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摘要：商业综合体作为城市建筑的重要推动力之一，对于城市环境的风貌和整体的建设都具有非常重要的意义。高品质商业综合体的设计，对设计单位来说也是非常复杂的事情，不仅要从建筑本身考虑，更要符合实际商业效益要求来进行设计。在设计的过程中需要设计师们能够把握各类元素进行分析，使其各部分有机融合，在城市活动中扮演其有效角色。本文就商业综合体的概念以及特征进行了探讨。
一、商业综合体建筑概述
商业综合体是以商业为核心，对办公、居住、酒店、文化、交通等多种城市生活的空间进行结合。在各自的功能中建立相辅相成、相互依存的能动关系，构建多功能、复合型、高效率、复杂又统一的商业综合体。成功的商业综合体可构成城市副中心的核心板块，带来人群的快速集聚，新区域的持续发展。对于一个城市来讲，商业建筑是城市可持续发展的重要因素；同时商业综合体侧面反映一个城市的商业资源集聚能力以及城市活跃程度。可以说商业综合体是所在城市的微缩模型，相互映衬，展现城市经济、生活、文化、科技的方方面面。商业综合体，强调商业的主导功能以及其他功能的复合化，以多种形式组合来弱化建筑规模，融合多元功能特性。商业综合体的主要特征体现在以下几个方面：高可达性，商业综合体一般位于交通枢纽，且城市功能相对比较完善的地区，跟外部有密切的交通网络；高密度、集约性，商业综合体多数作为城市高层建筑的重要标志，日常流动性比较大；整体统一性，商业综合体的建筑风格趋于统一，建筑相互配合、影响和联系，需要以外界空间相互协调来实现；功能复合性，为了突出商业综合体的整体性，需要在设计过程中构建对周边区域版图的完整理解，对目标人群建立清晰而有针对性的人流引导体系，突出功能之间相互联系的重要性。
总而言之，一般情况下我们认为将两种以上的功能凑到一起的建筑物，就可以成为商业综合体。在一定的环境下将商业、居住、办公等合为一体，对设计协同性要求特别强。因而怎样解读商业综合体的概念，进而准确的实施设计与施工，需要建筑师由策划至设计至施工全过程的把控。目前很多地方存在的商业密集性建筑群，从城市文化到建筑设计的失联，从商业策划至空间设计的阻断，从人流导向到功能组合的割裂，都无法达到商业综合体的诉求，也绝对有违商业综合体应有的意义。
二、商业综合体设计要点研究
（一）前期设计
商业综合体一开始的设计要从三个方面来进行。首先，要从选址开始，为了保证商业综合体以后的经济效益，需要合理的选址，对地区情况进行合理分析与调查。商业综合体的选址一般有以下几种特征一种或多种以上：一、城市中心、交通便利的地段，周边应有便捷的公共交通设施，如地铁、轻轨等能提供大量高频人流运输设施站点。二、在城市功能相对完善、有一定人群基础的区域，比如中心商务区或者大型居住区环绕区域。三、具有特定资源特征区域，例如有鲜明的文化特征，或城市稀有生态资源，或依附其他大型城市公共空间。其次，我们要从区位上进行考虑，对土地的商业情况进行初步分析，此阶段建筑师在解读地域特征的基础上应与项目主体及商业策划单位紧密配合。通过对商业策划定位及发展路径的深入理解，以确定土地价值、规划概念。最后，商业综合体应结合其目标群体考虑各部分功能与规模。依据商业综合体目标人群的不同，其具有多种功能，相应功能对项目用地、空间格局甚至限高均可能有所需求。这就是我们前期需要做的准备工作。
（二）交通设计
在商业综合体的设计中交通设计占据很重要的地位。交通也分内外交通。商业综合体功能复杂，分区较多。每一区域对交通可得性的需要不尽相同，比如商业功能，要求外部人流的多方向渗透，渗透的方位也多，就代表商业主界面也多。商业建筑的外部交通不仅要求机动车可达性，对人行可达要求同样很高。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此为了体现商业建筑的商业价值，就需要加强外部交通线路的梳理引导，使得消费者能够快速的由多方位到达商业区域，主立面设计应更多考虑城市规划视角以及交通行进路径的视角。再比如酒店功能，高端酒店对外部交通的要求就与商业不同，主入口不一定面向繁华街区，更多追求私密性环境营造。