摘要：近年来，我国的房地产行业有了很大进展，房屋测量测绘工程的需要也越来越多，房产测绘测量技术直接关系着房地产工程项目的审核验收和房屋交付，对房地产发展有十分关键的影响。论文主要对房产测量过程和重点进行了探讨。
关键词：房产测量；测绘工程；技术要点
引言
在工程建设中，测绘工程是不可缺少的重要部分，在工程建设初始阶段是非常重要的工程内容。在测绘工程测量工作的帮助下，将更好的实现对建设场地的整理，为后续的工程建设打下坚实基础。此外在工程构建安装和定位等作业中，测绘更是发挥着非常重要的作用，在测绘技术的帮助下，工程建设的施工效率和质量都大大提高，在此背景前提下，为保障工程高精度完成竣工，测绘工程测量中测绘新技术的应用也开始成为必然趋势。目前测绘工程测量中较为常见的测绘新技术有遥感技术，数字化技术以及GPS测量技术等。
1房产测量测绘工程的具体过程
1．1房地产开发的前期设计测绘
测绘的地形图可以说是地产项目设计与开发的基础。因为在房产部门在进行选址申请时，首先要向测绘部门来提高施测的地形图，而地形图的精确度也要严格按照规划的实际要求来进行。
1．2施工前工程用地的勘察定界测绘
施工单位根据《地籍测绘规范》以及工程用地范围的相关信息，做好工程用地规划，仔细测量工程用地的现场，并建立相应的施工表文图，保证工程用地审批工作基础资料的完整性和合理性。对建设工程项目进行勘测定界包括国有土地的出让和农用土地的转让，要注意勘测定界的合法性，遵循国家发展的基本目标和土地整体的规划要求有效完成工程项目用地的勘察定界。
1.3施工过程测绘
在选址意见书，建筑用地规划以及报批工作完成以后，在对用地情况进行仔细的勘察和规划，而在其进行审批完成以后，房地产企业才能申请临时性的建筑项目规划许可证书，进而进入施工阶段。在此环节中，测绘工作不仅包括了对场地的平整度的测量，而且还有对相关管线道路的顶线还有建筑的放样工作。而在实施建筑放样时，必须要在建筑规划标准的前提下进行，做好细部放样，在放样过程中一旦出现不达标的情况必须要在第一时间上报规划管理单位，然后由设计单位进行图纸的调整工作。
1.4完整的房产测绘工作
房产测绘相对来说政策性强，技术程度比较高，是一项专业化的测绘工作，主要包括对房地产行业的调查、房产平面控制测量图纸绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量和成果验收等。在进行房地产测绘工作中，首先要进行平面控制测量，保证后续房产施工的科学性和稳定性。房产要素测量主要包括房屋用地和其他要素的相关测量工作，为后续房屋产权登记和产籍管理提供依据。房产图的绘制包括分户图、分幅平面图以及分丘平面图的绘制，为施工提供理论依据。房屋的面积测算包括对房屋产权面积、建筑面积、用地面积和公摊面积的计算，变更测量则为根据房产直系变更情况开展的测量工作。在整个测量流程当中，成果验收是最后一项内容，是有效保证房产质量合乎标准的重要途径，只有验收合格之后房屋才可以售卖交付使用。
1.5竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘以及房产测绘工作主要是依据相关部门审批后的项目设计图和施工图纸以及面积界定图等相关文件和技术标准来进行科学的测绘，而为了给项目的综合验收工作提供充足的数据支持，同时完善城市地理数据库，在测绘时，测绘的内容必须要包括项目的全部地物，并且要提供有效的面积数据以及标明实际的用途。该测绘工作的主要目的就是为了对房地产性能的绿地面积是否达标，以及其土地使用性质是否发生变化，建筑物的高度是否满足要求，再有就是管线的额敷设等是否符合规定等内容来实施的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在房产竣工测量时，不仅要有竣工图纸，而且还必须要有房间的分层平面图和相应的管线竣工图纸，只有这些资料都齐全，规划管理部门才能对其进行科学的验收并进行各项管理工作。
2房产测量测绘工作中的要点
2.1提高测绘人员的整体素质
必须要求施工建设单位将项目建设全部施工图纸以及竣工图纸等进行提交，并现场将其竣工图与施工图做出对比，以确保二者的一致性，以及认真核对竣工图与施工现场是否符合，保证其工程项目的各项建设与施工现场的状况一致。
2.2完善测绘质量相关配套机制
房产测绘工作相对来说涉及的测绘内容较多，测绘技术比较复杂，因此，需要有可靠的测量配套机制作为指导。但实际测量的过程中，相关建设部门、规划部门、设计部门以及测量部门之间必须要进行有效、积极的沟通，保证测试工作能够合理有效完成，并有针对性地建立起完善的、公平公正的市场准入规则和机制，提高房产测绘的整体质量，保证测绘工作完成的准确性。
2.3确保测绘面积计算的准确度
因为测绘工作具有一定的连续性，所以为了保障测绘工作的精确性，不管是测绘数据的采集，还是对分摊面积和户型面积的测绘工作都要尽可能的由一人来完成，由此来保障测绘工作的流畅性，以及确保其测绘的质量。此外，通过系统性的测绘工作，还能帮测量人员对房产项目的信息有更加清晰的认识，加深其对房产图测绘的深入了解。再有就是在对内业数据进行处理时，一定要保障楼上楼下数据一致，而且通过对不同户型和层次的联系最终完成图纸测绘工作，在测绘完成以后为了保障测绘图纸的质量，还需要对其进行严格的检查，在检查过程中不仅要考虑到面积计算的各种方法以及分摊方法，由此来保障计算的科学合理，在房产测绘完成以后再次进行检查核对，充分保障面积测量的准确性。
2.4照片拍摄
当面对已经建成的建筑物及其有关设施的时候，这就需要相关人士对其拍照，将拍得的照片作为真实的证据，主要拍摄建筑立面和城市景观，指的是立面材质、色彩、夜间泛光照明、广告、沿街阳台封闭、室外工程（广场、道路及休闲设施、无障碍设施等等）；配套的公共设施，例如活动室、卫生站、物业室、幼托、公厕、门卫、收发室、垃圾间运转站等；市政公共设施例如配电、电信、电视、煤气调压、安防、围墙。当拍摄完照片时，要一一对照片进行编号处理，并且要附上相应的位置图。
2.5加强基本测量控制工作
基本测绘测量控制工作主要是为了做好房产图根控制网的测量以及房产界址点的测量。在实际进行房产测量测绘工作时，要能够准确测量地面控制点的位置，并根据测量需求建立平面控制网和高程控制网，满足房产图的测绘要求和房产界址点的确定需要。根据分级制度完成平面控制标准图的绘制，通过准确的坐标进行数据处理，从而实现有效的平面位置控制，保证测量效果。
结束语
综上所述，房地产建设是全国重要的建设项目之一，关系到人民群众的生活环境。作为确保住房信息的数据准确性手段，房地产测绘将继续对当前和未来的房地产开发产生影响。如今，中国的测量技术水平不断提高，测量方法不断创新，在很大程度上积极推动了中国房地产业的发展。为了进一步推动中国房地产业务的发展，我们应该不断培训房地产测绘人员，以确保测量结果的准确性，使他们更加了解和充分认识房地产测绘的重要性，更好地参与房地产业的建设。
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论文作者:楼松彪,杜刚
论文发表刊物:《基层建设》2019年第22期
论文发表时间:2019/10/23
标签：测量论文; 房产论文; 工作论文; 工程论文; 图纸论文; 面积论文; 房地产论文; 《基层建设》2019年第22期论文;