摘要：建筑工程外墙渗漏是建筑工程的质量通病，外墙渗漏不仅会影响建筑的美观性，还会影响建筑的使用功能，对业主的正常使用造成困扰。近年来，业内人士针对外墙渗漏的问题进行了大量的研究，防渗漏施工技术和防水材料获得了较大程度的进步。但是我们也应该意识到造成外墙渗漏的原因是多方面的，建筑外墙渗漏的防治还任重道远。本文对建筑工程外墙施工中外墙渗漏的原因进行了分析，并针对渗漏的原因而采取的技术措施进行分析。
关键词：建筑工程；外墙施工；防渗漏；技术措施
一、建筑工程外墙渗漏的原因
1、材料方面的问题。随着经济的发展和城市化建设进程的加快，城市中的高层建筑和超高层建筑逐渐增多，混凝土成为建筑施工的主要材料。混凝土具有原材料丰富、生产工艺简单、耐久性好和抗压强度高的优势，混凝土在建筑施工中得到了越来越广的使用。但是混凝土本身也具有热胀冷缩的特点，建筑工程中过多的使用会加速建筑墙体的干缩变形，影响结构的稳定性。建筑砌体材料空心砖的使用虽然减轻了墙体的自重，但是却降低了建筑的防水能力。此外，建筑砌体外形尺寸不合格、砌块质量差、防水涂料不合格以及密封材料和门窗材料质量差等材料问题也会造成建筑外墙的渗漏。
2、外墙洞口处理不当。随着建筑外形和结构的复杂化，建筑施工的难度一再增大，施工单位在施工的过程中需要预留孔洞，方便建筑的装修。孔洞的预留是专业性和技术性极强的工作，孔洞的尺寸要和管道管线的尺寸相一致，外墙洞口处理不当也会造成外墙渗漏问题。首先，上料口封堵砌筑要和原有洞口接搓严密，否则不严密的洞口很容易造成墙体的渗漏。其次，在剪力墙施工时，螺栓套管要进行封堵，否则未粉饰良好的套管很容易造成外墙渗漏。再次，装修过度很容易造成外墙的渗漏。工程竣工之后，业主基本上都要对建筑进行装修，排气扇孔洞、热水器管孔以及空调管洞处理不好很容易对建筑外墙造成影响。
3、墙体砌筑质量存在的问题。大量的建筑工程实践表明，建筑墙体砌筑质量不高，构件膨胀系数不同，材料剪应力超过抗剪强度，很容易造成建筑墙体的外渗。影响建筑墙体砌筑质量的因素是多方面的，首先，砖层水平灰饱满度在80%以下，建筑竖向的灰缝一般没有砂浆，雨水很容易进入灰缝，造成建筑外墙的渗漏。其次，填充墙和框架柱拉结筋要满足建筑砖模数，否则在砌筑的过程中，钢筋很容易压入砖层，建筑柱和砌体之间很容易产生空隙，抹灰的时候很容易造成裂缝。再次，建筑梁板在施工的过程中很容易产生间隙，外墙抹灰间隙很容易造成外墙渗漏。
二、建筑工程中外墙施工的防渗漏技术措施
1、设计方面的防渗漏措施。建筑工程施工多是采用的混凝土结构和空心砖材料，外墙渗漏的问题严重。在设计的时候，可以在混凝土构件一侧砌筑红砖，红砖具有干缩小、吸水快和粘结性好的优点，可以减少建筑外墙裂缝的存在。设计者还要进行钢丝网的设计，在交接处抹灰的地方进行钢丝网搭接，搭接宽度在150mm到250mm之间。外墙砌筑应该适时增加砂浆强度，提高砂浆粘结能力和抗裂能力。此外，建筑工程外墙的设计应该进行立面分格设计，方便找平层收缩和施工人员进行裂缝的封胶。面砖裂缝宽度应该在5mm到8mm之间，面砖不宜采用密缝。设计人员应对建筑的使用性能和建筑场地周围的地质水文状况进行勘察，提高设计方案的科学性和合理性，方便施工人员进行施工。
2、提高墙体砌筑质量。墙体砌筑质量是建筑工程施工中防渗施工的关键，外墙砌体竖缝和水平缝的密实饱满可以杜绝渗水的通道，整体上提高建筑墙体的防渗能力。首先，施工过程中要避免使用干砖，干砖不仅会吸收砂浆水分，还会对砖缝的砂浆造成影响，降低砌体的粘结性和抗剪强度。在砖砌体砌筑的时候，要提前1天到2天对砖进行湿润，一般轻骨料混凝土砌块的湿度在5%到8%左右，空心砖和多孔砖的湿度在10%到15%左右。其次，墙体沉缩裂缝的控制。建筑工程框架柱和砌体之间要使用砂浆进行填嵌，拉结筋应该砌入砖缝内，填充墙要预留一定的空隙，在砌筑完毕之后的7天才能对空隙进行补砌挤紧。此外，各个专业的施工人员要进行密切的配合，做好洞口的预埋和留置工作，避免墙体的打凿，杜绝施工过程中的瞎缝、透缝以及游丁缝，做好墙体拉结筋的预埋焊接工作，在填充墙施工结束之后，要在梁柱混凝土以及砖墙相交处进行金属网的铺设，搭接宽度在200mm以内，避免墙体的裂缝和渗漏。
