摘要：渗漏问题始终是影响房建工程质量安全的风险因素，必须加以重视。目前，房建工程存在的渗漏水问题俨然成为房建工程的质量通病，对建筑物的使用功能及使用寿命造成不良影响，甚至会对人民生命及财产造成不良影响。针对于此，作为房建工程的直接负责人，施工单位有责任、有义务加强对房建工程渗漏问题的防治力度，以期可以从根源处消除隐患，确保房建工程主体安全。本文主要立足于房建工程渗漏现状，结合具体问题，提出对应的防治措施，以供参考。
关键词：房建工程；渗漏问题；质量安全；防治措施；
前言：一般来说，实行安全、合理的施工管理工作往往是确保房建工程质量安全的基础保障。结合以往的施工经验来看，房建施工多会受到诸多因素的干扰，如人员因素、技术因素、管理因素等，而出现不同程度的隐患问题。其中，以渗漏问题为主的质量通病问题，逐渐成为制约房建工程质量安全的主导因素。如果不加以及时防止，就很容易造成渗漏范围的进一步扩大。目前，国家建筑部门针对房建工程渗漏问题提出了系列要求，目的在于通过规范现场施工行为，提升整体施工效果，尽可能地规避渗漏等隐患问题。
一、房建施工中渗漏发生的原因
1.1设计方面的影响
根据实践经验我们发现，设计方面能够对房屋建筑工程中的渗漏问题产生严重的影响和干扰，主要在于房屋的设计方案中，未能够与相关的防渗标准进行契合，所以在对设计方案进行实际落实的过程中，极有可能导致渗漏的情况出现，若是对该房屋建筑工程进行长期的应用，会存在防渗漏设计不标准的情况。那么渗漏隐患将会越来越明显，并对人民群众的日常生活及生命财产安全造成越来越严重的影响。
1.2 外墙渗漏的原因
外墙渗漏也是房建工程施工中较为常见的一种现象，特别是在进行外墙拉筋及施工的过程中，如果填充外墙的拉筋设置出现错误，或者是框架剪力墙外围护墙的设置出现错误等，都有可能导致房屋建筑工程的墙壁出现裂缝，进而导致外墙渗漏的情况产生；并且如果在进行施工的过程中，使用的施工材料质量不符合相关标准，也能够导致墙体发生变形的情况或是出现裂缝，从而引起渗漏问题出现；除以上之外，为了便于进行以后的施工，在进行早期施工的过程中，会在墙体上提前留下孔洞，如果在施工完成以后，不能够对孔洞进行良好的处理，也有可能导致外墙渗漏的情况出现；最后，在对外墙进行装修的过程中，如果不能够进行良好的抹平处理，或是沙浆打底过厚，也能够出现墙体开裂的情况，并导致外墙渗漏的情况出现。
2外墙渗水预防措施
首先，严把设计大关。在进行施工设计时，设计人员应该从多个方面制定渗漏问题的防治措施，如选择性能良好的施工材料、加强墙体砌筑质量的管控力度等。尽量加强对核心施工环节的把控力度，如确保砌筑砂浆饱满、禁止干砖上墙等[2]。
其次，做好细节处理工作。对于抹灰层等施工部分，施工人员必须确保抹灰层的表面平整度。与此同时，分隔缝最好运用水泥砂浆材料进行填充处理，并且保证填充过程的密实性。
最后，优化封闭严密工作。对于外门窗四周等位置，施工人员最好利用泡胶对各个位置进行封闭处理，确保其的严密性。需要注意的是，对于铝合金门窗而言，四周密封胶必须保持均匀密实效果，且窗框底部必须设有排水孔。
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3 屋面工程渗水问题与防治措施
3.1 主要原因
屋面存在的渗漏水问题已经成为房建工程普遍存在的质量通病。根据实际施工经验来看，造成屋面工程出现渗水问题的主要原因在于施工管理不当、防水材料质量不合格、变形缝处理效果不佳等。从本质上来看，屋面渗水问题多是由于现场施工人员专业能力不强或者技术手段不佳造成的。一旦疏于管理，势必会导致屋面渗水面的进一步扩大。另外，屋面找平层细部处理不当、泛水高度不够或者收口不严往往也会导致屋面防水层出现开裂情况，并造成大面积渗漏水问题。
3.2 防治措施
首先，加强屋面防水设计力度。对于防水材料的选取方面，必须采购市面上质量达标且防水性能良好的材料，如卷材防水材料。此外，对于应力集中、基层变形大的施工位置，必须铺设缓冲层，规避施工缝。其次，针对变形缝问题，最好进行及时处理。如变形缝处金属盖板应顺水搭接，咬口处理、固定加强。另外，缝内垃圾必须及时清理，并运用泡沫塑料等材料进行填充处理。最后，选用地卷材防水的泛水高度最好不低于250mm、且卷材收头必须始终保持固定密封状态，侧面位置处可结合实际情况进行固定处理。对于屋面流水坡的坡向设计问题而言，坡度必须满足设计要求，尽可能地避免积水问题。值得注意的是，屋面防水施工结束之后，施工人员必须按照规范标准，实行屋面蓄水试验工作，重点检查屋面防水情况[3]。
4 三小间地面渗漏问题与防治措施
4.1 主要原因
三小间地面渗漏问题是广大居民常会遇到的生活问题，一旦处理不当，很容易对其它居住户造成不良影响。究其原因，主要是因为地面泛水坡度未达到排水要求、过量的积水往往会沿着墙体底部空隙部分进行流动，引发渗漏问题。另外，大便器排水管安装高度不达标，过高或者过低均会造成渗水隐患。再加上管道预留孔位置不准确，会进一步加强三小间的渗水隐患程度。
4.2 防治措施
三小间现浇混凝土楼面最好按照振捣标准进行处理，四周沿墙位置可以设置混凝土挡水带。在正式之前，最好按照设计要求，确定好泛水坡度，之后在进行下一道工序。与此同时，正式安装大便器之前，安装人员必须针对泛水坡度，合理确定地漏的高度值，避免出现渗水问题。需要注意的是，待三小间地面施工结束之后，技术人员必须进行蓄水试验，重点检查排水坡度、排水效果是否与规定要求相符。
结论：总而言之，针对当前房建工程存在的渗漏问题，建议现场施工人员应该从材料控制、人员管理以及质量管控等方面入手，利用切实可行的手段进行全面加强，防止渗漏等质量通病问题的出现。与此同时，现场施工人员应该及时强化自身的职业素质，将各项管理措施及时贯彻与落实到现场施工当中。并立足于工程实际要求，严格管控各项施工工序，并加强对渗漏问题的防治力度，从根本上确保房建工程的施工质量。相信通过全体人员的不断努力，渗漏隐患势必可以得到有效消除，并可以进一步加强房建工程的质量安全。
参考文献：
[1]汤黎霞. 房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策[J]. 赤子(上中旬),2014(13):340.
[2]徐长树. 浅析房建工程中外墙渗漏原因及防治措施[J]. 民营科技,2012(08):247.
[3]陈国红. 房建工程中常见渗漏及预防措施研究[J]. 现代商贸工业,2011,23(09):263-264.
论文作者:李士成
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/4
标签：建工论文; 屋面论文; 质量论文; 外墙论文; 防治措施论文; 情况论文; 通病论文; 《基层建设》2019年第10期论文;