安装使用，必须保证止水带的质量，确保无任何质量问题方可进行安装。在安装后进行混凝土的浇筑时还应保证止水带没有因为挤压而发生变形。
2、混凝土渗漏的防治措施
一般混凝土出现渗漏的问题根源，都是由于水泥选取的问题。在保证水泥质量的前提下，一般选择水泥标号强度能够达到设计强度的1.5 ～ 2.0 倍左右的水泥。
3、连接缝渗漏的防治措施
在混凝土连接处表面硬化后，经常会出现水泥薄膜或混凝土脱落的情况，从而造成连接缝渗漏的问题。针对上述问题，在施工前一般对于混凝土的连接缝进行冲洗，在其干燥后，通过铺设一层水泥砂浆来使连接缝结构更加容易。需要注意的是，水泥砂浆的等级与混凝土要尽量相近。对于地板和墙体的连接缝应设置在墙体上，并且连接缝距离地面高度不应低于300mm。
三、总结
综上所述，渗漏问题会对整体的工程质量造成非常严重的影响，为此，施工技术人员一定要针对发生渗漏问题的具体部位， 采取恰当的防渗漏技术。此外，随着科学技术的不断发展以及建筑理念的不断创新，防渗漏技术也会突破技术层面的瓶颈，为工民建的整体质量提供更加有力的保障。
参考文献：
[1]曹维昌. 建筑工程防渗漏施工策略探讨[J]. 中国建设信息. 2014（02）
[2]狄成春，王晓君. 工民建中防渗漏技术的相关探讨[J]. 科技与企业. 2013（09）
[3]高丽雪. 关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J]. 中国房地产业. 2015（03）
论文作者:李长亮
论文发表刊物:《基层建设》2018年第23期
论文发表时间:2018/10/1
标签：混凝土论文; 砂浆论文; 外墙论文; 屋面论文; 技术论文; 砌块论文; 门窗论文; 《基层建设》2018年第23期论文;