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3、外墙基层处理。施工人员要确定外墙抹灰的厚度，抹灰之前先进行混凝土梁和混凝土柱的毛化，增强抹灰层和基层的粘结力，避免抹灰层出现裂缝和空鼓。首先，在抹灰之前要首先使用高压水枪将墙面渣屑、灰疙瘩以及混凝土浆清洗干净，并使用胶水进行涂刷，将其作为结合层。其次，在胶水泥素浆未干之前要进行抹灰，水泥、砂和石灰应该按照一定的配合比进行设计。在墙体基层处理完毕之后则要进行饰面砖的粘贴，饰面砖粘贴之前要首先经过业主和监理的检验，使用双面涂层法来进行饰面砖的粘贴，面砖和基层应该粘贴牢固。此外，饰面砖粘贴的过程中还要进行勾缝，勾缝之前要将缝内残浆清理干净，避免孔隙的存在，在清理干净的基础上进行浇水养护，养护的期限一般在7天左右。
4、外墙涂料施工。外墙抹灰一般都是分层进行，各层接缝位置是错开的，抹灰的厚度一般是在6mm到9mm之间，只有在上一层抹灰强度达到施工强度要求之后才能进行下一层的抹灰施工。面层抹灰完毕之后则要及时的进行喷水养护，按照设计图纸和规范的要求来进行分格，使用一次性耐腐蚀的塑料条来作为分格条。外墙涂料应该具备耐候性好、吸附能力强以及耐洗涮的优点，使用防水腻子进行找平，做好养护工作。此外，外墙门窗是防渗的重点，外窗要具备良好的水密性、气密性以及抗风压能力，使用玻璃橡胶条来进行密封，墙体、门窗框以及洞口之间要使用发泡材料进行密实施工，防水胶要粘结牢固，胶层表面要保持顺直、光滑和无裂缝，窗框下要设置排水槽，提高泛水坡度，避免墙体门窗的渗漏，窗顶可以设置成鹰嘴线形状，确保阴阳角的顺直，在规范施工流程的基础上避免外墙的渗漏。
三、外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
1、基层处理
外墙抹灰容易受到加气混凝土砌块和砂浆粘结性差的影响从而出现裂缝，因此基层处理十分必要，施工单位应认真操作以下措施：首先要把影响砂浆和墙体之间的粘附力的浮尘杂物等全部清除干净，接着在墙面浇上适量的清水，把含水量控制在 10～15%的范围内，同时用专用界面剂进行基层处理，然后进行抹灰施工，认真检查抹灰是否出现裂缝。最后要做好抹灰施工完成后的防雨防阳覆盖处理和喷水养护。
2、面砖镶贴
外墙饰面砖镶贴过程中，应保持基层的合适湿润状态。饰面块材应经过清洗、浸泡、晾干处理后才能投入使用。同时在外墙面砖镶贴前，应对底灰空鼓和裂缝认真检查，凡空鼓而积大于200cm2、深度超过15mm、收 缩 裂 缝 超 过 100mm、灰厚小于20mm 的部位都存在渗漏隐患，必须修补处理后，再进行外墙面砖的镶贴施工。
3、涂料饰面
为提高装饰层的抗渗透能力，避免产生裂缝，应对外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层采用多层压抹的施工工艺。多层压抹通常是分二次分别抹压，首先底层的薄抹，聚合物抹面砂浆的层厚为2～3mm 的范围内，然后在门窗口、翻包网格布、大角等部位，把增强网格布压进砂浆中不能露出。多次压抹是避免发生裂缝、抗渗效果明显、提高砂浆密实度的十分有效的施工做法。
四、结语
建筑工程防水一直是建筑工程施工的重要组成部分，建筑工程外墙防渗的质量直接关系到建筑的使用效果和使用功能。传统的建筑外墙防渗都是从防水层上进行考虑，各种防渗方法都进行了不同程度的应用。近年来，业内人士针对外墙渗漏的问题进行了大量的研究，防渗漏施工技术和防水材料获得了较大程度的进步。但是我们也应该意识到造成外墙渗漏的原因是多方面的，建筑外墙渗漏的防治还任重道远，无论是设计者还是施工者都要加强对建筑外墙防渗的重视，提高外墙防渗能力。
参考文献：
[1]李丹.浅淡框架结构外墙渗漏的成因与防治措施[J].黑龙江科技信息.2011（08）
[2]张升柱.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].黑龙江科技信息.2008（01）
作者简介：
身份证号码：51082119850514xxxx。
论文作者:董国栋
论文发表刊物:《基层建设》2017年第27期
论文发表时间:2018/1/7
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