更多考虑机动车交通可达性，对人行可达要求不高。商业综合体的内部交通亦很复杂，区域间的功能可能是相互独立的，也可能为了发挥某一功能的综合价值，需要有共享空间的设置。商业综合体内部有小联通与大联通的区别。共享区域与建筑物内部多功能板块之前需要设置多出口，相互之间紧密相连，运用扶梯、电梯天桥等方式，相互连接起来，相互促进各功能融合发酵。商业建筑内部间多数采用大联通的设计方式，多通路，多界面的联系，可最大化商业可视面，延长消费者在商业建筑内部的滞留时间，而带来更多商业价值。现在商业综合体中多有公寓、酒店的功能板块，在内部联系中应避免交通交叉，来保证居住板块的安全性及体验性。
（三）空间设计
商业综合体设计还有另一个重要的问题，内部空间的设计，以及空间的充分利用。为了能够实现商业综合体商业价值的最大化，在规划中应该尽可能的结合土地价值来研究各个功能空间的分布情况及布局。空间设计大致会涉及到以下层面：第一，商业综合体的建筑平面形式常见的主要分为两类，线性平面、组团平面。由于网络商业影响，大型百货公司受到严重冲击，大空间商业模式正在消亡。商业模式变化带来商业空间的变化。小型商业空间的运营可变性胜于大空间商业，商业界面的最大化延展带来更多优质的商业界面，化整为零的空间模型备受青睐。线性平面由此产生。组团平面是以一个或多个共享空间，主力店作为中心构筑商业组团。同样由于新兴零售业的兴起，传统的商业模式逐步被体验性商业模式取代。商业空间由过去单纯的满足逛街买东西，转变为吃穿游购行一站式解决方案提供者，这也是商业综合体的本质。多组团平面形式就是根据共享空间不同的体验或不同的主题或不同的环境构建平面组合，来达到各板块之间可分可合的高效利用。第二，剖面形式设计，它分为大厅型和展览型。大厅型剖面形式最常见的商业空间，一般应用于庭院、中庭，多数作为隔断使用，同时可增加一定层面的商业延展面。中庭、庭院是商业功能区的重要参考点，消费者可以在其中明确各方向的功能分布，也有利于消费线路的组织；展廊型剖面是指建筑物中间通过贯通的廊道对空间进行设计，两侧的商业设计多应用挑廊的处理办法，从而缩小楼层间地坪的高差，使其接近为零，在建筑物的内部通过设置天桥、错层，对楼层地平高度进行差异化处理，应用螺旋上升的方式连接各商业空间。
（四）文化设计
一个有特色，成功的商业综合体必须与文化相结合，每个商业综合体都应有其自己独特的生命力和气质。如果说功能带给商业综合体新生，那么文化方能带给一个商业综合体永生。网络世界的高速发展，现实世界的日新月异，商业模型、商业需求不可能一尘不变。回归设计的本质，建筑设计常备说成凝固的音乐，建筑师对设计的创造，空间造型的不可复制性，赋予商业综合体更深层次的文化内涵。文化特征的抽取多种多样，传统文脉之中，结合城市更新，拯救消失的地域建筑；时代记忆中，旧厂区的创新，空间的再利用，清奇的脑洞能带来奇妙的效果；主打IP塑造，对客群的深入挖掘，基于过去、放眼未来，对生活方式的解读带来商机和生机。国内外众多优秀的商业综合体，都是从人文角度以及自然角度，来设计商业综合体，生于城市时代记忆，而能成为城市标志名片。所以说能不能设计出好的商业综合体，文化是其中必不可少的关键一环。
三、结论
商业综合体在我们城市化的发展过程中具有不可替代的作用，带动消费水平，促进区域的经济发展水平，还能提高城市整体的格局。商业综合体已经成为城市活力的根源，是一种地标性质的综合建筑物，未来可能上升成一种精神堡垒。如何才能设计出这一要求的商业综合体，是一个我们需要永久探讨的话题。
参考文献：
[1]姜谦.城市商业综合体建筑设计的探究[J].建材与装饰，2018（39）：97-98.
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[3]张伟. 基于可持续性的大型商业建筑综合体设计策略研究[D].华南理工大学，2016.
论文作者:叶青
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第14期
论文发表时间:2019/6/11
标签：综合体论文; 商业论文; 功能论文; 城市论文; 交通论文; 建筑论文; 空间论文; 《建筑模拟》2019年第14期论文;