摘要：房屋的面积是整个房屋产权最为重要的一个部分，其面积的测绘更是重中之重，也是工程后续操作的重要前提。房屋工程竣工验收后，房产开发商应该请专业的测绘机构，按照国家的标准和要求，对房屋进行测绘作业，以此来确定房屋准确的真实面积，满足社会上投资者的获取意向，也是间接维护了两方的权益。所以，要对房屋面积的测绘质量进行严格把控，提高数据的真实性和准确性，促进房地产行业健康稳定发展。
关键词：房产测绘面积；质量控制；措施
近些年来，随着我国经济的发展，社会的进步，房产行业得到了质的跨越。房产制度经过改革后，房产行业迎来了新的生机，其中，房产面积测绘是房产管理的根本，因此受到人们的关注。但是在发展过程中，房产行业会受到来自多方面的影响，尤其是房产测绘人员对工作的不负责任，容易出现严重的错误，使得测绘质量降低现象的出现，因此，会对房产测绘方面产生较大的影响。所以要对房产测绘的质量进行严格的控制，对房产测绘工作加强管理的力度，促进房产测绘向市场化和国际化方向发展，这对房产事业有很重要的意义。
1 房屋面积测绘的重要性
近些年，房地产业发展比较迅猛，相关产业也得到了发展。其中，房屋面积的测绘是重要的组成部分。房屋测绘不仅关系着开发商的利益，还关系着房屋预售许可证的批准，同时也与消费者的权益挂钩。对于房屋的面积测绘，国家也有相关法律法规和约束措施，以保证测绘过程的公平、精确。测绘数据是受法律保护的，是产权者申请房产证的重要凭据，也是处理房产问题的重要证据。建筑房屋的面积关系着房地产业的发展，也是我国测量工作的一个重要组成部分。在房屋低价衡量、房屋转让、房屋面积核实及城市建设中，房屋的面积测绘都是重要的数据之一。在现实生活中，各种类型的房屋层出不穷，某些开发商会利用这一点欺骗消费者，导致消费者的权益受损。测绘房屋面积可以保证消费者的权益，避免消费者和开发商的纠纷，同时也保障了房地产行业的交易秩序。
2 房产面积测绘中存在的问题
1、职责不清，责任不明。在对房产面积进行测绘时，主要是有专业的房产测绘公司来实施测绘的，对于测绘结果需要经过房地产管理部门的审核，并且在审核通过进行房权登记之后才享有法律效应。在这一过程中，房地产管理部门起着至关重要的作用，对于测绘公司所提高的房产面积测绘结果，一定要保证准确无误。不然当登记的房产面积与实际的测绘结果有误差时，将会给房产所有者造成极大的损失。不过在我国《房产测绘管理办法》条例中，对于测绘部门和权属登记部门各自的责任归属并未作出明确地划分，导致因为测绘问题造成的损失不知道是由权属登记部门还是测绘部门进行赔偿，进而造成了不少的纠纷，这对消费者造成了极大的危害。
2、测绘标准和规范不够完善。房产面积测绘工作涉及到的内容较多，测绘工作比较复杂，对于测绘技术及测绘工作流程规范性方面的要求是非常高的。然而事实情况是我国现阶段的房产测绘标准和规范都相对简单，并且这些测绘标准和规范没能得到及时地更新和完善，导致了随着房地产行业的不断发展，现如今的房产面积测绘工作问题越来越多，这些所出现的问题经常无据可查，导致房地产测绘单位只能根据以往的经验会解决，进而容易引发各种纠纷。
3、测绘从业人员专业素养有待提升。由于房产测绘行业对于从业人员的要求较高，因此在进行从业人员的选拔时就应该格外注意，不仅需要保证所招聘的人员具有较高的技能水平，同时还需要有极高的文化素养。但实际情况是，我国现阶段的很多测绘人员存在着专业素养不强的问题，一些高文化素质水平的从业人员，虽然具有极其丰富的专业知识理论，但是缺乏相应的实践，以至于不能很好地将理论应用于实践之中。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由于存在这些方面的问题，使得了在实际的测绘过程中出现问题很难及时地得到解决，进而引发各种问题。
3 房产测绘面积质量控制措施
1、严格把控测绘的资料和图纸的质量。为了能更好地在实际测量工作中控制测量质量，需要严格把控前期的准备资料和图纸，尤其是整体的测绘面积计算，测绘的图纸一定要上交到规划部门进行审批。在实际的测绘面积工作中，工程的负责人应该给测绘单位提供审核过的精确图纸，如测绘参数有所变更应及时告知，这样就不会影响测绘的准确度。测绘图纸必须要完整，且数据全面，方便校正不准确的测量数据。这里所说的测绘准备资料主要包括：各部分平面图，相关设备及其具体资料等。
2、对测绘人员进行培训。通过对测绘人员的培训，提高其专业水准，从而提升整体的测绘质量。首先要询问清楚测绘人员的业余时间，然后根据个人作息安排相应的培训加训，如此一来培训部门就要做好准备工作。比如：提前撰写好培训用的教材，事先对培训进行规划，尽量减小测量过程中人为原因对测量质量造成影响。在此基础上，还可以加入考核制度，对个人测绘能力进行考核，成绩优异者予以奖励。让测量人员的操作更加规范化，如果是个人原因导致测绘出现任何问题，要对个人适当惩罚，促进测绘人员端正工作态度。
3、规范房产测绘市场。因为房产的测绘工作具有系统性，所以对于测绘中的各种细节要多加注意，但是在实际的测绘工作中，测绘人员往往不会在意工作细节，虽然有可能不会有大的影响，但是影响了综合质量。因此，政府部门应该利用自身职能明确每个人的工作职责，避免测绘人员因为个人理解错误出现职责重复，影响测绘结果。同时也要改善管理制度，让测绘工作更加透明，信息可以随时查询，提高测绘工作给社会带来的效益。在国外已经对房产测绘相关工作实施行政分开规范性制度，使测绘市场形成秩序。所以，国内也可以适当引进和借鉴来规范国内测绘市场，要坚决杜绝乱收费现象。还要加强对测绘市场中测绘人员资格证书的检查，所有未持有相关证明的人不得从事任何测绘工作，避免扰乱市场。
4、测量精度的质量控制。对于房产面积的测绘，如果测量精度出现偏差，势必会导致整个房产面积测绘出现较大的误差。因此，对于面积测绘中的测绘精度，也需要做到严格地控制。一般而言，在我国房产面积测绘工作中，需要将测绘误差控制在0.05m 以内。与此同时，在测绘的过程中为了减少在房产界址点和房角点测绘过程中的误差，还需要设立一个精度极高的控制网来进行测绘，这样能够确保所进行的测绘工作具有更高的质量保证。此外，我国对于二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位测绘也有相关的规定，需要保证其测绘误差在0.025m 以内。以上这些测量精度的要求，是在房产面积的实际测绘过程中必须遵循的。
总之，房产面积测绘工作的好坏，直接关系到人们的切身利益，因此做好房产测绘面积的质量控制，确保房产面积测绘工作的准确性具有非常大的现实意义。房产面积测绘工作虽然看似非常简单，但所涉及到的内容和相应的影响因素是非常繁多的。作为测绘人员，需要严格按照国家规定的要求和标准进行面积测绘，并不断总结测绘工作中出现的问题，为后续房产面积测绘工作的更好进行打下基础，进而不断提高我国房产面积测绘的质量，以促进我国房产测绘行业乃至整个建筑行业的更好发展。
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论文作者:刘勇
论文发表刊物:《基层建设》2019年第8期
论文发表时间:2019/6/20
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